今年是房地產市場進入修正期的第4年，經過這些年來房價的回檔整理之後，已經有不少首購族進場買房子。不過，對於資金有限的首購族而言，能夠從銀行手中獲得足夠的房貸成數是很重要的事，但是想要得到越高的房貸成數，除了本身的收入多寡、金融信用等條件要好之外，銀行對這間房子的鑑價高低也是很重要的關鍵。 ▲銀行業者接受購屋者的房貸申請案之後，會去房子的現場鑑價。  舉例來說，小王向建商買了總價1,000萬元的新屋，想要向銀行申辦8成的房屋貸款...

 國內最近的房屋貸款市場非常熱鬧，除了不少公營行庫紛紛宣布加入房貸市場的戰局之外，多家銀行甚至把房貸利率殺低到1.6%以下，比政府提出的青年安心成家優惠房貸利率還要低，主要原因都是銀行裡的錢實在太多了，與其變成爛頭寸，不如降低利率把錢借出去，還有一點點的利差可以賺。  不過，想貸到超低房貸利率的購屋民眾也別高興的太早，因為這些超低房貸利率的方案除了申辦者要有良好的金融信用、財務收支比等數據之外，還可能要具備以下各種的條件限制，所以...

 趁著房地產市況略有好轉的跡象，高雄市政府決定在6月下旬標售17標、底價合計達到27億多元的市有土地，吸引各大建商躍躍欲試。其中最受矚目的就是位在美術館特區的1,800多坪、每坪底價達到80.9萬元的寶地，標地的結果將成為高雄房地產市場的風向球，也讓這個以豪宅聚落聞名的美術館特區再次成為各界關注的焦點。 ▲美術館特區是高雄市豪宅建案的大本營。  高雄美術館特區就是原本的「內惟埤文化園區特定區」，因為園區內設置了高雄市立美術新館，因此被大家稱為...

 「你居住的房子還算滿意嗎？」許多民眾付了20年的高額房屋貸款，但是卻住得不開心，原因除了房屋價格之外，也可能是自己選錯城市、或是買錯房子。根據內政部最近的統計數據，六都之中以台中市民對自家住宅的滿意度最高；如果是以「居住地環境品質」來打分數，市民滿意度最高的兩個城市則分別是台北市、台南市。 ▲六都之中，台中市的市民對自家住宅的滿意度最高。  內政部每到上半年都會發佈前一年的「國民生活狀況意向調查」，最近公布的106年數據顯示，國人...

 每個月初，各縣市地政局都有公布上個月的房屋移轉棟數，但是如果只單純觀察這項移轉數字，呈現的只是該行政區的房市交易量，人口多的地區當然造成的房屋移轉量就會比較多，以此論定這個行政區的房市表現很好，難免有失公允；如果改以「家戶數」當做分母，所呈現出來的「家戶購屋比」就可以比較清楚地顯示，哪一個行政區家戶的購屋意願比較高、房市買氣比較好。 ▲觀察房市景氣的強弱數據有很多，其中家戶購屋比是相對精確的一種指標。  「家戶購屋比」的意思是...

 全台房地產市場進入第3季之後，7、8月份的交易量表現出乎業界預期的好，然而在部分地區的建商、屋主讓利空間縮小、買方出價也變得謹慎的情況下，再加上房市下半年的景氣仍舊是利多、利空並陳，有意購屋的民眾可得好好思考最佳的買房時機。 利多一　股市站穩萬點 股市、房市是國內經濟及投資活動裡最重要的兩大市場，彼此也常有連動關係，以往都是股市行情好，股友或散戶有賺到錢之後，就會把部分獲利了結的資金投入房市裡。尤其現在台股的加權股價指數站上萬...

 國內的房地產市場回穩之後，市場盛傳有越來越多的年輕人現在都抱持著「不買房，等繼承」的想法，這個說法是真的嗎？從內政部最新公布今年上半年的全台及六大直轄市的繼承、贈與不動產的移轉數量統計結果顯示，這樣的說法或許有那麼一點可能，但是實際上影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，所以應該「別看到黑影就開槍」。 ▲影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，稅率變動就是其中之一。  根據內政部公布的數據顯示，今年上半年全台因繼承而產生的不...

 高雄市岡山區的房地產市場利多題材頻傳！繼87期市地重劃區動工、高雄捷運路竹線延伸案通過可行性評估、第一階段將在年底前動工，市政府、高雄捷運公司與達麗米樂公司在8月2日簽署三方合約，達麗米樂公司(達麗建設的子公司)將斥資20億元在高捷北機廠開發區，打造複合式休閒娛樂的購物廣場，不僅可以提升岡山地區的商業、休閒及購物等生活機能，緊臨一旁的87期公辦重劃區也將因此受惠。 ▲高雄市政府、高捷公司與達麗米樂簽署合約，將在高捷北機廠開發區興建複合式休...

爭議多時的明年勞工基本工資調漲方案終於在8月16日定案，月薪工資漲幅5%、時薪工資漲幅7.1%。一如預期，勞工和資方都會對這樣的基本工資調漲案不滿意，不過消費者接下來要擔心的是，未來的物價是不是又有漲價的藉口？而準備要買、但是還沒有買房子的民眾則是擔心，明年的房價會不會有了跟進調漲的理由？ ▲明年基本工資將要調升，物價必須緩步小漲才有利於房地產市場。 根據最新勞動部基本工資審議委員會的決議，基本工資月薪將從現行的2.2萬元調升到2.31萬元，漲幅...

 購屋民眾對於新興發展的房地產重劃區，最在意的就是生活機能，而生活機能最重要的兩個項目，一個是交通機能，另一個就是生活採買的機能，如果這兩個生活機能都能夠滿足民眾所需，哪麼還需求擔心房價得不到支撐嗎？位在台中市北屯區的捷運機廠特定區將同時擁有知名量販店、捷運交通的兩大生活機能，房市業者預測周邊的房地產市場可望掀起推案大戰。 ▲台中捷運綠線機廠特定區位置及周邊建案。  近期美國知名量販店好市多（COSTCO）以9.75億元的權利金，標下台中...