圖片：FREEPIK 新青安上路滿周年，炒房幫兇檢討聲浪四起，到底是難辭其咎的房市熱況主因，還是不關他的事的亂抓戰犯，已開啟的新青安補強規範，結果將見分曉。 去年8月政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是簡稱的新青安，大幅加碼房貸優惠方案，主要牛肉包括貸款年限拉長至40年，寬限期可達5年，貸款房貸額度來到1000萬元，和房貸利率不到1.8％。而以此之姿，搭配該年度的全台移轉棟數於年底之際推升至單月3萬棟以上，全年破30萬棟，直到今年...

全球氣候異常，北極冰原融解加速，海水暴漲，將導致許多島國陸沉，無法容人居住。套句古話，真是天亡我也。此外，也有不少生不如死的族邦，人口逐年減少，終有一天會面臨滅絕。前者看似自然形成，後者則近乎人為使然；但演變的趨向，殊無二致。 從根本推緣由，島國陸沉和不婚少子，其實皆屬人禍。近10餘年來節能減碳，發展綠能，不都為了彌補數百年來，工業革命後的種種作為；人類生活便利進步，而自然生態卻因而崩解惡化。換言之，人們嚐到甜頭也躲不掉苦頭，算天...

文／住展雜誌 受限貸令影響，房貸族心酸，租屋族也不好過。主計總處最新物價統計顯示，國內通膨情況仍在，8月房租CPI為2.45%，漲幅雖較收斂，但仍處高點；外食費年增2.9％，持續偏高，明年最低工資即將調升，是否會推升物價上漲，需持續關注。 主計總處5日公布8月消費者物價指數（CPI）年增率為2.36％，雖較7月2.53％收斂，但仍在2％通膨警戒線之上，且連續4個月超過警戒線；累計今年1至8月，CPI平均漲2.32%，顯示國內仍維持通膨情況。 主計總處專門委員曹志...

文／住展雜誌 台北市市定古蹟「建國啤酒廠」都更案延宕多年，監察院5日糾正台北市政府及內政部，並指北市府對變更案置身事外、未善盡職責，內政部未制定明確標準，導致各級政府長期濫用個案變更，嚴重影響都市發展，要求行政院應督促所屬確實辦理。 原轉型文化園區 後變更為北科大校地 建國啤酒廠為台灣首座啤酒工廠，1919年迄今已逾百年歷史，部分建物經北市政府指定為市定古蹟及登錄歷史建築。考量歷史及商業價值，台灣菸酒公司欲將建國啤酒廠轉型為「啤酒...

台灣人買東西愛拆算成本，連買房也不例外，聽到價格時總會開始計算建商土地買多少、建造價格一坪多少錢？以此來表示價格太高、「嫌太貴」。房仲對此認為，不管漲價的名目是什麼，其實賣家的心態就是來賺錢的，「不會有人嫌錢多」，甚至覺得罵賣家貪婪時，是否連購買人也一起罵？因為助長了賣家找價的底氣。 新竹房仲林品揚觀察到台灣人很喜歡去計算賣家的成本，他在個人經營的臉舒粉專「Lin's竹北房產筆記_品揚的竹北房產交流網」舉例，當便當漲價時，就會有人在那...

文／朱福山 每年7至9月為台灣主要颱風季節，其所帶來的災害除風災、水災外，部分地區還有土石流、坡地崩塌的危險，加上近年地震頻繁，民眾在購屋選擇上則更在意建商所使用的原物料的品質控管，以及營造團隊的施工技術。 不少知名品牌建商，無畏營建成本攀升，以2024年Q1建材價格為例，根據台灣建材市場報告，鋼筋價格上升約15%，水泥價格漲幅達12%，而冷熱給水管也上漲了10%，以舜元、寶璽、力信等品牌建商為例，仍嚴格把控原物料品質，並採高標施工技術，不僅能...

文／翁嘉妤 中台灣唯二破億元交易　大坪數個案仍受富豪青睞 小宅趨勢大興，但部分地區仍有大坪數產品，甚至個案規格走向極端化。以台中大七期為例，近來出現中台灣唯二的破億元總價交易案。根據實價登錄，寶輝建設的『寶輝101 Theater South』，近期以總價1億1,006萬元、換算單坪98.8萬元，穩坐區域總價寶座；而單元二內，也因為低密度、高綠覆優勢，引發部分富豪關注，觀察政府開放資料，陸府建設的『陸府續森』便以成交總價1億1,655萬元、單價每坪99.1萬元，刷...

短短2年內，品嘉建設異軍突起，震撼北部房地產市場，操盤手就是擁有3個博士學位、出過11本書的胡偉良。 文／朱福山　攝影／羅劍明 他用科學家的精神、做學問的態度推案，品嘉建設更主動將毛利減半，用讓利「利他」的創新模式來經營，反而讓企業大豐收，目前手頭上共計有41個都更危老案，庫存1年翻20倍，總量體逾2000億元，形成一股房地產的新勢力，更打開品嘉新藍海。 從尚禹營造出發的胡偉良，為了一圓自己蓋房子的夢，念了3個博士後才成立品嘉建設，並...

文／住展雜誌 台中市自建規模最大的社宅『豬事圓滿好宅』4日上午動土，中市府斥資62.5億元，打造逾千戶的20樓高建築，預計2029年完工。台中市長盧秀燕表示，加上該案後，台中社宅將達8千餘戶，力拼1萬戶目標達標。 圖／台中市政府提供 『豬事圓滿好宅』基地原址為台中市肉品市場，1980年設置營運已40餘年，因屠宰、拍賣活豬，當地居民長期忍受異味、噪音及廢汙水排放等問題。2021年結束業務後，目前台中市政府正推動分期分區開發計畫，近5公頃土地部分變身為...

文／住展雜誌 限貸令吵得沸沸揚揚，不少購屋族申貸受阻，財金部會頻開記者會，不過，也有一群人不受影響，買房免貸款。最新實價登錄顯示，今年單價破200萬元的頂級豪宅交易，有逾6成採現金交易，累計高達62.4億元。房仲專家表示，高資產族以現金買房，不受銀行水位限制，是賣方優先選擇的售屋對象。 台灣房屋集團趨勢中心統計實登記錄，『皇翔御琚』今年5筆交易中，有4位買家採全部現金、無貸款方式買進；『One Park Taipei元利信義聯勤』，今年同樣也有5筆買賣...