台南安平房產顧問陸慧萍｜從「土地婆」初心出發　深耕在地市場十多年 【M傳媒／人物專訪】 在台南安平房產圈，陸慧萍有一個很有記憶點的稱號「土地婆」。 這個稱號並不是因為她手上擁有大量土地，而是來自她踏入房仲業後的第一筆成交。 陸慧萍曾分享，剛進入房仲業不到一個月，就順利成交人生第一筆土地案件。她將這段經歷視為土地公的眷顧，也因此用「土地婆」作為自己的房產稱號，提醒自己飲水思源、不忘最初進入這個行業的初心。 從新人、店長到在地房產...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據美國全國房地產商協會（NAR）最新報告指出，2025年4月至2026年3月期間，墨西哥買家已超越中國、印度及英國，成為美國住宅房地產的第二大海外買家，僅次於加拿大。在此期間，墨西哥買家共購入約9,400處房產，總價值接近50億美元，佔所有外國買家購屋總量的14%。 報告顯示，儘管中國買家在總消費金額上仍居首位，投入76億美元，但由於其平均購屋單價較高，在購屋數量上則排名第三。整體而言，外國買家在美國的房產交易量和...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導資深房地產經紀人 Dan Visosky 先生，近日傳出其職涯累積銷售量已突破 350 筆物業。他深耕美國懷俄明州傑克遜谷地（Jackson Hole）房產市場逾 20 年，展現其卓越的銷售實力與深厚的市場經驗。 Dan Visosky 自 2004 年起便持續擔任頂尖的房地產經紀人，目前是 Prugh Real Estate 公司的合夥經紀人。他同時擁有懷俄明州和愛達荷州（Idaho）的執照，服務範圍廣泛，涵蓋傑克遜（Jackson）、威爾遜（Wilson）、Teton Village、Moran、S...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據最新數據顯示，美國房地產市場在2026年8月呈現複雜的發展趨勢。儘管整體止贖申請（foreclosure filings）較7月增加1%，較去年同期增長13%，但止贖啟動（foreclosure starts，指銀行或貸款機構開始對房產進行查封的程序）的數量卻較7月減少3%，不過仍比去年同期高出約7%。值得注意的是，已完成的銀行收回房產（REO transactions，指貸款機構已正式收回因借款人違約而拍賣的房產）交易則大幅加速。 今年8月，全美有超過4萬筆房...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導杜拜房地產數據平台 Property Index 昨日宣布，已將其服務整合至兩大知名人工智慧（AI）模型 ChatGPT 和 Claude 的連接器目錄中。這項創新整合讓使用者能透過這些 AI 工具，直接查詢逾 1,100 萬筆杜拜政府土地部門（DLD）的註冊房產銷售與 Ejari 租賃紀錄，提供前所未有的真實市場洞察。 過去，使用者向 AI 詢問杜拜房市資訊時，答案往往來自網路上的掛牌資訊或推測。然而，Property Index 的連接器（類似 AI 應用程式的外掛程式...

「地面師」盯房產下手　偽遺囑、假債權、投資抵押成三大詐騙風險 【M傳媒／綜合報導】 不動產動輒數百萬、上千萬元，近年詐騙手法也從傳統假買方、假屋主，逐漸演變成結合身分冒用、偽造文件、虛假債權甚至司法程序的複合式犯罪。 依原始資料所載，2025年台灣一起涉及偽造代筆遺囑、侵占不動產案件偵結，主嫌自2021年起涉嫌與律師、里長及員警等人合作，鎖定獨居或剛過世長者名下不動產，透過偽造文件辦理產權移轉，不法所得被指超過新台幣1.4億元。案件仍應以...

先贈現金再買父母房，仍要過國稅局這一關二親等房產買賣8大重點　244萬免稅額、金流、房地合一一次看懂文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書父母逐年贈與現金給子女，等子女累積資金後，再由子女購買父母名下房屋，是實務上可能採用的財產移轉方式。財政部也明確說明，父母可運用每年贈與稅免稅額贈與現金給子女，子女取得後可自行投資或置產。不過，「先贈與、後買賣」並不是一套完成程序就能自動排除贈與稅的公式。二親等以內親屬間房產買賣，國稅...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國兩大房貸巨頭房利美（Fannie Mae）與房地美（Freddie Mac）昨日起調整公寓貸款審核標準，大幅提高公寓管理委員會（Condo Association，負責管理社區公共設施、收取管理費並儲備資金的組織）的儲備金要求，並取消了簡化審查流程，預料將對美國公寓市場造成顯著影響。這項變革旨在強化公寓項目的財務健全性，但也可能在短期內造成交易困難。 根據《Lakeexpo.com》報導，房利美與房地美已收緊針對公寓的傳統貸款審核程序。新...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國大都會人壽保險（MetLife）最新調查顯示，隨著市場條件有利，高價值房產銷售日益普遍，其交易已不僅是單純的資產轉移，更成為複雜稅務規劃的關鍵事件。這項針對美國房地產專業人士的調查指出，高達 94% 的受訪者認為，客戶應充分了解房產出售可能涉及的稅務影響，特別是資本利得稅。 然而，調查也揭露一項隱憂：僅 33% 的房地產專業人士表示，他們的客戶能夠獨立且自信地做出複雜的財務或稅務規劃決策。這顯示在財富管理過程...

3600萬叔姪房地買賣「完美避稅」？專家拆解三關金流：關鍵在「不能直接匯」 M傳媒房產中心／綜合報導 親屬間買賣房地產，最常被國稅局以「二親等以內親屬間財產買賣，以贈與論」來課稅。不過，近期一個叔姪間高達3600萬元的房產交易案例，卻因為「金流零斷點」，被專家譽為「教科書級別示範」。 「金流斷點」是親屬買賣的生死線 宜蘭專業房仲地政士邱明芳分析，二親等間買賣若要免課贈與稅，關鍵在於「能提出支付價款的確實證明」，且這筆錢不能是賣方借給買...