合併升格效應被視為空前利多，新個案無論開價或成交價都全面飆升！部分行政區內精華區，建商密集開發、競爭拉價，漲勢尤其兇猛，包括中港路一、 二段、西區經國園道、5期、公益路、7期、12期、大里二期、太平新光等。從籌備明年Q1進場的個案開價觀察房市趨勢，漲幅應該會超過代銷公會推估的 5~10%，來到10~20%！ ■　多空方各自解讀 舊市區冷重劃區熱 　　營建署發佈2010年第三季 6大都會區的住宅餘屋數，台中以超額近七萬戶高居全台之冠，住宅供過於求逾18%，另外本周...

財政部規劃出八大政策，希望能夠抑制房市暴漲局面，不過從這些政策來看，主要仍是以打擊短期投機客為主要目的，但由於目前利率處於低檔，這些政策雖能見效，但衝擊不大，不過房仲業者也說，投資客多少會去盤點旗下房屋，較為弱勢的產品將會先被淘汰，對於自住客來說，也不失為一個好消息。 ■　打房逼出短投客 價雖小修卻難崩 　　房仲業者指出，政策上來看，這波打房對於短進短出、小資本的投資客影響較大，不過由於利率偏低，全面拋售持有物件幾乎是不大可能的事情，...

快過年了，不少人希望除舊佈新，重新規劃新的浴室，但很多人以為衛浴裝修花不到什麼錢，但事實上，衛浴裝修複雜度高，很多額外費用必須考量到，否則一旦花費下去，恐怕比整個房子裝修還要昂貴，以舊屋為例，磁磚、衛浴設備，甚至管線若還能使用，就盡量不要動到，否則這筆開銷，恐怕一般人也難以消受。特別是衛浴設備，若是非得更換的話，也盡量以國產品為主。 ■　用浴簾代拉門 簡單乾溼分離 　　首先，乾溼分離要省錢的方法，就是少動到泥作的部分，因為得把浴缸拆掉...

每年即將結束的時候，各產業除了積極準備尾牙外，另外一項數據的公佈最吸引人注意－年終，今（２０１０）年，受惠景氣復甦力道強勁，各產業都有不錯的年終獎金，但最受矚目的應屬科技業，因為年終動輒兩位數個月，一般產業平均僅約２個月左右，因此這一群科技從業人員，被冠上科技新貴的稱號。科技新貴挾著高所得的條件，消費力道叫人稱羨，房地產業者表示，受惠科技新貴的消費力道，園區工作者是周遭房市主要買盤，尤其是竹科園區受科技產業影響最深。 ■　電子產業夯　...

大台北地區興建中捷運路線，陸續將在五年內通車，目前以預定在2012年行車營運的新莊線、信義線房市漲勢最強。房仲業者建議，應大膽挺進台北市衛星城市捷運末端站周邊中古屋，例如南港展覽館站、迴龍站、頂埔站、松山站等，房價目前仍呈現較低檔行情。 ■　潛質加保值 長線一定增值 　　五都選後，新北市市長當選人朱立倫承諾未來10年內「一年一捷運」和「捷運三環三線」政見，若能定案，新北市捷運行經路線周邊房價醞釀漲勢。捷運將是民國100年房地產題材主軸焦點，跟著...

百年元旦倒數，很多情侶搶在100年結婚，希望有個十全十美的婚姻！不過，在傳統成家的觀念下，很多人想買屋再結婚，不過，房價漲不停，新婚夫妻該怎麼圓夢？房仲建議，不妨沿著捷運末端找，也可以挑到經濟實惠的物件。 ■　首購比例大增 新婚夫婦先卡位 　　「全台下半年首購比例，比去年同期成長八％至十二％！」住商不動產企研室主任徐佳馨指出，雖然房價節節攀升，但讓這些準新人願意進場購屋的重要原因，是「房價不太可能回頭」，為避免日後買不起，新人只得努力先行...

空調可以為居家空間產生畫龍點睛的效果，打造出舒適清新的居家氛圍。「2010好宅配大金設計大賞」網路活動頒獎揭曉，專家提供空調苦主夢想成真的機會，真實上演台灣版「住宅改造王」。大金空調高額與高規格的獎勵，將空調完美融入空間設計中，描繪未來美好樂活形態，為民眾打造幸福居家生活，住在一流好宅，享受「好空間、好設計、好空調」。 　　已連續二年舉辦的好宅配大金設計大賞，從9月起跑，12月18日在全國建築師節慶祝大會當天，在大金空調攤位頒獎。活動分為專業...

空間活用不僅從室內設計的層面著手，傢俱、傢飾的配置也相當重要，適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間；尤其對於預算較少，或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言，改從傢俱裝修的運用方式，可減低部分裝潢的支出，更能省時、省錢。 ■　使用低矮度傢具 減少空間壓迫感 　　傢具是影響空間呈現的重點，從沙發、桌几、單椅到櫥櫃等，適宜的擺設、運用，絕對能為空間感加分；再加上傢具設計的發達與多元化概念的發展，琳瑯滿目的各式傢具，也讓居家機能豐富且靈活。 　　沙發、...

又到了年底買屋旺季，不少購屋人都摩拳擦掌準備進場買屋，但因為年前購屋往往都有時間壓力，很容易倉卒決定，買下讓人遺憾的爛屋，房仲業者建議，現階段買房掌握沿著重大建設購屋的原則，有機會買進起漲點的小屋。 ■　三環三線捷運帶，進駐買在起漲點 　　永慶房屋新聞中心經理李建興表示，五都選後地方重大建設逐漸明朗，購屋人可以沿著重大建設找標的，如果預算有限也可以尋找還沒有捷運開通的區域，例如新北市三環三線的捷運站周邊，捷運還沒有抵達的五股、泰山、樹...

富邦以烏龍價格取得國產局地上權標案後，各界也開始注意起地上權。過去由於國人有土斯有財的觀念，對於只有５０年的地上權興趣缺缺，只是近幾年來房地產市場大好，積極進場者眾，讓都市精華地區寸土寸金，甚至一地難求，也因此，地上權成為房地產業的新顯學。 ■　寸土寸金地難求，地上權成新歡 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，地上權住宅在台灣其實並不稀奇，由於沒有土地所有權，到期之後必須拆屋還地，讓民眾沒有安全感，市場上接受度相對低得多，因此很少有...