地價兩年一調、稅基直接拉高！這不就是政府帶頭「撐地價」？ M傳媒房產中心／M編 房價高，大家都在罵建商、怪投資客，但很少人注意到地價是政府在訂的。 新北市政府最新公告，115年至116年的累進起點地價調高到787萬8,000元，比上一期722萬2,000元，直接增加65萬6,000元。 數字看起來好像只是「調整」，但對納稅人來說，意思很簡單：你的土地被認定更值錢了。 問題來了，市場真的有漲這麼多嗎？還是只是「帳面變貴」？ 地價稅的計算邏輯，本來就是累進制。 只...

寬限期結束月付爆增3萬！台中哥「支援收銀+跑外送」月拚6萬，房賣半年卻等不到一張單M傳媒房產中心／M編 這是一位台中網友的真實求救，M編看了心有戚戚焉： 「兩年前買房寬限期只繳2萬多！現在準備要開始還本金要五萬多！我只是買1500萬房子！現在快繳不出來怎麼辦！轉貸也沒辦法貸！台中！我在請支援收銀上班。晚上跑外送！一個月六萬多！房子賣半年也賣不出去！都是仲介裝客人來帶看！出價一個都沒有！怎麼辦啊」 先說結論：你不是第一個，也不會是最後一個。...

大樓出租屋頂、外牆收租金　國稅局提醒：須辦稅籍登記並報繳營業稅 M傳媒房產中心／M編 不少大樓為增加社區收入，會將屋頂出租給電信業者設置基地台，或在選舉期間出租外牆供候選人設置廣告看板，相關租金通常納入管理委員會基金，用於公共支出與維護。 不過，財政部提醒，這類收入在稅務上具有明確規範，管理委員會仍需依法辦理稅務申報。 財政部臺北國稅局表示，大樓管理委員會若與外部單位訂立租賃契約，將大樓外牆、屋頂或陽台出租並收取租金，該筆收入屬...

開價1680萬騙倒窮阿姨！「好心」房仲零利率借款、介紹二胎，最後法院查封房子 M傳媒房產中心／M編 這是一個在脆的房仲PO文，M編看了之後，久久無法釋懷。 一個老阿姨，一家三口沒收入，銀行借不到錢，窮得只剩下新北市一間自住的房子。她拜託一位業界朋友估價，朋友實話實說：這間房子大概值1200萬。 朋友還動用人脈，幫她找到1分利的金主，講好不收任何手續費，純粹做服務。 一切看起來都很美好，對吧？好心房仲的「善意」 但這個世界，總有人比你「更善良」。...

「人都走了，財產還不能自己決定要給誰？」兄弟姊妹特留分將走入歷史？ M傳媒房產中心 「人都走了，財產還不能自己決定要給誰？」這個長年存在的爭議，終於可能被改寫。 法務部近期正式啟動《民法》繼承編修法程序，其中最受關注的，就是兄弟姊妹「特留分」制度可能被刪除，預計今年送交立法院審查。一旦通過，台灣行之有年的繼承規則，將出現重大轉變。 台灣特有制度：兄弟姊妹也能「強制分一杯」 依現行《民法》規定，即使立遺囑人已明確表示不想將財產分給手...

農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵 M傳媒房產中心 許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。 案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？ 有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？ 稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農...

農地捐給寺廟不能免土增稅！稅務局：只限「自然人」才能申請不課徵 M傳媒房產中心 許多民眾想要捐地做功德，卻不知道捐地也有「對象限制」。台中市地方稅務局提醒，農業用地移轉給寺廟、宗教團體或公司法人等非自然人，就算取得「農業用地作農業使用證明書」，也不能申請不課徵土地增值稅。 案例解析：捐農地給寺廟，為什麼要繳稅？ 有民眾詢問稅務局，想把家中閒置農地捐贈給寺廟使用，是否可以免繳土地增值稅？ 稅務局表示，依據土地稅法第39條之2規定，作農...

捐地換容積不是「捐贈」！國稅局：這是權利交換，列報成本才對 M傳媒房產中心 近年不少建商為了爭取容積獎勵，會把公共設施保留地或道路用地「捐」給政府。表面上看起來是做公益，但稅務專家提醒：這種「捐地換容積」的行為，在稅法上根本不是捐贈，而是「權利交換」，如果當成捐贈費用列報，小心被國稅局補稅又罰款！ 財政部函釋：容積移轉屬「權利交換」 南區國稅局表示，根據財政部88年9月27日台財稅字第881946203號函釋，土地所有權人依都市計畫容積移轉實...

央行意外鬆綁第二戶至6成！賣厝阿明：這三關沒過還是看得到吃不到M傳媒房產中心 央行今（19）日公告最新利率決策，重貼現率連續8季維持在2%不變，但第七次選擇性信用管制出現「微幅鬆綁」自然人第2戶購屋貸款成數，從鑑價5成調高到6成。 央行解釋，考量選擇性信用管制成效逐漸顯現，房市投機炒作減少，加上民眾陳情第2戶貸款是為了家人或自己自住，因此適度調整。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，政策對房市略為釋出善意，至少帶來兩大正向訊號：信心...

台積電也救不了？楠梓房市成交量崩8成、待售率59%，建商打死不降價！M編：是在比誰先斷氣？ M傳媒房產中心／M編 高雄楠梓，這個曾經被台積電點石成金的房市熱區，現在正在上演一場「冰風暴」！ 根據實價登錄資料，楠梓區預售交易量在2024年攀上高峰，當年大樓預售交易筆數飆升到1,719筆，年增84%，成交均價33.62萬元，年漲12.55%，部分精華地段甚至站穩4字頭。那時候的楠梓，市場一片火熱，周來人組數超過40組，每周成交20到30戶，投資客搶破頭，建商數錢數到手...