房市交易量跌破2年半新低！M編：不是銀行沒錢，是大家沒信心 M傳媒房產中心／M編 財政部最新統計出爐，去年第4季個人房地合一稅交易件數僅2萬3,546件，創下112年第2季以來、超過2年半的新低！ 更慘的是，適用45%、35%短期稅率的投資客案件，加起來只剩6,294件，比第3季再減514件，占比掉到26.73%，創房地合一稅2.0上路以來新低。就連持有5年以上、適用20%稅率的「中長期持有」屋主，交易件數也跌破萬件，只剩9,703件。 M編：不是銀行沒錢，是大家沒信心 景文科...

你還在等繼承？律師揭殘酷真相：爸媽的房子，可能根本輪不到你 M傳媒房產中心／M編   「買什麼房？等我爸媽走了，房子就是我的。」這句話你聽過多少次？甚至你自己也這樣想？ 好，M編直接問你幾個問題：你爸媽的房子，確定會留給你？ 萬一他們賣掉呢？萬一他們拿去貸款呢？萬一你還有兄弟姊妹呢？等你等到房子，你都幾歲了？ 年輕時不自己努力打拼，老的時候拿遺產，這算什麼人生規劃？   問題一：你確定他們會留給你？ 很多父母嘴上說「房子以後是你的...

裝修自己的房子還要繳大筆規費？韭菜真的這麼好割嗎？ M傳媒房產中心／M編 「我花錢買房子，花錢裝修，為什麼還要繳一堆莫名其妙的規費？政府是在割韭菜嗎？」這大概是最近聽到裝修新制要上路時，最多人心裡的OS。 先別急著罵，M編幫你把這筆帳算清楚。但算完你可能更火大。 30坪審查費2.2萬？數字是真的，但真相沒那麼簡單 台南市建築師公會最近跳出來澄清，說網路上傳的「審查費動輒百萬」是假消息。以一般30坪住宅為例，圖面審查加竣工查驗，總費用約2.2萬元...

萬大線最大開發案過關！金城機廠投資逾200億，土城、中和將誕生新商業核心 M傳媒房產中心／M編 捷運萬大線第一期規模最大的土地開發案「金城機廠暨莒光站捷運土地開發案」，20日正式通過都市設計審議。捷運局宣布，此案投資金額超過200億元，開發完成後將成為新北市土城及周邊地區的重要生活與商業核心。 11.76公頃超大基地，將蓋9棟住宅＋1處商業設施 本案基地面積達11.76公頃，橫跨新北市中和區莒光路以南、土城區金城路三段以北，是萬大線沿線規模最大的開...

開1680萬賣1200萬的房子，最後被查封！這不只是詐騙，是你自己相信「貪」 M傳媒房產中心／M編   市場行情1200萬，有人跟你說可以賣1680萬，你會不會心動？很多人第一反應是：「當然試試看啊，賣高幹嘛不賣？」 但現實是這種故事，結局通常都不會太好看。   最近一個真實案例在房仲圈傳開，一位新北老阿姨，房子行情約1200萬，生活已經沒有收入來源，連銀行都貸不出來。原本有仲介幫她評估合理價格，也願意幫忙找資金周轉，甚至不收費純幫忙。   結果，半...

同一套限貸令，為什麼有錢人笑著進場、普通人哭著離場？ M傳媒房產中心   最近在網路上看到一段留言，讓人不寒而慄：「現在的房市是不是很矛盾？ 有錢人買房幾乎不用貸款，額度還高得嚇人；我們這種普通人，卻被限貸令卡得死死的，東拼西湊才能湊出頭期款。辛苦一輩子，難道真的只是為了當韭菜？」   仔細想想，這不是危言聳聽，而是第一線買房人每天的真實生活寫照。 限貸令自實施以來，新青安不納入銀行法72-2條，政策表面看似公平，但現實卻悄悄拉大了...

成交2000萬、銀行只認1600萬！5種房子最容易「被低估」，小心自備款瞬間多400萬 M傳媒房產中心／M編   「我明明談好2000萬成交，為什麼銀行只估1600萬？」 這是最近不少購屋族的真實心聲。不是房子不值錢，是銀行看房子的角度跟你完全不一樣。 你喜歡的景觀、裝潢、生活機能，在銀行眼裡都不重要。他們只在乎一件事：這房子以後好不好賣？賣不掉能不能回本？   銀行鑑價vs.成交價，落差有多大？ 永慶房屋資深經理陳俊宏指出，銀行鑑價落差大致分三種等級...

包租代管能取代社宅？專家打臉：租客保障全靠房東心情！ M傳媒房產中心   最近政府把包租代管說成「可移動社宅」，聽起來很美好： 不用自己蓋房子，民間空屋就能直接拿來出租給有需求的人，房子可以隨時搬到需要的地方，好像社宅的升級版。 但實際上，這真的能取代社宅嗎？專家給出了現實答案，別傻了，租客保障全靠房東心情！   為什麼這麼說？社宅受歡迎，理由很簡單： 新房、租金便宜、品質穩定。無論你租多久，都知道房子有長期管理，設備維護有政府...

新竹房價要挑戰百萬？薪水沒跟上，你還敢追嗎？ M傳媒房產中心   最近在媒體看到一篇PO文，阿明看了忍不住想說：新竹房市逆勢狂飆，但問題是，你的薪水跟得上嗎？ 329檔期，竹北大陸工程案總銷200億帶動下，今年竹北總銷衝到750億創歷史新高，成交行情甚至傳出有挑戰每坪百萬的聲音。 網路上有人在討論，「科技業分紅太猛，工程師的錢真好賺」，也有人酸，「其他人只能看戲，根本沒機會」。 阿明在地看過不少案例，真的只能說，這波熱潮，看得懂的人少，撐...

廢墟飆天價！58年公寓一坪開410萬，建商嘆：窮人連老房子都住不起 M傳媒房產中心／M編 政府近年積極推動都更，卻出現一個詭異現象：老舊廢墟身價暴漲，賣得比新房子還貴。台北大安區一間58年一樓公寓，16坪開價6588萬，換算一坪410萬，外牆斑駁、內牆龜裂，連住都不能住，卻因為「都更潛力」被炒到天價。建商感嘆：「沒有都更條例的時候，窮人還住得起老房子；有了都更條例，窮人連老房子都住不起。」 58年廢墟一坪410萬，賣的是「都更夢」 走進這間58年屋齡的...