文／魏敬軒 今年元旦起，土方新制、綠容率與屋頂光電3項政策接連上路，另一波新的「制度磨合成本」，也即將進入市場。 首先看到土方新制，杜絕非法棄土的出發點是對的，但暴增的工程成本與交屋延遲，最後仍可能由買房人承接。 時間回到2025年，高雄美濃出現被稱為「大峽谷」的非法棄土場，揭開營建產業長期存在的灰色利益鏈。不法業者在農地深挖砂石變現，同時收受營建廢棄物回填牟利，紙本聯單容易造假，實際流向難以追蹤。農地遭破壞、環境遭污染，政府決定全面...

文／魏敬軒 能源轉型的出發點是對的，但20年的維護責任，最後仍會留在屋頂上。 今年8月，《再生能源發展條例》修正條文就要上路。建築面積達1000平方公尺（約302坪）以上的新建案，必須依規設置屋頂光電設備。台灣能源轉型壓力日益加劇，希望建築自行發電、分擔電網負荷，方向依舊沒問題。 日興光電科技總經理蘇興友估算，目前北部市場行情，每瓩建置成本約8萬至10萬元。若以一個千坪建築面積建案計算，光電系統初期投入至少500萬元。但真正漫長的帳單，在交屋後...

文／謝曉菁 AI資料中心及半導體產業持續擴產，帶動高品質工業用水需求，再生水也逐漸從環保議題，成為支撐產業發展的重要基礎設施。日勝生（2547）旗下寶鼎再生水所建設的「桃園北區再生水中心」獲得2026日本IDPA（Japan International Pioneer Design Award）國際先鋒設計獎，其結合公共藝術、智慧管理及永續理念的設計收到肯定。 寶鼎再生水指出，桃園北區再生水中心以「風與水的和諧」為設計理念，將景觀綠帶、水滴雕塑、智慧燈光及桃園航空城意象融入廠區，希望...

文／謝曉菁 行政院長卓榮泰昨（23日）核定「高鐵延伸宜蘭計畫」，總經費3521億元，預計核定後11年完工。依交通部規劃，高鐵通車後，宜蘭往返南港最快28分鐘，可串聯北東運輸路網，是推動「四個90分鐘生活圈」的重要一環。不過，外界對計畫仍有不少質疑，包括監察院曾提出調查報告，認為可行性評估程序及溝通不足，去年（2025年）當地居民提出的環評訴願結果也尚未出爐，地方更憂心高鐵特定區開發恐衍生土地炒作問題。 高鐵延伸宜蘭監督聯盟表示，監察院過去曾針對交...

【網路地產王/綜合報導】交通便利與生活機能完善，是買房子的重要考量，住在這裡能否輕鬆滿足日常採買、就學、休閒與通勤需求，是好房子很重要的價值。 桃園市近年有許多新興重劃區推出不少新建案，重劃區雖自有優點，但最詬病之處便是缺乏生活機能，交通和日常採買極為不便，生活機能往往耗時10-15年才能成形；相較之下，位於成熟生活圈的新住宅，擁有完善的生活配套與便利交通，住戶入住後即可享受舒適便利的生活，受到自住買方高度青睞。 位於中壢區龍昌路的預售案「...

文／謝曉菁 國產署當起「大房東」！為活化都市更新分回住宅，國產署推出國有房地長租新制，未來標租房地最長可租20年。首波將釋出台北市大安區都更案「台北星鑽」20戶，預計本月底公告標租。據了解，國產署前一次標租「台北星鑽」時，每戶每年租金底價約468萬至726萬元，此次標租底價仍待公告。 國產署表示，過去國有房地標租期限為5年，租約到期後若承租人想繼續使用，須重新參與標租，或依決標結果行使優先承租權，租期穩定性相對不足。 國產署推出國有房地長租...

文／謝曉菁 隨著社會觀念轉變，越來越多人重視財產傳承規劃，希望透過預立遺囑將房產留給指定繼承人。不過，就算遺囑寫明「房產全數留給某人」，也不代表其他繼承人無法主張權利。房仲業者提醒，依《民法》規定，法定繼承人享有特留分保障，若忽略相關規定，仍可能導致房屋被分割持分，與原先規劃大相逕庭。 永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，除非繼承人有重大侮辱、虐待等依法喪失繼承權的情形，否則所有法定繼承人都享有特留分保障。即使遺囑載明房產全部由特定...

文／謝曉菁 大型商場的進駐，不僅反映企業看好區域發展潛力，也常被視為帶動房市的重要指標。永慶房產集團盤點雙北今年即將開幕及已開工的大型商場，並統計周邊800公尺內住宅近一年價量表現，發現新北市有3座商場周邊房價仍相對親民，其中板橋「遠百TPARK」周邊住宅平均單價僅約56.2萬元；此外，南港區更一次囊括4座大型商場，成為雙北商場開發最密集的區域。 根據永慶房屋統計，商場周邊住宅單價最親民前三名，依序為板橋區「遠百TPARK」、土城區「統一複合式商場」...

文／住展雜誌 MyHousing 隨著桃園捷運綠線即將通車，桃園房市發展版圖也正悄悄改寫。相較過去市場追逐尚待開發的新興重劃區，如今愈來愈多購屋族與置產客，重新聚焦「已成熟、且持續升級」的核心生活圈。尤其在軌道建設加持下，原本就具備完善機能、人口紅利與生活氛圍的成熟商圈，將進一步躍升價值。 以公益初心定調核心選地標竿 大和建設機構多年來持續投入公益關懷，並透過「大和獎」支持公益微電影創作。這份公益初心也深植建築，寄託於城市發展中的人與生活...

文／謝曉菁 青安3.0方案將於8月1日上路，實施至2029年7月31日，並首度設下申請人個人年收入200萬元排富門檻。對此，立委王世堅表示，各縣市房價差距懸殊，若全國採用相同資格標準，對雙北青年並不公平，呼籲政府依各地房價調整政策，真正照顧有購屋需求的年輕人。 王世堅指出，青安3.0將個人年收入200萬元列為排富門檻，但各縣市房價差距極大。以今年第一季成屋平均單價為例，台北市平均每坪約82萬元，幾乎是新北市的2倍，更是台南市的3倍以上。他認為，若全國適用相...