近幾年來因為國人實質所得沒有增加，因此房租也無力被帶動，在央行打房之後，租屋市場變得炙手可熱，許多原本打算買屋的民眾紛紛轉進租屋市場，也讓過去等無人的租屋市場，開始出現蓬勃生氣。同時也讓不少投資人開始眼睛一亮，那麼如果想要當包租公，到底要選擇哪些區域，才是好選擇呢？ ■ 學區、商圈、捷運邊 住宅產品好出租 　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，學區、商圈、捷運是租屋市場的三大不敗心法，只要租金行情不要偏離市場行情太多，一般來說都不會空...

儘管高雄縣市合併，讓高雄副都心北移話題不斷，但中央未來將投資2600多億，全力打造高雄多功能經貿園區，讓土地取得困難的南高雄，建商仍想盡辦法推出換屋型的豪宅產品，包括七賢路上京城的圓頂，城揚的領賢及青年路的鼎湛，產品共同的特色就是鬧中取靜、飯店式管理，而且都有空中花園。 ■ 高雄市區豪宅 鎖定換屋族群 　　京城「圓頂」是台灣第一棟外觀採用天然貝殼珍珠岩所興建的大樓，其抗紫外線、長效防水，正好符合南台灣陽光充足，多雨多颱的建築需求。圓頂位於七...

央行打房，但桃園卻未被列入選擇性信用管制的範圍之內，截至七月底以前，桃園整體房市顯得穩健，支撐力道不差，在這波房市風暴中，反而逆勢成長，表現出色亮眼！ ■ 桃園房市亮眼 喊出單坪3字頭 　　近期桃園房市，的確出現了不少吸睛案件，大有地區最新案「竹城橫濱」，目前結構只蓋到地下室就開賣，顯見竹城對目前市場的信心；大業國小附近也將有百川及昭揚推案，預定在第四季進場；指標區中正特區的個案「iF國際經貿中心」，開價則宣稱比照中悅藝文特區商辦案，將開...

近年來，台北縣一線區域的房價，漲幅一飛沖天，行情早就不是首購所能負擔，消費者往更外圍移動，已經蔚為風潮，因此，單價行情大致仍維持一字頭的三峽台北大學特定區，就成為近期的首購族新樂園！ ■ 三峽重劃區街廓完整 新北市明日之星 　　「三峽是新北市的明日之星！」有巢氏北區發言人劉炳耀表示，三峽重劃區的新市鎮街廓完整，在大型建商進駐下，也陸續吸引外來人口，目前甚至傳出建案推案價，已經突破20萬元，中古屋的平均均價，也都來到14萬元以上。 　　在量的...

中央存保公司委託第一太平戴維斯公司，標售慶豐銀行位於台北市南陽街的總行大樓，昨(11)日開標，總計有12封投標單競標，最後由台灣人壽以25.6億元勝出，換算每坪土地價格為833.9萬元，創下北市西區的地王新紀錄。 ■　地段佳溢價逾7成 月租金達7百萬 　　慶豐總行大樓座落於台北市中正區南陽街1號，土地面積為1,015平方公尺，建物面積為7,990.72平方公尺，使用分區為第四種商業區，標售底價為14億5,640萬元。開標當天總共有十二封標單，最高價得標人為台灣人壽，得標價...

過去幾年台北市呈現住家比辦公樓房價更貴，甚至房價越差越多，不過在外資進入投資國內商用不動產，加上兩岸關係逐漸和解、ECFA與陸客自由行的題材加持下，讓國內的商用不動產價格開始走揚，7月底市府轉運站旁的統一國際大樓，29樓由電子公司以每坪130萬元買下，不僅創下商辦新高價，每坪百萬元的行情，對於A辦市場也極具象徵意義。 ■　市府轉運站啟動 提升統一國際身價 　　統一國際大樓地理位置極佳，緊鄰市府轉運站與靠近市政府，2004年落成後，躍居台北市前十大知名...

時序進入農曆七月，碰上鬼門大開的農曆七月，根據調查，為了銜接928房市大檔期，鬼月台灣房市推案量，高達1500億元！但房仲業者分析，受到政府打房效應影響，手握資金的購屋族，態度多採觀望，不願輕易進場，如果想搶便宜，不妨趁機逆勢操作。 ■　鬼月碰上央行打房 低買氣好殺價 　　為銜接928房市檔期，加上兩岸經濟協議簽署後氣氛催化，建築業者預售推案又沒有任何踩煞車的跡象，市調顯示，今年農曆鬼月推案大增，鬼月期間預售推案量仍高過去年同期，但受到央行持續...

根據台北市地政處統計，今年7月份北市建物買賣移轉共5,085筆，較六月份5,630筆減少545筆，減幅將近一成，並且已連續兩個月呈現衰退狀態；不過，台灣不動產交易中心公佈今年第二季全台六縣市房價，台北市每坪均價持續攀高至45.29萬元，較去年初金融海嘯爆發以來，北市房價漲幅達三成。 ■　台北、上海對飛 激勵松山區房市 　　觀察北市各行政區7月份建物買賣移轉件數，除了松山區(+36.07%)、中正區(+24.24%)、大安區(+5.79%)，較前一個月交易量的幅度上揚外，其餘各行政...

連日全台氣溫飆高，酷熱指數已近乎破表，即使躲在室內，不吹冷氣簡直受不了。其實只要每個家庭都對居家環境多花些心思，每天不需狂吹冷氣，也有擁有快意舒適的涼夏，享受健康自然的居家生活。 ■　室內裝潢大換季 冷色系塑造清涼感 　　信義房屋轉介中心經理林洋旭指出，透過裝潢、家飾的改頭換面，也能讓屋子清涼一下。像是室內裝潢不宜採用咖啡、土黃等大地色系或是大紅、橘、黃、紫等暖色系，如果室內重新油漆，改以純白、淡綠、天藍色、銀灰色系作為裝潢佈置，首先...

到底雨遮、露台是否列入銷售坪數，由於爭議頗多，政府遲遲未有定論。但北部房價居高不下，對一般民眾來說，好不容易存到一筆購屋金，若買到公設比高的房子，相當不划算。房仲專家提醒，一般來說，公設比在25%~28%算合理，超過28%民眾可能得精算室內實際有多少使用面積，是否值得為多出來的公設，負擔比市價高出一成左右的房價，管理費也相對較高，不想吃虧，一定要留意以下的自保方法。 ■　精算房價前 先弄清楚哪些是公設 　　公設可分為「大公」與「小公」兩部分。「...