【住展房屋網/綜合報導】為促進台灣租賃住宅產業的發展，內政部政務次長花敬群帶領崔媽媽基金會、21世紀不動產、兆基管理顧問股份有限公司、信基不動產有限公司、大管家房屋管理、大晟資產管理顧問有限公司等6家社會住宅包租代管業者，以及中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會代表，自8月19日至23日前往日本進行5天的考察。 這5天考察中，團隊共參訪了宅都集團、APAMAN PROPERTY及東急集團等3家大型租賃企業；此外也拜訪了日本國土交通省及當地協會，深...

【住展房屋網/綜合報導】新學期開學，適逢學生租屋的高峰期，內政部地政司長王靚琇特別提醒，租屋時，除應觀察周邊環境、屋況外，簽訂租賃契約時應「停、看、聽」，詳加審閱租約內容及了解相關資訊，並採用內政部公告的租賃契約書範本訂約。如發現租約中有不合理的條款，應主動向房東爭取自身權益，減少未來租賃糾紛的產生。 內政部表示，最常見的住宅租賃糾紛包含提前終止租約、房東要求過高的押金、臨時調漲水電費、租屋毀損修繕費用、租屋衍生稅費負擔、住宅返還及遺...

【住展房屋網/綜合報導】「桃園市立圖書館新建總館暨停車場興建工程」標案，已於日前上網公告，10月2日將截止投標。該案預算金額為22億元，採最有利標方式決標，工程內容將包含圖書館、電影院、文創商場等，預計2021年前可啟用，落成後將成為桃園市的文化新地標，同時紓解周圍地區的停車問題。「桃園市立圖書館新建總館」計劃為「圖書館棟」及「電影院棟」2棟建物，圖書館棟共8層樓、電影院棟共5層樓，總樓板面積共約46,300平方公尺，其中圖書館及電影院2樓會以露台相互...

【住展房屋網/綜合報導】由於原施工廠商理成營造倒閉，導致工程延宕的台北藝術中心工程，，目前市府規劃由台北市捷運局負責外牆、劇場工程及協力廠商合約等，其餘工程則交由工務局辦理。今年10月將先拆除外牆鷹架，屆時外觀就可以呈現，台北市文化局表示，相關工程預計明年2月可完工，而整體工程將於2021年完工驗收，總預算約67億元。 負責外牆工程的捷運局東區工程處表示，北藝中心的外牆包含了方形量體波浪玻璃、鏡框式和多型式中型劇院的鋁板及大型劇院平面鋁板，廠...

【住展房屋網/綜合報導】新北市政府去年於三峽北大社會住宅試辦3戶青銀共居計畫，結果獲得好評，10名住戶皆計畫續住，因此有意擴大辦理，如土城員和段青年社宅，就規畫一整層的青銀共居空間，預計將可容納30至40戶。 新北市城鄉局指出，面對高齡社會及少子化的雙重趨勢，新北市將世代共享、全齡友善、共融使用等公共社會議題納入社宅的計畫中。城鄉局住宅科表示，新北市去年在三峽北大社宅撥出3房2廳格局共3戶，試辦青銀共居計畫，大獲好評，因此市府將持續擴大試辦，接...

【住展房屋網/綜合報導】根據桃園市買賣移轉登記案件統計，今年6月的買賣登記案件量共計3,597件，月減291件，降幅為7.48%，年減413件，降幅達10.30%。在土地、建物買賣移轉登記的筆、棟數方面，土地為5,040筆、建物為3,113棟，共計8,153筆，月減5.96%，年減5.31%。整體而言，6月桃園市的買賣移轉件數雖較上月及去年同期少，但減少幅度並不明顯，且數量仍高於過去1年的月平均，推測桃園市不動產交易市場仍維持一定熱度。若影響不動產的總體因素如經濟、金融、政策等短期內...

六都陸續公布最新買賣移轉棟數資料，六都8月買賣移轉棟數為1.66萬棟，較去年同期減少約6%，若以六都的個別表現來看，中南部明顯受到天候因素影響，和去年同期相比普遍衰退10%以上，北部表現則相對中南部穩定，新北市甚至買賣移轉棟數呈現年增7%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年全台5~7月的累計連續三個月買賣移轉棟數為7.7萬棟，是2016年以來表現最好的時後，反應今年上半年的市場買氣回溫交易量增加，不過8月受到天候與民俗月影響，移轉棟數也出現明顯回...

【住展房屋網/綜合報導】財政部北區國稅局表示，個人出租房屋供他人作營業使用，其約定的租金若明顯較當地租金低，依照所得稅法第14條第1項第5類第5款規定，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。  國稅局進一步說明，個人綜合所得稅原則上是採取收付實現制，上述的規定是屬於收付實現制的例外，即使當事人約定的租金確實低於一般租金標準，並非低報，稽徵機關基於課稅公平，避免出租人及承租人刻意約定偏低的租金，仍可將出租人的租賃收入調整至一般...

【住展房屋網/綜合報導】國際商仲業者世邦魏理仕所公布的《全球頂級辦公室租賃成本》研究報告中指出，香港商辦市場需求持續走高，租金行情連3年上升，空置率達到自2015年Q3以來的最低水平，使香港中環地區商辦連續3年成為全球最貴商辦市場，商辦租賃成本換算台幣為每坪2.8萬元/月，為台北4倍。 全球租金前10大的商辦市場有6個城市位於亞太區，依序包含香港中環、中國北京金融街、香港西九龍、中國北京中央商務區、日本東京都及印度新德里康諾特廣場。此外，泰國曼谷...

【住展房屋網/綜合報導】金管會日前鬆綁銀行法相關規定，讓行庫的不動產放款更具彈性，期終合庫原先的不動產放款佔總存款量已達銀行法第72條之2所規定的臨界點，故採取整批性分戶房貸限制令長達一年，在金管會宣布鬆綁該規定的認列範圍後，合庫已準備解除對「非自行」的土建融整批性分戶房貸的禁令。 合庫未來承作分戶房貸的案源，不再只侷限於自行的土建融案。合庫表示，解禁不是浮濫隨意承作，仍會仔細挑選質佳的案源進行。根據合庫內部的評估，銀行法鬆綁後，合庫...