「我只是叫他務實一點，結果被封鎖！」苦勸朋友買房被拉黑！等待族越等越退縮「從透天看到小套房」...  【M傳媒房產中心／專題報導】 「我只是叫他務實一點，結果被封鎖！」一名網友在臉書《賣房知識家》社團分享，他好心提醒朋友不要死守「房價一定會大跌」的幻想，沒想到朋友聽完大怒、直接把他拉黑。這段親身經歷，看似誇張，卻點破當前房市中最普遍也最矛盾的族群，等待族。   許多人從 2016 等到 2020，再從 2020 等到 2024，一路等著市場崩盤，但價格不...

預售屋買家注意！交屋前建商「找補」要求，這樣做守荷包  【M房產中心／台北報導】 預售屋完成過戶和實價登錄後，竟在交屋前被建商追討「找補款」，這個常見的陷阱讓許多準屋主措手不及。一位網友表示，他購買的預售屋已完成過戶和實價登錄，但交屋前卻突然接到建商通知，要他再支付一筆「找補金」，讓原本準備歡喜交屋的屋主頓時陷入困惑與焦慮。   過戶後追討找補的法律觀點 房產專家指出，預售屋找補主要是針對契約面積與實際交屋面積差異而計算的金額，...

房價跌你是在爽什麼？嗆辣貼文掀房市「酸民心理學」：跌價你也買不起，爽在哪？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房價跌了，你賺到了嗎？」近日房市論壇出現一篇超直白的貼文，狠狠戳破許多網友的爽感。原 PO 直言，每次看到房價下跌，總有一群人拍手叫好，但實際上「跌價差不會進你的口袋、也不會突然讓你買得起」，不懂他們到底在高興什麼。這篇嗆辣貼文瞬間引爆全場，留言區從投資派戰到首購派，最後竟演變成一場大型「人性研究」。   其實，每個人在看房...

租客還在房子裡，買方怎麼辦？專家五步驟解析現況交屋陷阱  【M傳媒房產中心／綜合報導】 「房子裡還有租客不肯搬家，房東卻急著要賣！」最近一位購屋族在網路論壇分享看屋奇遇，他看上一間房子，但裡面仍有租客居住，而且租客表明要等到下一個買家出現才願意搬離。更特別的是，同一個物件在591租屋網上出現多個仲介同時銷售，讓他猶豫該不該出手。這種「帶租客交屋」的購屋模式，潛藏哪些風險？   這位網友在社群平台發文求助，他表示最近看中一間房子，但屋...

聯徵出包！企業高管準時繳款竟遭註記「遲延繳款」四個月  【M傳媒房產中心／專題報導】 每月帳戶維持兩百萬餘額、貸款自動扣款正常，聯徵報告卻離奇出現「遲延四到五個月未繳」紀錄，差點讓企業高管賠上違約金與畢生信用。一位大企業高階主管的親身經歷，狠狠打臉了這個迷思。明明每月帳戶裡都維持兩百萬餘額，貸款也僅幾萬元，自動扣款正常運作，聯徵報告卻硬生生標註他「遲延四到五個月未繳」，害他被三家銀行拒貸，交屋前夕差點面臨幾百萬違約金的驚天巨坑。...

這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水　誰還相信「台積電護體」？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。 開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2....

「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手　揭房仲沒說的真相 【M房產中心／台北報導】 「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」   這對夫妻年收入約140萬元，原以為永和房價高不可攀，但開始...

「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?  【M房產中心／台北報導】 「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」   2025年房市將呈...

台股暴跌衝擊房市？專家：自住族別慌，議價空間反而更好  【M傳媒房產中心／專題報導】 全球金融市場近期大幅震盪，尤其是AI概念股漲幅過高，本益比偏離基本面，再加上聯準會12月是否降息的不確定性，使資金快速撤出風險資產。台股從11月4日高點28,554點，在短短十多天內急跌破27,000點，市場悲觀情緒迅速蔓延，民眾不免擔心，這波金融寒流是否會波及已因限貸政策而轉冷的房市。   房產專家指出，股市與房市連動性高，股市短期劇烈震盪確實會對房市買氣造成影...

頂加、夾層沒權狀也能賣正價？購屋族怒喊：這算誰的房！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 沒有權狀的頂樓加蓋與夾層，竟被屋主當完整房屋面積計價，購屋族應如何面對「違建溢價」市場亂象。想要改善居住空間，卻發現房市上「頂加」或「夾層」案件屢見不鮮，但多數屋主卻將這類無權狀空間視為完整房屋價格出售，讓買方傷透腦筋，不知道該如何出價才合理。   違建空間竟按權狀計價 一名自住買家向本報透露，家中成員較多，因此只能以這類案件作為選擇，然而市場上...