文／張應偉 完善的社宅制度才能保障房東租客雙方權益。圖／MAGNIFIC 7月的台北，空氣黏稠得像一杯優酪乳。對許多人而言，今年的7月是一場突如其來的崩解。首先股市在短短幾天經歷了連續上千點的劇烈震盪。所謂的「少年股神」，在狂風吹襲的瞬間，甚至來不及看清風的方向，便悄然在巨浪中夭折。他們曾以為槓桿是通往天堂的電梯，卻沒發現，電梯的鋼索早已在看不見的地方磨損。 7月的惡作劇並未在股市收盤時結束。到了月底，全台最大的包租代管巨頭兆基，其相關企業...

文／謝曉菁 房市買氣降溫，新成屋去化壓力持續升高。根據內政部最新統計，全台待售新成屋從2021年第4季的6萬9721宅，一路增加至2025年第4季的11萬2501宅，5年間增加4萬2780宅，增幅達61.4%。其中，桃園、高雄待售量更雙雙翻倍，成為六都餘屋賣壓增幅最明顯的兩大都會區。 進一步觀察六都變化，桃園待售新成屋從2021年第4季9820宅，增加至2025年第4季1萬9856宅，5年增加1萬36宅、增幅達102.2%；高雄也從7917宅攀升至1萬5965宅，增加8048宅、增幅101.7%，兩地待售量均...

文／謝曉菁 中央社會住宅第三季招租進入最後倒數！位於台南市南區的『開南安居』社會住宅受理招租中，共釋出300戶，房型涵蓋套房、二房及三房，提供青年、新婚育兒家庭及高齡者等不同族群選擇，申請期限至9月14日止。 台南市長黃偉哲表示，台南近年持續推動社會住宅，除了增加住宅供給，也重視基地選址及周邊生活機能，希望入住民眾能兼顧居住品質、交通及日常採買需求。 『開南安居』由國家住都中心興建，位於台南市南區，共提供300戶社宅，並規劃套房、二房及三...

文／梁愷恩　攝影／黃威彬 住保會於今（8）日舉辦了第八届住保社會貢獻獎頒獎典禮邀請了住展雜誌董事長徐珍翌、臺灣高等法院法官程欣儀及業界業者等嘉賓，同時也舉辦了裝修消費爭議研討會，邀請前新北地檢署主任檢察官曾開源、建築師陳逸軒及住保會顧問吳翃毅來對談，帶領消費者及相關業者釐清相關裝修糾紛。 吳翃毅說明，裝修非特許行業，只要掛名，任何人都能以設計師、統包等角色化身承攬人。再者裝修界沒有統一驗收標準，估價單僅寫一式，品牌、型號、尺寸、顏色...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房市進入盤整期，買方出手更加謹慎，有些中古屋即使地段不差，仍可能面臨長期乏人問津的窘境。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中於Podcast節目《地產好學聲》指出，市場多頭時，部分物件缺點容易被上漲行情掩蓋，但當市場回歸理性，買方開始仔細檢視屋況、價格與貸款條件。他也盤點「5大最難賣中古屋類型」，直言有些物件待售時間甚至比房仲的從業年資還長。 陳定中表示，房市降溫、買方選擇增加後，房屋本身的「硬傷」更難靠行情掩蓋。...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 營造業職業安全新制今年７月上路，為因應新制度，南投縣政府9月辦理兩場「臺灣職安卡安全衛生教育訓練」，勞工完成6小時專業基礎訓練並通過測驗後，即可取得「臺灣職安卡」受訓合格資格，後續只要依規定回訓，受僱於各營造工地時，就不必再重複接受一般安全衛生教育訓練。第二場課程將於30日登場，明（9日）上午8時開放線上報名。 南投縣政府首場「臺灣職安卡安全衛生教育訓練」今（8日）上午登場，由社會及勞動局長林志忠主持開訓儀式，吸...

文／美學生活編輯群 從軌道經濟到產業新核心：三重、新莊、五股、林口的房市觀察 沿著國道一號、台 65 線及機場捷運，三重、新莊、五股與林口逐漸形成緊密連動的西側都會生活圈，四區各有定位：三重距離臺北近、生活機能成熟；新莊兼具副都心、產業園區與大型開發；五股以製造、廠辦及物流需求見長；林口位於結合新市鎮、機場捷運、科技產業及國際交通條件。以下將從交通、產業與房價三個層面，綜合觀察四區的發展脈絡。 交通條件：通勤需求決定優勢 若以臺北...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 國有土地不只用於公共建設，也持續支援社宅、長照及幼托政策。財政部國有財產署統計，截至2026年8月底，已協助相關機關撥用取得46.98公頃國有土地，用於興辦社宅、長照及幼托；其中，社宅占29.64公頃。此外，國產署另保留逾83.22公頃國有土地，提供社宅主管機關規劃興辦社宅，持續增加住宅政策可運用的土地資源。 國產署昨（7日）表示，近年積極運用國有不動產資源，配合國家重大政策及公共建設需求，協助各級政府機關依法取得所需國有土地...

文／謝曉菁 買賣公共設施保留地，不一定都能免徵土地增值稅！新竹縣政府稅務局提醒，公共設施保留地在尚未被徵收前移轉，符合規定可免徵土地增值稅，但如果都市計畫書已明定未來採「市地重劃」方式整體開發，就不適用這項免稅規定。也就是說，同樣是公共設施保留地，未來採「徵收」或「市地重劃」，可能面臨不同的土地增值稅負擔。 新竹縣政府稅務局表示，依《土地稅法》規定，公共設施保留地遭徵收時，可免徵土地增值稅，而在尚未遭徵收前移轉，也有免稅規定，以符...

文／住展雜誌 MyHousing 從軌道經濟到產業新核心：三重、新莊、五股、林口的房市觀察 沿著國道一號、台 65 線及機場捷運，三重、新莊、五股與林口逐漸形成緊密連動的西側都會生活圈，四區各有定位：三重距離臺北近、生活機能成熟；新莊兼具副都心、產業園區與大型開發；五股以製造、廠辦及物流需求見長；林口位於結合新市鎮、機場捷運、科技產業及國際交通條件。以下將從交通、產業與房價三個層面，綜合觀察四區的發展脈絡。 交通條件：通勤需求決定優勢 若以...