文／住展雜誌/主筆室 中東戰火影響全球經濟與交通運輸。圖／PEXELS 在經濟震盪時，房市未必最先出問題，卻常常承受最大壓力。 2026年農曆年假期剛過，中東再度爆發大規模衝突，戰火迅速波及能源與航運市場，全球金融與產業情勢隨之震盪。對台灣而言，這從來不是遙遠的地緣政治新聞。台灣是典型出口導向經濟，能源進口依賴度接近九成七。當油價上升、能源供應緊張或全球需求轉弱時，衝擊往往很快傳導到本地經濟。能源價格上升與電力供應壓力，已經成為民眾最直接的...

【網路地產王/綜合報導】從職業軍人退伍，到投入建商、代銷，再轉戰租賃代管產業，現任SPEEDO・速包租代管喬陽社會住宅台中分店店長的謝宗諭，投入租賃服務業五年多，見證產業從新興逐漸走向成熟的過程。他認為，包租代管不只是媒合租客與房東，更是「建立信任、解決問題、陪伴生活」的長期服務業，這份工作最大的成就感，來自於「被需要」。 72年次的謝宗諭，退伍後因緣際會認識現任桃園市租服公會理事長廖智賢，進入包租代管領域。他坦言，剛入行時其實相當煎熬，前期...

文／陳炳辰 民眾買房實際上都以總價為依歸，住展雜誌彙整2024至2026年迄今雙北住宅類預售案，截至5月實價揭露各年度推出的最低總價資訊，台北市分別為北投區復興崗一帶的「洰賦」、大同區延三夜市地帶的「伊寧橋寓」、萬華區西門町的「西門翫」，總價是1020萬元、860萬元、1565萬元，新北市則都坐落淡水區紅樹林生活圈，各為「石上青」、「員邦徊」、「忠順景舞極」，最低總價紀錄是595萬元、675萬元、868萬元。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，在房價未隨買...

文／住展雜誌 MyHousing 在房地產開發與購屋心理學中，有一個被廣泛驗證的黃金定律：「首因效應」（Primacy Effect）。這意味著觀察者對特定對象的第一印象，往往會決定其後續對該對象的評價總和。對於一棟建築、一個建案，甚至是走進玄關前的那個瞬間，這份「第一印象」的載體，正是我們所謂的「門面」。 一、門面：建築的身分證與價值門檻 走進大安區、信義區的高端隱私豪宅，或者觀察近年來新興的智慧綠建築，我們會發現建築師與開發商在「門口」所投入的預算...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 近期有民眾詢問，二親等親屬間辦理土地移轉，是否可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。對此，桃園市政府地方稅務局回應，若土地移轉屬於實際「買賣」行為，且符合自用住宅用地相關規定，可適用10%優惠稅率課徵土地增值稅；但若實際性質為「贈與」，則須依一般累進稅率20%、30%或40%課徵。 稅務局指出，適用「一生一次」自用住宅用地優惠稅率，須符合多項條件，包括地上房屋須為土地所有權人、配偶或直系親屬所有；出售前一年內不得...

文／謝曉菁 台南市社會住宅『新市安居』將於本月22日正式受理申請。此為中央在台南市新市區首座興建並公開招租的社會住宅，共提供670戶住宅單位，盼滿足在地與科技園區周邊民眾居住需求。 台南市政府都市發展局表示，『新市安居』位於台南市新市區，由內政部攜手國家住宅及都市更新中心推動，基地鄰近南部科學園區台南園區，規劃套房型498戶、二房型172戶，合計670戶，主要希望提供青年、家庭及就業人口更穩定的居住選擇。 『新市安居』位於台南市新市區，鄰近南...

文／謝曉菁 新北捷運七線齊發，因應捷運汐東線開工、三鶯線即將完工通車，新北市城鄉局今（20日）發布實施TOD 3.0三階都市計畫案及相關修正要點，總計增額容積適用場站達66站，並納入淨零碳排相關義務規範，以推動新北市2050淨零碳排與永續城鄉目標。 新北市城鄉發展局表示，自2019年推動TOD制度以來，透過增額容積回饋機制，累計提供約6187坪多元公益設施，包括社會住宅、公共托育中心及身心障礙者社區式日間照顧服務等，同時在捷運場站周邊增設約1183席公共汽機車...

文／謝曉菁 在通膨升溫、營建成本持續攀高與政策調整等多重因素影響下，全台房價持續走高，購屋總價帶出現劇烈位移，尤其北北基桃生活圈變化最為顯著。根據永慶房產集團統計2020年至2025年北北基桃中古屋各總價帶交易量占比變化，千萬元以下住宅交易占比全面下滑。其中，桃園市跌幅最為明顯，新北市則在2025年出現結構性翻轉，1000萬至1500萬元產品首度超越千萬以下物件，成為市場主流；相較之下，基隆市仍有約8成交易集中在千萬元以內，為北北基桃生活圈的房價凹陷區。...

文／謝曉菁 因應少子女化問題，政府推動少子女化政策，透過經濟補助、公共托育、教育資源及職場友善措施多管齊下，減輕家庭育兒負擔、提升生育意願。行政院長卓榮泰今（20日）宣布，將啟動「0歲到18歲全程支持方案」，並推出育嬰住宅減稅優惠，以減輕年輕育兒家庭的居住壓力。 台灣少子女化問題已進入高度警戒階段，截至今年3月底，人口已連續27個月負成長。面對生育率持續探底，政府認為，若只靠一次性補助或短期津貼，已難以真正改善年輕家庭「不敢生、養不起、沒...

文／朱福山 台灣少子化與高房價問題日益嚴峻，總統賴清德在今日（20日）就職2周年演說中，特別針對少子化危機發表關切，並拋出重磅政策。賴總統宣布，政府將祭出規模約每年2,000億元的「台灣人口對策新戰略——家庭支持篇」，全面擴大社會投資，擬提供0到18歲成長津貼，每人每月發放5,000元，期盼從婚育、養育、友善職場等面向切入，讓年輕世代「敢生、敢養」。 政府積極透過財務補貼為年輕家庭減輕負擔的同時，產業與不動產專家也進一步建言，若能同步從「都市發展多...