文／陳炳辰 財政部在去年8月推出的青年安心成家購屋優惠貸款精進方案，也就是俗稱的新青安，迄今滿一周年，根據住展雜誌統計，可即買即用新青安的新成屋案，這一年來北北桃開案戶數達2798戶，比起前一年2022年8月到2023年7月的2323戶增長2成，除了整體房市走熱帶動外，新青安也給予建商一定程度的推案信心。 住展雜誌發言人陳炳辰表示，等同成屋版低自備方案的新青安，主要牛肉包括貸款年限長達40年，寬限期可享5年，房貸額度最高來到1000萬元，核貸成數最高8成...

[房地王/盧振池報導]   全台各地都有不少閒置多時的眷村空地，成為當地阻礙房地產發展的案例，但是只要把這些眷村及其週邊土地透過市地重劃工程，不僅可以創造土地利用效益，更能帶動周邊的房地產市場，最近剛完工的苗栗市袍澤（新村）市地重劃區便是最明顯的例子。   ▲苗栗市被稱為「山城」，房市發展受地形限制而較不發展，閒置土地有賴市地重劃賦予新生命。   袍澤新村市地重劃區位在苗栗市主要幹道－中正路的兩旁，原址是陸軍聯勤被服廠，但是很早就...

  [房地王/盧振池報導]   爭議已久的英國是否要脫離歐洲經濟聯盟組織（簡稱「歐盟」）的公民投票，終於塵埃落定，不過公民投票的結果卻是出乎大家的意料－「脫離歐盟」。消息傳來，不只是英國本身的股市、匯市以及房地產市場價格重挫，連帶使得全球的金融市場也受到波及而大幅下挫。   國內整個金融或投資市場當然也不可能因為英國脫歐一事而置身事外，但是此事件對於國內「本土型」或者說是「內需型」為主的房地產市場，會產生什麼樣的影響？房產業者指...

[房地王/胡兆陽報導]   房地產市場其實是一門很有趣的學問，例如北部地區和南部地區受到人口密度、土地幅原、就業情況的不同，周邊的房市發展也會截然不同，尤其是捷運路線開通之後，對於南、北城市鄰近的房地產市場也有不同的影響。例如位在北高雄外圍、身為紅線捷運的終點站－南岡山站，通車以來附近的房市變化便值得民眾好好暸解一番。   ▲高雄紅線捷運自從延伸到南岡山站，讓附近的房市更具支撐力道。   高雄市捷運的路線為「十」字走向，橘線為東西...

[房地王/胡兆陽報導]   年輕人或月光族等不想買房子的人，現在不能再用「買不起房子」當作理由了！根據財政部的統計，過去6年的房價指數上漲了1倍，但是買屋自住的年齡層並沒有變得更高（年齡層越高通常反映出收入越高、越有購屋能力），而且有8成以上購屋自住用戶的家戶所得稅率都在12%以下，可見收入較少的民眾不僅買得起房子，而且是更積極為自己或家人買下自有住宅。   ▲財政部統計，有房階級反而大多是收入較少的族群。   這項統計數據是由財政部統...

[房地王/胡兆陽報導]   一個重大的交通建設可以給予的房地產正面效益絕對不會只有一個，上個月完工通車的「台中市都會區鐵路高架捷運化」工程，不只對台中市火車站附近商圈的再造有重大的幫助，也對先前房地王介紹過的湖濱生態園區房市有利，對於一旁延遲發展長達數十年、知名度更高的台中干城重劃區，所帶來的全面性改變更是業界聚焦的話題。   ▲干城重劃區內已經有財團插旗、購地，並將伺機推案。   台中市干城重劃區東到進德路、南至南京路、西倚車流...

[房地王/胡兆陽報導]   今年上半年國內經濟被許多黑天鵝（不利因素）干擾，無法有明顯的成長與復甦，連帶使得國內的房地產市場也冷到谷底。但是到了下半年，不少黑天鵝因素都已經一個一個消除，房地產市場的不利影響也逐漸淡化。其中，昔日被眾人看衰、房價獲得適度修正的桃園青埔高鐵特區，最近就要迎接代表有利因素的兩隻「白天鵝」，使得當地的房地產市場將重現新的生機。   ▲桃園機場捷運即將通車，為青埔高鐵特區的房市帶來利多題材。   什麼是最近...

[房地王/胡兆陽報導]   當很多城市正為著尋找廣大綠地、藝文氣息的居住環境大傷腦筋時，還有很多開發區域的台南市就沒有這方面的困擾了。相對的，有綠地、有人文景點又離南科園區的就業路程很近的地方，著實就是移居來台南最理想的落腳厝所，本篇要介紹的台南市歷史博物館房市特區，就是很符合這種居住理想的重劃區。   ▲台南市的歷史博物館特區房市因優質的居住環境而聲勢看漲。   台南市歷史博物館特區位在安南區長和路一段、慶和路一段交叉處，總開發...

[房地王/盧振池報導]   房地產有一句銘言：「交通為建設之母」意思是，把交通運輸做好，一切的公共建設就可以發揮應有的功效，房地產自然也就隨之得利。計畫長達10年的台中市鐵路高架化建設在上周（16日）啟用通車，未來不僅對鄰近的交通機能帶來更多的便利，也會對周邊的房地產市場給予莫大的助益。 ▲台中市新車站啟用，為附近房市增添復甦力道。   台中市都會區鐵路高架捷運化工程，從台鐵的豐原車站開始，經過潭子、太原、台中車站、最南到大慶站為止，總...

[房地王/盧振池報導]   交通運輸是提升民眾便利的生活、房市最有感利多的公共建設，這使得各大城市無不力拼最熱門的「軌道經濟」，繼去年的台中市新火車站以及鐵路高架化完工啟用之後，爭取多年的「桃園市鐵路地下化建設」終於在不久前通過交通部這一關，並且送至行政院審議。由於此交通建設是桃園近年來最重大的公共建設，未來全案如果底定，將為桃園市的房地產市場帶來長期且巨大的利多。   ▲鐵路地下化建設如果通過行政院審議，將成為桃園房市的長期利多。...