文／王奕淳 央行重拳打房　避免預期續漲 中央銀行日前在第三季理監事會議中，祭出第七波信用管制措施，包括取消有殼族買房寬限期、第二戶房貸上限降為五成並擴大至全國、第三戶以上房貸及餘屋貸款上限降為三成，堪稱「史上最重打房」。 央行說明，近期銀行不動產貸款集中度居高不下，且國際間不乏像是日本資產泡沫事件、美國次貸風暴等前車之鑑，這次央行頂著龐大壓力做出決策，就是要避免讓市場認為房價會續漲，也藉此讓銀行不動產放貸措施更加審慎。 ...

文／住展雜誌 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心昨（8）日發布最新「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測，第七波信用管制實施後的今（2024）年第4季景氣指標分數略減至50.05分，預估明年上半年，房市量縮回歸基本面，景氣修正為穩定軟著陸。台灣房屋表示，新興區將進入價格盤整，現金族成為房市最大贏家。 台經中心執行長吳大任說明，雖然本期實質國內生產毛額、建物買賣移轉登記等項目略為下滑，但核發建照總樓地板面積、購置住宅與修繕貸款餘額等...

文／住展雜誌 為滿足警消及軍職人員的職務宿舍需求，政府持續推動「警消及軍職社會住宅」，國家住都中心與國防部合作興建國軍職務宿舍的第3案『振興安居』，昨（8）日舉行動土典禮，預計2028年完工，將提供370戶社宅及175戶國軍職務宿舍。國家住都中心表示，桃園社宅『慈文安居』未來也將保留3成戶數，供軍職基層人員優先承租，照顧國軍基層與軍眷。 為配合國防部營區軍眷居住需求，『振興安居』由國防部提供土地、國家住都中心興辦社宅及代建軍職宿舍，總工程經...

文／住展雜誌 新北市政府推動板橋浮洲都市計畫，主要計畫已於去（2023）年10月報內政部，目前於內政部都委會審議中。國民黨立委昨（8）日於立法院質詢時，不滿該案進度延宕，喊話內政部應在明年中讓專案小組送出大會，內政部稍晚回應，都市計畫委員會審議為共識決，有一定程序及規定，內政部將依法審查。 新北浮洲地區距板橋府中僅一溝之隔，為改善地區發展，新北市推動浮洲都市計畫，開發面積約278.5公頃，計畫透過土地使用變更、公辦都更等手段，帶動地區翻轉...

北市蛋黃區豪宅釋出，土地銀行今（113）年10月9日至10月29日再度公告標售臺北市大安區「吉美大安花園」5戶物件，每戶底價約1.35億元至1.52億元，皆有附屬車位，每戶坪數約80至90坪，預計今年10月30日開標。 土地銀行本次標售物件 「吉美大安花園」社區大樓。 土地銀行長年耕耘都市更新授信案件，截至去年底，都更融資核准額度約1,851億元、縣市政府核定的危老重建計畫融資額度約558億元，都更加計危老重建融資餘額居八大公股銀行之首。不僅如此，土地銀行也運用...

文／翁嘉妤 中央銀行今（9日）下午提出三項措施鬆綁第七波信用管制措施，在有前提之下，讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。根據內政部數據發現，今年1至8月繼承移轉棟數餘5萬多棟，為自1999年以來次高，此波鬆綁確實可造福不少民眾。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，此次配套完全解鎖繼承的限制，而繼承的已簽約者也不受限，換屋族也保有像第二屋限貸簽下切結就可豁免的情況，史上最嚴格打房政策相對溫和，市場信心可望一定程度重新提振，家族背景不錯...

台積電傳出於10月1日申請擴大「原中油公司高雄煉油廠土地新建半導體廠擴建計畫」，預計在P3廠東側土地繼續擴建先進製程晶圓廠（P4、P5）、並且啟動兩廠環評，預估2028年開始進機，計畫擴建用地面積大約41公頃，加總原申請範圍合計面積大約58.2公頃，消息引發矚目。 根據臉書社團「高雄好過日」昨（7日）引述資料指稱，台積電高雄P4、P5廠啟動環評進度，隨著P3廠環評說明書已於今年8月通過，台積電也啟動P4、P5廠的環評，環評文件說明理由是「當前面臨全球半導體產業急遽...

文／品嘉建設創辦人、老屋改建協會理事長 胡偉良 都更是國家建設的重要議題，攸關民生、城市建設、經濟發展，需要政府高層的關注。 隨著時代的進化，城市老化現象日益嚴重，大多數的國家元首都體認到城市進化的重要性，像日本的小泉內閣為了復甦經濟、活絡不動產市場，也為了提升東京的城市地位，制定了寬鬆的都更政策來鼓勵民間投資，以特別法鬆綁了現有法規的容積率、建蔽率、用途、及高度限制，將都更提升至都市計劃的上位層次，如今，日本對於都更改建也放寬到只要...

「央行這次出手可以用棒球賽來說明，投資族三振了，換屋族被牽制，新青安保送，只有滿手現金的人有望打出全壘打」，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴今（8）日對這波金龍海嘯房市提出上述見解，並從最新發布的「台灣房屋市場景氣燈號」預測，房市將從熱絡回歸穩定軟著陸。 台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心合作發佈最新「台灣房屋市場景氣燈號」，在央行第7波信用管制實施後的2024年Q4，景氣指標分數為50.05，較上季減少1.88分；明年Q1則略反彈至51.86分，但Q2...

【網路地產王/綜合報導】在網購及外送平台快速發展的趨勢下，出門購物或外出用餐的頻率大減，店面的實質價值有所改變，漸漸不如以往；但桃園市憑藉年輕人口持續穩定增加，以及特色商圈興起，仍在人潮的優勢下，維持穩定的售價及租金。其中尤以傳統SOGO商圈及青埔高鐵特區最具潛力也受矚目。 根據內政部價登錄統計資料顯示，今年1-8月桃園市店面買賣成交統計中，單價排名的前10名，明顯集中在中原商圈、SOGO商圈及高鐵特區，其中中原商圈店面最高單價來到143萬，面積只有9...