台北市房價漲勢驚人，許多首購族在預算有限的的情況下，加上小家庭、頂客族有逐漸增加趨勢，房子只能越找越小，根據台北市與新北市戶政資料統計，台北市每戶戶量僅2.67人，而新北市則是2.77人，也讓小坪數物件交易量遽增，觀察99年台北市小宅交易成交佔比，由98年的15.2%成長至99年的 20.7%，而新北市則從13.5%增加至18.9%，增加幅度不小。 ■　大房子買不起 小宅正當道 　　有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，所謂小宅，一般泛指20坪以下的套房或是兩房產品為主，根據有...

　　景氣不佳，小坪數宅成為當紅炸子雞，不過，這類空間狹小的房型，很容易有風水上的死角，影響居住者的運勢，專業風水師建議，要擅用風水上的小常識，化解小空間的壓迫感受！ ■　小宅慎防穿堂煞 樓梯最好藏起來 　　「小坪數的設計，基本風水知識也不可少！」風水師認為，客廳在風水上稱為內明堂，從客廳可看出這戶人家的氣量與狀態。以玄關為例，空間不大的小宅，很容易有一眼望穿的穿堂煞，建議一定要用屏風，或是簡單的簾子阻擋，以免破財，也讓小坪數宅有內外之...

　　洪姓、宋姓台商是一家貿易商合作夥伴，近年來存了一筆為數不小的積蓄，今年初決定換屋，洪姓台商聽聞未來松山機場將對飛上海虹橋機場，考量交通因素，置產在松山機場附近，宋姓台商則置產陽明山地區。洪姓台商花了５、６千萬買了一間松山區的新成屋，同樣價格宋姓台商買一間陽明山的別墅。事隔半年，受惠對飛利多，洪姓台商的新屋市值已經７千多萬，但宋姓台商的別墅價格沒太大變化。房仲業者表示，交通建設是政府對區域房市投下的保證票，受惠松山機場對飛利多，松...

　　自政府陸續推出各項獎勵都更的政策後，在北市精華區土地越來越稀有的狀況下，都市更新成為下一階段房地產業者注意的焦點，除了建商之外，就連房仲也看上龐大的商機，準備挾著店頭據點的優勢及多年土地物件買賣的經驗和人脈，正式跨入建設事業的領域。 ■　房仲經營社區 較易取得住戶信任 　　永慶建設暨代銷總經理葉凌棋表示，永慶建設夾著集團擁有的品牌、通路、專業、服務四大優勢，鎖定大台北之社區更新計畫為出發，以滿足原住戶的客製化需求，在規劃上，強調在...

　　繼皇翔F4傳出每坪300萬的天價後，鄰近的豪墅風雲頂客也在今日(16)以總價約1.14億元脫標，得標價格比起1拍底價還高，相當熱門搶手，以不含車位坪數71.38坪換算，扣除車位後，每建坪成交價約149.8萬元。這是繼帝寶標售後，台北豪宅再次創出高價。 ■　信義區出頭天 豪宅價屢創新高 　　信義房屋企研室經理蘇啟榮指出，信義計劃區透天別墅產品稀有，第2拍底價降至八千萬元不到，該底價已經相當具備吸引力，順利脫標並不意外，比較特別的是，因錯失1拍而進場的買方，2拍...

　　買了房子，一定得花一筆錢裝潢，但對很多人把預算都放在購屋後，幾乎沒有多餘的錢可以裝潢，如果只有40萬以下的預算裝潢，可以打造自己的夢想宅嗎？當然可以！不過，一定要精打細算，每一筆錢都要花在刀口上。 ■　中古老屋翻修 首重基礎工程 　　如果買的是中古老屋，以40萬以下來裝潢，的確是有點艱難，對要翻修的老屋來說預算很緊，除基礎工程外不太有多餘預算做其他工程，要全面翻新的話，基礎工程絕對是第一任務，而基礎工程通常包含局部或全部拆除工程、泥作...

　　採光是否良好一直是居家舒適的重要指標，而民眾在看屋時，如何慎選採光佳的產品是不少民眾的困惱，房地產業者建議，挑選採光良好的住家最好在陰天的時候，若陰天室內仍然明亮，則可以認定房屋是採光良好，但民眾仍須注意房屋坐向，避免選到西曬嚴重的房屋。 ■　採光通風佳 生活品質有保障 　　台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，採光、通風佳的住宅不僅居住者身體比較健康，也可以避免常見的住家問題，如壁癌，相反的，若居家不通風且潮濕，很容易衍生身體的疾病...

　　展望兔年房市，在當前房價已明顯偏高的情況下，民眾不免要問，現在究竟是不是適合買房的時機點，再不買擔心愈來愈買不起，又怕現在買剛好買在最高點。房仲業者認為，上半年價量仍有持續擴展的空間，下半年則要開始居高思危，尤其年底立委大選和明年的總統大選與政府的打房政策息息相關，屆時是否有出現骨牌效應，形成最大的變數，且偏高的房價，也有泡沫化的隱憂。 ■　買房套利成風氣 恐印證擦鞋童理論　　 　　這波房市多頭已長達7、8年，許多推案都賣到兩三年後...

　　根據台北市政府地政處最新統計，北市民國百年元月建物買賣移轉棟數為7051棟，較12月份6431筆，成長了9.64%；同時創下近32個月以來的新高，也是2008年5月總統就職當月以來的新高點，其中內湖區的買賣移轉棟數高達1200棟，比下中山區，明顯成長的區域還包括士林與大同等區；價格部份，中古屋住宅均價則由99年12月的每坪50.3萬元正式突破50萬元大關後，至今年1月份已站穩到50.6萬元。 ■　農曆年前買氣旺 成交強強滾　　 　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，SARS...

近年系統櫃家具當紅，很多人喜歡它流行時尚的設計感，也可以跟傳統木作一樣量身訂做，款式多元，可以使用的空間相當多，從客餐廳、廚房到書房與臥式都可以簡單打造方便家居！ ■　收納功能多元 無毒保障健康 　　在公共區域，可以視需求來訂製具收納功能的電視櫃與展示櫃，或者現在常用的方式，是把系統櫃作為客廳與餐廳之間的隔間牆，一來替代牆面有隔間效果，二來則是可以當作餐櫃擺放餐具或作收納用。 　　臥室與書房的部份，是系統櫃使用最頻繁之處，尤其系統櫃用...