【住展房屋網/綜合報導】央行持續緊盯房市，繼9月再祭出選擇性信用管制，近日更廣邀國銀「喝咖啡」，希望各銀行能針對個人第一戶房貸及第二戶房貸進行差別訂價。據了解，在央行的要求下，包含兆豐銀行、第一銀行、合作金庫等多家公股行庫，正積極評估調整房貸利率，未來民眾欲申請第二戶房貸，利率恐怕將拉升到1.5％以上。 央行9月召開第三季理監事會議時，宣布再度調整房市管制措施，具體措施包含規範自然人在六都和新竹地區的第2戶購屋貸款不得有寬限期；購地貸款...

不動產代銷產業龍頭海悅（2348）今（5）日公告9月合併營收，單月為4.06億元，重返4億元大關。累計第三季合併營收10.99億元，前三季累計合併營收34.25億元，年增率分別為16.99％、2.78％與48.40％。 海悅表示，受惠房市遞延買氣明顯回籠，9月合併營收重返4億元。再加上全台布局效益擴大，全年營運維持成長可期。 海悅表示，展望全年，雖受到本土疫情影響與股本膨脹因素，惟佈局全台帶動代銷規模經濟的乘數效應放大，且轉投資收益穩健挹注下，今年營運表現仍樂觀可期。 ...

【住展房屋網/綜合報導】對購屋民眾而言，買房除了須支付房屋、土地總價外，隨之產生的眾多應納稅額，同樣也是不可忽略的成本之一。台中市稅務局指出，在買賣不動產須課徵的印花稅部分，常有民眾誤以為買賣雙方於辦理登記前先行訂立的買賣契約書，同樣屬於印花稅的課徵範圍，但其實依據相關法規，此類「私契」並不在課稅範圍當中，因此民眾自然不需就該份契約繳納印花稅。 依據《印花稅法》規定，印花稅的課徵範圍，包括銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓...

【住展房屋網/綜合報導】近日金融監督管理委員會（簡稱：金管會）出手審查10家銀行與3家票券公司在去年12月15日至今年3月31日期間的專案金檢，主要檢查銀行與票券公司是否協助投資客「炒房」養地。 據金管會檢查局組長江貽中表示，專案金檢過程中，分別在「購屋貸款」、「購地貸款」、「餘屋貸款」及「工業區土地抵押貸款」四大疏失態樣中找到銀行11種失態樣。檢查局補充，審查全過程以風險管理角度監視投資客及銀行貸放管理，與中央銀行信用管制措施屬不同立場。 ...

【住展房屋網/綜合報導】在台灣，部分透天住宅善用自家一樓空間，規劃為店面。若透天住宅設有營業登記，但卻沒有營業，該棟透天該如何課徵房屋稅？台中市稅務局指出，如果住家有部分樓層持有營業登記執照，實際未作營業使用，則該樓層的六分之一面積，將依照營業用稅率，課徵房屋稅，其餘面積及樓層則可按照自住用房屋稅率課稅。 透天店面如何課稅？ 營業面積是關鍵 台中市稅務局近日接獲民眾詢問，若住家設立營業登記，但未作營業使用，住家房屋稅是否依照營業用...

【住展房屋網/綜合報導】本土疫情獲得控制，加上民俗月已過，讓9月房市買氣成功擺脫陰霾。據各都地政局統計，9月六都買賣移轉棟數合計為21,385棟，較上月增加27.7％，其中以高雄市、台南市的成績最亮眼，交易量雙雙創下歷史同期新高。 六都在9月的買氣全面回升，其中以高雄市回溫跡象最明顯，9月買賣移轉棟數為3,677棟，較8月大增40.7％；台中市單月買賣移轉棟數達4,011棟 ，以36.9％的月增幅緊隨其後；疫情重災區台北市，9月也終於揚眉吐氣，單月交易量來到2,487...

【住展房屋網/綜合報導】為抑止房市過熱，政府自去（2020）年底起推出一系列房市管制措施，可眾政策不僅沒解決高房價問題，今年以來，房價更持續上漲，讓民眾大呼「不合理」。時代力量即調查民眾對房價議題的看法，並於近日公布民調結果；統計指出，全國有高達82.6％的民眾，認為當前房價的上漲速度「不合理」。 時代力量委託台灣指標調研公司，於9月23至27日採市話隨機抽樣方式，進行民意調查，共蒐集到1,069份有效樣本，在95％信心水準下，抽樣誤差為正負3.0％。據...

公園宅向來是房市話題，在疫情常態化下，鄰近公園綠地更增添機能優勢，有趣的是，在雙北與台中市都有以823命名的公園，且觀察近2年的房價走勢都顯漲幅，而於台中市與新北市的兩823公園周邊都是重點的區域高價宅，可說是相當吉利的數字與名稱。 近2年相比漲幅快達1成的台中市823公園周邊，是北屯區重點房市區塊，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，11期重劃區的823公園仁美特區享有大片綠地，鄰近的14期重劃區新案價格已來到45萬元，後況有望形成高價宅聚落，而今年928...

【住展房屋網/綜合報導】位於桃園區的「嘉璟一品硯」，規劃是一棟24層的建物，基地面積大至上千坪，開車約2分鐘直上南桃園交流道，步行2分鐘即盡享公園內多項遊樂設施，適合各年齡層的生活需求。 古典雕塑牆面搭配黑白灰大理石、金屬燈具，空間顯格外高級。 本次設計空間詳細介紹三房二廳二衛，約四十二坪的樣品屋空間規劃。從玄關處進入到室內是整個住家的公共區域，拱門式落地窗為最耀眼的亮點，以半透明窗簾遮蓋，既保護個人隱私又不失採光。家具採奶白色系，...

【住展房屋網/綜合報導】台灣港務公司與三地集團南仁湖公司近日正式簽署「安平港水岸複合觀光遊憩區」投資契約，未來將在安平港打造全台最大的濱海綜合渡假城。台南市長黃偉哲於簽約典禮上表示，安平水岸遊憩發展一直是台南市政府重點施政計畫，而安平港繼亞果遊艇集團進駐、並投資開發國際遊艇城後，如今再度成功引進南仁湖破百億投資，對於當地發展來說有著重大的意義。 黃偉哲指出，安平港不僅港灣條件好，且位處台南市精華區的安平區，未來不管是南科、沙崙或是...