換屋族目前占大台北成交比重接近５成，因此換屋族的需求成為各家不動產經紀業者鎖定主力客戶，但因大台北房價單價高昂，換屋族對於產品精挑細選，而對於產品要求龜毛到一個境界，所以服務換屋族的買方，彷彿是場耐力賽。根據房仲業表示，換屋族最在意購入、未來售出的價格，其次最在意周遭環境、住戶水平、管理費等問題。 ■　換屋族精算價格　房仲最難成交 　　觀察換屋族購屋策略，換屋族對於價格錙銖必較，且資產增值後有不錯的報酬，又會考慮再次換屋。因此換屋前會...

買了房子，大家都想風生水起好運來，但是購買中古屋的人，常常會想要大興土木改隔局，小心把原本好好的風水宅，變成影響運勢的不良宅！風水師建議，要更改隔局前，一定要想清楚，切忌大動隔局，不過，可能影響家運的穿堂煞，最好透過隔間避開！ ■　勿大動格局 保留陽台種植物 　　很多人買中古屋或是想要讓老屋換新裝，在裝修時，不免會將格局「乾坤大挪移」，但風水老師建議，除非房屋格局真的有很多缺點，否則不宜大幅更改房屋結構，因為過度變更房屋結構，可能會影...

央行的打房政策效益遞減，也讓購屋民眾從觀望不前，開始回到市場，根據房仲統計，十月份第三週全台成交件數較九月同期至少有10%的成長，再從物件的瀏覽率來看，台北縣、高雄市及台北市分居前三名；其中北縣的板橋、新莊、三重、樹林、蘆洲及三峽搜尋率最熱，再其後則為北市的中山區、文山區。 ■　購屋M型化 低坪數低總價看俏 　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，近二個月的成交趨勢出現了M型化的有趣現象，北縣市尤其顯著，低總價、低坪數的成交案件比例增多，總價...

９２８檔期被視為今年第四季房市走向的指標，而第四季建商推案中，呈現短空長多的走向。６２４央行管制大台北１２行政區，短時間造成買氣急凍，尤其是大台北高價位的產品，急凍了一個月，事隔三個月，９３０央行開了第三次理監事會，最終，理監事會議央行沒有大動作，房地產業者普遍認為，未來第四季仍然可以樂觀期待。 ■　大案遲發，第四季房地產短空長多 　　原定９２８當期推案但最終延後推案的建案有元利建設總銷６０億的元利世紀匯、前些日子傳聞開價每坪１６０萬...

近期東南亞各個國家對於美元匯率的變化，使得全球對於中、美兩國之間所潛藏即將爆發的貨幣大戰，全都繃緊了神經在看，看看全世界最大的兩個經濟體面對彼此之間的貿易和經濟問題，以貨幣匯兌方式到底要怎麼樣來解決？在人民幣與美元匯兌的條件上，短期內似乎仍難以達成共識。 　　事實上，中、美兩國各自都有內部必須面對的經濟問題，就以房地產來說，中國人怕它漲，美國怕它跌！由於因應問題本身的型態和性質不同，處理的方式當然也各不相同，當兩國各自都想要解決自己...

綠樹如茵，景觀環繞，庭園造景不輸頂級豪宅，這麼舒適宜人的居住環境，出現在桃園當紅的中正特區 ■　桃園一字頭房價 吸引北客目光 　　首購族買不起台北市，現在連新北市，也已經高不可攀，用時間換取空間，中正特區的一字頭房價，看來格外吸睛，最難能可貴的，是這裡機能完善的生活環境 ■　生活機能完善 物美價廉行情好 隔局方正，價廉物美，在台北居大不易的時代，桃園房價逆勢起飛，炒熱行情，在不景氣中，殺出一條血路

政府開放陸資來台，商辦爭奪戰一觸即發，到底哪裡是台灣本土企業總部的大本營，哪些又是科技業最愛呢？依據經濟部工業局資料顯示，目前符合政府認定之企業營運總部有三分之一，約兩百多家位於台北市！辦公商圈出現東移趨勢，新興產業則不受地域限制，寧可向屋齡新且租金便宜的新興科技園區靠攏！ ■　電子愛新興商圈 傳產選核心商圈 　　全球資產管理公司主任王維宏表示，以這些營運總部的分佈來看，位於核心商圈（北市七大辦公商圈）的比重為四成，位於新興商圈（內科...

一提到竹科，一般印象就是工程師多、工時多、薪水多！房仲業者指出，儘管近幾年股票分紅費用化，許多電子廠已無發放股票。但多數竹科工程師仍傾向工作3-5年後，將租金轉為房貸，首購購屋比例達7成以上，由於自備款不多，半數仍由父母贊助買房，喜好總價400萬至700萬的3房產品。中高階主管由於工作己久，多在工作8-10年後考慮換屋，喜好大坪數透天或4房，總價約1000萬至1500萬有景觀與學區的產品。 ■　竹科人喜新厭舊 愛買屋齡五年內新屋 　　信義房屋新竹區主管王九思...

眼見為憑的中古屋，對屋況掌握度較高，還可以馬上入住，相較買預售屋的不確定性高，買中古屋雖然好處多多，但不可否認，買中古屋也存在著高風險，這個時候，周遭鄰居的眼睛與耳朵，就是挑選中古屋的好幫手，而慎選鄰居，也是中古屋買賣的重要關鍵，因為如果不小心買到鄰損屋，後續的麻煩，也會讓你欲哭無淚！ ■　鄰近大型建築 小心買到損鄰屋 　　很多人買房子，都會挑選鄰近大型公共建設的地段，希望未來有更多增值空間，不過要小心！住家隔壁或附近有大型開挖建案，...

央行打房，豪宅市場也受到衝擊，造成7、8月整體交易量下滑，不過9月份受到經濟長線趨勢看好的利多，加上利率仍處於低檔，豪宅市場擺脫觀望姿態，資產大戶再度進場，9月大台北豪宅交易量能再現，根據房仲統計，9月台北縣市豪宅單月交易量都暴高量，相較於8月，台北市9月大幅成長25%、北縣則量增23%，整體而言，呈現「價平量增」的格局。 ■　觀望氣氛消除 豪宅交易量能再現 　　永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，今年第三季以來央行調控房市力道逐漸加強，包含要求各銀行...