二部出招！空屋變社宅，簽6年長約換稅優，房東買單嗎？ 文／M傳媒房產中心  家裡有空屋的房東們注意了，內政部最近拋出一個新構想：只要你願意把房子拿出來做包租代管，而且一次簽6年長約，未來賣房子時，就可能享受到房地合一稅的優惠。 政策目前還在內政部和財政部之間精算，但方向已經很明確，政府想用稅負誘因，把六都那8.5萬戶、屋齡5年以下的閒置新房「逼」出來，變成社宅房源。 8.5萬戶空屋，為什麼閒在那？ 根據內政部統計，目前六都屋齡5年以下的低度...

買預售屋先掏10萬？建案版「姜太公釣魚」，你準備當魚了嗎？ M傳媒房產中心 ／M小編 臉書《賣房知識家》網友炸鍋：看預售屋想談價要先掏10萬？代銷的「姜太公釣魚」把戲何時能停？ 最近在臉書《賣房知識家》社團裡，一堆網友的抱怨文讓人看了拳頭都硬了： 「現在看預售屋，根本沒價格！想談價還要先帶十萬現金，真的要買才敢講？」 「我拿實價登錄去問，代銷跟我說『那是之前的價格』，明明才差一兩個月，價差可以差到上百萬！」 「最經典的那句：如果你今天確...

社宅政策轉彎！從「蓋13萬戶」變成「去市場找房子」，這樣真的合理嗎？ 文／M傳媒房產中心  還記得當初說好的8年13萬戶社宅嗎？現在方向變了。 內政部定調，社宅政策「以包租代管為主」，直接興建的戶數從原本喊出的13萬戶，下修到4到6萬戶。官方說法是「滾動式調整」，理由包括人口結構改變、蛋黃區土地稀缺，以及包租代管更具即時性，能快速釋出房源。 聽起來很務實，也很理性。但這是優化政策，還是政策退場？ 包租代管確實有優點。它快、彈性高、不用等五年...

在日本當房東爽賺4% vs. 在台灣等增值，哪個才是聰明錢？ 文／M傳媒房產中心 這幾年，身邊朋友去日本買房的越來越多。有人說日本租金投報率高、有人說日圓便宜現在進場划算、也有人說日本房子「便宜又大碗」。但問題來了：把錢拿去日本買房，真的比在台灣買房更有利嗎？ 今天不講場面話，直接用數據和制度面，幫你拆解這場「台日房市PK賽」 在開始比較之前，必須先建立一個認知：日本和台灣的房市，是兩個平行宇宙。在日本買房，是買「現金流」、賺租金；在台灣...

房市開年就冷！房貸利率飆17年新高、六都交易量縮，「土方之亂」還來補刀 文／M傳媒房產中心 開年以來，房市不只沒有春燕，還冷到讓人想穿羽絨衣。央行最新公布的五大銀行新承做房貸數據，直接把現實甩在大家臉上：1月新增房貸降到567.66億元，比上個月少了快68億；房貸利率直接衝上2.327％，創下2009年1月以來17年新高。同一時間，六都1月建物買賣移轉棟數也跟著掉到1.82萬棟，比上個月少了8.3％。數字會說話，房市降溫不是喊假的，是真的很冷。 房貸利率為什麼...

千萬房貸時代降臨！30歲購屋族平均扛1003萬，桃園人「增壓速度」狂甩台北 文／M傳媒房產中心 千萬房貸不再是台北市專利，現在連年輕人買房都得扛著千萬負擔進場。根據金融聯徵中心最新2025年前三季新增房貸資料顯示，30至40歲購屋主力客群的平均房貸金額首度攀升至1,003萬元，正式宣告台灣購屋族跨入「千萬房貸時代」。這個數字比十年前足足增加了逾350萬元，相當於每年多扛35萬的債務。 十年房貸曲線：從平穩到暴衝 回顧這十年來的房貸壓力變化，2017年30歲世...

房子越蓋越多、人卻越來越少！郊區房市真會變鬼城？ 文／M傳媒房產中心 最近常聽人抱怨，人口越來越少，房子卻越蓋越多。全台各縣市的捷運延伸、產業園區、重劃區一個接一個出來，但年輕人不多了，老人越來越多，這是不是意味著，未來郊區會變鬼城？其實，專家說，事情沒那麼極端。人口少，不代表城市會全面崩盤，而是進入「重新洗牌」的階段。大家會往有工作、有捷運、有醫院、有生活機能的地方集中，缺乏產業和交通支撐的地方，房子自然賣得慢、價錢也不容易漲...

台中建商把七期豪宅魂帶到溫哥華！跨境「安家整合模式」成房市新戰場 文／M傳媒房產中心 台中建商蓋房蓋到加拿大去了？這不是玩笑，是正在發生的產業新趨勢。 臺中不動產代銷經紀商業同業公會日前舉辦一場專題交流活動，邀請閣睿國際置業執行長徐睿隆分享加拿大市場實務經驗。現場由公會理事長林聖力主持，兩人直接點出一個關鍵趨勢：台灣房市進入盤整期，國際布局成了年輕一代建商的新戰場。 台灣房市冷了，台中建商把眼光放向海外 林聖力理事長開門見山：...

62歲泥水師傅的心聲：升學主義讓年輕人不願拿抹刀，我們這一代也不忍心讓他們拿 【M傳媒房產中心】 前兩天，一位62歲的泥水師傅來找阿明聊天，講了幾句話，讓阿明心裡沉了一下。 他說：「我是國中畢業隔年就開始當泥水學徒，做到今年62歲了。我們這一代人，不會要求子從父業。林強的《烏輪伯》唱出了我們的心聲。 我認為是升學主義造成年輕人不願從事重勞力工作。」     這位師傅靠著這把抹刀，養大兩個孩子，還買了一間房子。 但現在呢？「我兒子念到大...

年輕人不生、人都沒了，給再多容積獎勵有意義嗎？ 文／M傳媒房產中心 最近這則新聞吵得很大：行政院2月24日公布施政報告，宣布將放寬都更容積獎勵1.5倍的上限，如果捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，還可以再加碼50%。 聽起來很美，對吧？ 但民間團體OURs都市改革組織秘書長彭揚凱直接在臉書開砲：都更動不了的關鍵是產權整合溝通成本太高，住戶與開發商利益拉鋸，根本不是容積不夠。他痛批這是「大開後門，以全民環境品質為祭品，還拿社宅當人質」，目的是要「洗...