圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導韓國全租租戶的財務負擔顯著加重。今年第二季（4月至6月），全租戶的每月平均利息支出較七年前暴增逾 144%，遠超過購屋族同期利息支出的增幅，引發市場對租戶生活壓力的擔憂。 根據《The Chosun Daily》報導，今年第二季韓國全租戶的每月平均利息支出達到 211,965 韓元。相較於 2019 年第二季的 86,793 韓元，增加了 125,172 韓元，增幅高達 144.2%。此期間，購屋族的每月平均利息支出則從 101,754 韓元上升至 160,941 韓元，增幅...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導美國聯準會（Federal Reserve，美國的中央銀行）最新發布的「消費者金融調查」（Survey of Consumer Finances）顯示，從 2022 年到 2025 年間，美國家庭的財富成長速度遠不如 COVID-19 疫情期間，且貧富差距持續擴大。 這份調查指出，2022 年至 2025 年，美國家庭的中位數淨值僅溫和增長 2%，達到 21 萬 5,900 美元。相較之下，2019 年至 2022 年疫情期間，由於聯邦政府的援助以及股票和房產價值飆升，美國家庭的中位數淨值曾大...

65歲以上房貸族10年暴增3倍　高齡換屋、資產活化成新現象 【M傳媒／綜合報導】 台灣進入超高齡社會，高齡房貸族也快速增加。 根據聯徵中心最新統計，截至2025年12月底，全國房貸存量樣本約150.82萬件，其中65歲以上房貸樣本超過6.16萬件，占比約4.08%。 和2024年底約5.47萬件相比，一年增加約6,900件，年增幅超過12%，也寫下聯徵中心有統計以來的新高。 從1.95萬件增加到6.16萬件 把時間拉回2016年底，65歲以上房貸存量樣本約1.95萬件。 到了2025年底，已...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一種名為「債務償付覆蓋率貸款」（DSCR loans）的抵押貸款產品，正協助美國小型投資人進入以往難以觸及的「不良資產市場」（distressed markets），這些市場指的是房產價值低、缺乏投資關注的地區。然而，這種貸款的靈活審核機制，也引發了詐欺問題，導致貸方緊縮放款，影響了其他合法投資人。 DSCR 貸款起源於 2010 年代，近年因其審核流程彈性且速度快而日益普及。不同於傳統貸款評估借款人收入和信用狀況，DSCR 貸款的核准主要...

圖／本報資料庫商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據美國全國房地產商協會（NAR）最新報告指出，2025年4月至2026年3月期間，墨西哥買家已超越中國、印度及英國，成為美國住宅房地產的第二大海外買家，僅次於加拿大。在此期間，墨西哥買家共購入約9,400處房產，總價值接近50億美元，佔所有外國買家購屋總量的14%。 報告顯示，儘管中國買家在總消費金額上仍居首位，投入76億美元，但由於其平均購屋單價較高，在購屋數量上則排名第三。整體而言，外國買家在美國的房產交易量和...

父母想留房、子女未必想接！世代需求改變　房地產傳承從「留房」走向「留選擇」 【M傳媒／深度報導】 房子曾是許多家庭最重要的財富，也是上一代留給下一代最直接的資產。 隨著工作地點、家庭型態與居住需求改變，房地產傳承也開始出現新的課題。父母希望留下的房子，未必位在子女工作的城市；數十年的老屋，也可能同時帶來修繕、管理及共有問題。 房產傳承因此逐漸從「留下多少財產」，走向「留下什麼資產最符合下一代需求」。 上一代累積房產　下一代考慮...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導杜拜房地產數據平台 Property Index 昨日宣布，已將其服務整合至兩大知名人工智慧（AI）模型 ChatGPT 和 Claude 的連接器目錄中。這項創新整合讓使用者能透過這些 AI 工具，直接查詢逾 1,100 萬筆杜拜政府土地部門（DLD）的註冊房產銷售與 Ejari 租賃紀錄，提供前所未有的真實市場洞察。 過去，使用者向 AI 詢問杜拜房市資訊時，答案往往來自網路上的掛牌資訊或推測。然而，Property Index 的連接器（類似 AI 應用程式的外掛程式...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房產繼承時常成為家庭爭產的導火線，如果父母特別偏愛其中一名子女，究竟能不能透過一紙遺囑寫下另一名子女「不孝、虐待父母」，就讓其連遺產都拿不到？對此，地政士李依恬指出，依《民法》規定，繼承人若對被繼承人有重大虐待或侮辱情事，且經被繼承人表示不得繼承，確實可能喪失繼承權，「但實際發生爭議時，並非遺囑寫了什麼，法院就一定照單全收」。 李依恬表示，在處理遺產繼承與資產傳承諮詢時，偶爾會碰到客戶提出「博弈思維」的假...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導根據一份最新報告指出，澳洲東南部的新南威爾斯州（新南威爾斯州），正面臨嚴峻的房屋短缺危機，導致每戶房產平均價格額外增加了約117,800澳元。報告將此歸咎於政府繁瑣的程序，即所謂的「繁文縟節」，嚴重阻礙了新屋建設。 新南威爾斯州的房屋興建速度遠落後於鄰近的維多利亞省。過去十年來，新南威爾斯州的平均建屋率僅為17.7%，而維多利亞省則高達21.8%。自2023年起，新南威爾斯州的建屋速度更呈下降趨勢，導致其房屋數量比維...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導「房地產代幣化」正悄然改變不動產投資生態，它將實體房產的所有權分割成數位代幣（token），並記錄在區塊鏈上。區塊鏈是一種分散式帳本技術，確保交易透明與不可竄改。這種新模式不僅大幅降低投資門檻，甚至讓僅有 50 美元的散戶也能參與過去專屬於高資產人士的房地產市場。 根據《FinanceFeeds》報導，透過將房產權益轉化為區塊鏈代幣，投資者能以部分所有權的形式，按比例分享租金收益與房產增值。截至 2026 年年中，主要平台的房地產代...