現代住宅多少都有公設的存在，也公設也扮演了提高生活品質的角色，但近年來公設似乎五花八門，比例也越來越高，對一般消費者來說，很多人並不是很願意花大錢買公設，但又希望住在新房子，因此都會選擇低公設產品，但低公設真的就是低公設嗎？網路地產王告訴你。 ■ 大公小公分不清 不肖建商灌面積 　　消費者最常出現的問題就是，到底哪些是計入公設，哪些不計入公設。簡單的說，大部份露天無頂蓋的設施，都不計入。如露天游泳池、中庭花園、屋頂空中花園、曬衣場與人行...

2010快結束了，央行趕在年底宣布升息半碼，是今年的第3次升息，累計3次升息後，每百萬房貸每月增加約180元，實質負擔增加有限；另外央行也進一步將淡水、林口與三峽，納入選擇性信用管制區域，第二套貸款也從7成降至6成；對於供給端，也有新的政策，土融管制從7成，下降至6.5成，其中1成得動工興建才能撥放。 ■ 抑制投機炒房 央行再出手 　　永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示，第四季央行理監事會議結果出爐，對於目前房市投機炒作的風氣不斷，所以再提出擴大房貸...

經濟不景氣，想在房屋的裝修與佈置上節省預算，到網路上找好康搶折扣，堪稱是最值得採行的策略！比起實體商店，網路店家省下了店租、水電、人事等營運成本，在零售價格上自然較為實惠。 ■ 選擇高知名度網站 搜尋採購關鍵字 　　其實不只傢具傢飾、裝潢建材，就連室內設計師以及各種類型的工班，也都能在拍賣網站上找到。但網路購物總是不如實體購物來得令人安心，如何在網路安心購物呢？在網路上購物既便宜又方便，但是除了前述的隱藏性成本在比價時需一併考慮之外，一...

為滿足高所得自用客層購屋需求，台中業者屢屢推出大坪數住宅、獨棟雙拼大樓與電梯別墅，由於市區精華區地價越來越貴，新推大樓也一再創天價！專家認為，高總價房子銷售難度雖高，但其實賣座非常好，這類自用型房屋個案銷售量體較小單價也不低，銷售操作上都刻意迴避投資客，專心迎合頂級自用客層所需。台中大坪數市場仍在成長，建商競相加入，越推越順、坪數推越大，一般換屋客深受大坪數市場擠壓，幾無中坪數個案可買，如何聰明進場，專家提供一些市場看法！ ■ 市區大...

北縣新店地區，最近再掀別墅推案風潮，不僅之前傳出英業達會長葉國一積極買地，市場也盛傳湯臣集團返台傾向在大台北華城推案，讓該區重新成為房市焦點。也有不少建商在大台北華城擁有大批土地，規劃2011年推案，產品同樣定位為高級別墅。 ■ 建商搶進大華城 規劃頂級別墅推案 　　代銷業者透露，華固、工信等建設公司在大台北華城擁有大批土地，以華固而言就掌握逾7,000坪，預計在明年第二季推出高級別墅群，總銷有30億元。工信也有意在大台北華城購地開發，目前仍在整...

即將告別2010，今年的房市有如洗三溫暖，整體經濟環境回升加上低利，讓市場上交易熱絡，6月份央行打房，一度造成交易量下滑，但第四季止跌回升，房價也屢創天價，總體來說今年呈現的是多頭局面，展望2011年，利率的變動、市場熱錢以及政府的政策，是決定明年市場走向的重要因素。 ■ 資金回流潮 投資型商品旺 　　明年市場預估推案量將突破一兆，代表市場看好明年景氣，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，房價創新高在2010年屢見不鮮，許多房市的現象都與高房價有關...

很多人不信風水，買了房子也沒特別找風水師看環境，不過，老祖宗的智慧，不少都是根據經驗法則衍生來的，雖然不能過度迷信，但可以作為居家生活的參考！ ■　佛桌瓦斯勿對馬桶 廁所廚房忌亂改 　　首先，床頭、佛桌、書桌、瓦斯爐台千萬不可對到馬桶。佛桌隔牆是馬桶，祖先、神佛會待不住，神佛對到馬桶，會導致全家不寧；書桌隔牆是馬桶，會導致思路不通，對到馬桶，則考運不佳；瓦斯爐台隔牆是馬桶，會對胃、腸不好，瓦斯爐台對到馬桶，則財留不住。 　　此外，房子...

全台預估明年的推案量高達1.3兆創歷史紀錄，房仲業也摩拳擦掌準備搶攻市場，信義房屋預計明年拓點至400家直營店，人力需求達3500位；永慶房屋含加盟店，則預計達到900個據點，釋出3600個職缺，而根據房仲調查顯示，近三年轉職到房仲業的女性比例已大幅提高，且屢屢成為房仲業的超級營業員。 ■　顛覆傳統 女性業務比例提昇至三成 　　房仲業務的工作性質，必須是全天候服務，甚至上山下海、不分晝夜的工作，甚至有危險性，在傳統的觀念上，男性從業比例似乎比較高，但根...

在ECFA預期效益帶動下，台灣商用不動產蓬勃發展。根據商仲業者統計，包括土地、地上權交易，今年全台大型商用不動產交易金額3343億，創下歷史新高。明年將開放的陸客自由行，將推升飯店及店面的交易熱度。 ■　投資買賣 交易金額創新高 　　根據高力國際調查顯示，今年全台土地交易達2224億元歷史天量，是去年1.94倍。商用不動產成交金額達1094億，較去年成長一成五。在溫和升息、台幣升值趨勢下，明年土地價格將持續走揚，第四季台中單季交易量達110億元，直追台北市13...

12月25日台北縣正式升格，成為新北市，邁向新的年代，雖然短時間內升格對民眾生活影響有限，不過在台北客持續移入效應下，新北市升格前房市就出現一波漲勢。根據房仲業者統計，2010年與2009年相比，台北縣房屋平均總價漲逾百萬元，捷運宅、重劃區等熱門話題區段，更是北市持續搶進的區域。 ■　捷運通車重劃區夯 新北市後市看好 　　住商不動產主任徐佳馨指出，新北市2010年房市表現相當驚人，由於本身具備相對低房價的優勢，捷運題材一發酵後，就吸引大批台北客移入，...