新竹新豐「明新科大」旁的「明新重劃區」，位在竹北北側，與竹科、竹北市區或新竹市區緊鄰，台1線替代道路啟動，再加上明新科大學生租屋需求等因素，「明新重劃區」住宅需求正夯！鄰近新竹產業軸帶「新竹工業區」、「新竹科學園區」、「台元科技園區」、「鳳山工業區」等地，就業人口快速成長；不斷強化「明新重劃區」房市的剛性需求。 大新竹地區，除了新竹市及竹北市，房價屢創新高外；北新竹的「明新重劃區」，因「台1線替代道路」工程成功獲得中央經費補助，以及「鳳...

   又到了五月申報綜合所得稅的日子！近幾年在房地產市場交易火熱的情況下，國人購屋、支付房屋貸款利息的人數又增加了不少，而這些付出去的自用住宅購屋貸款利息只要符合國稅局的規定，都可以拿來扣除所得額抵稅。以自用住宅購屋貸款利息扣除額上限30萬元、所得稅率12％為例，最多就能省下3萬6千元（30萬X12％）的所得稅金。▲財政部對於房貸利息扣除額訂有多重的適用規定，申報時要特別留意。   不過也有很多民眾因為不瞭解、誤用或是誤解自用住宅...

   國內房市歷經打房政策、房價已高、房地合一2.0實施在即等利空因素之後，整體的房價及成交量呈現整理的格局，現在各地的房市想要持續回穩或是有所突破，就要有利多題材來加持。其中，「捷運」對於喜愛交通機能的購屋民眾而言，更是最重要的選擇因素，而且民眾喜愛的不只是已通車的捷運，興建中的捷運附近房市也很搶手，例如現在桃園市興建中的捷運綠線附近的房地產市場表現就是可圈可點。▲桃園綠線捷運對八德區房市的助益最大。   桃園市綠線捷運...

內政部營建署日前公布109第四季房價負擔能力指標統計結果，基隆市的房價所得比為6.06倍，相當於不吃不喝6.06年就能在基隆買房，在全台僅次於嘉義縣市及屏東，遠低於全台房價所得比平均值9.2倍，同時也是北部購屋壓力最輕的縣市，加上通勤至台北車程僅需20分鐘，吸引許多在台北或是北部工作的首購族紛紛往基隆置產。 21世紀不動產企劃研究室指出，近期由於疫情關係，民眾生活型態及上班模式的改變，購屋的指標性選項有所改變，不再非「蛋黃區」不可。 只花1/3的房價 享受...

隨著台灣房價所得比、物價持續飆升，薪資所得卻沒有成長下，讓年輕人越來越不敢生孩子，導致生育率持續創低且人口呈現負成長狀況，美國中央情報局（CIA）最新公布的2021年全球出生率預測報告（註1）中，台灣出生率全球最低，民眾離「五子登科」的夢想越來越遙遠，所謂五子登科代表著過去對於人生目標的定義在於要擁有妻子（婚姻）、孩子、車子、銀子（存款）、房子，然而這個過去在華人思想中根深蒂固的觀念也逐漸式微，有民眾表示早已只能「房子、孩子二選一了，養得起...

   進入五、六月份的梅雨季節之後，台灣各地不見苦等已久的下雨天，反而是高溫炎熱的天氣提前報到，這個時候住宅的抗熱、耐熱設計就變得相當重要。然而，多數的民眾在查看房子的硬體設施時，重視的大多是公設項目、大廳規劃、隔局設計等，其實只要在看屋時，多留意房屋有沒有以下的抗熱設計或規畫，就能在炎炎夏日裡，有效降低屋內溫度，並且節省空調用電、省錢又節能。▲地球暖化、異常高溫的氣候越來越嚴重，購屋時更應該多多考量房子的抗熱、耐熱設計。 ...

家，最能反映一個人的個性及品味，特別注重生活品質的高薪菁英族，買房價值觀真的與眾不同，成為一股市場上不容小覷的買房新勢力。 高薪菁英買房，成為這波房市的新藍海，專走個性化產品、個性化低調的品牌建商，也紛紛成為高薪菁英族追房的新寵。 高薪菁英 購屋品味自有一套這類購屋族群的選屋價格區間，通常會落在首購與換屋等級之間，在品味與價格間精挑高貴不貴，兼具自我風格的品味建築，不一定會選市場主流大品牌建商，而是喜歡有設計、有品質的質感誠信建商；才能...

[房地王/盧振池報導]   買房子是民眾一輩子的大事，所以「保障自身權益」永遠是最重要的事，但是如果想要以「成品不符規格」或是「廣告不實」來達到預售屋退屋、買方免繳違約金的目的，恐怕還是得依照實際情況來認定，並不是消費者一定贏！最近在新北市的五股區就有類似的案例。   ▲建案的廣告內容也是預售屋買賣契約的一部分。   案件的始末是某個預售屋建案的廣告DM上，規劃出來的每一個住宅大樓的棟距都還蠻寬闊的，但是到了實體建案完工、準備交屋時...

台中南屯單元二重劃區與七期緊鄰，擁有高綠覆、低密度、低建蔽、低容積的「三低一高」宜居優勢，一直有「七期後花園」等美譽稱號。▲台中七期建築群。單元二建築容積不到七期的1/3，平均建蔽率約25%，每位居民能享有的土地多達23.4坪，比七期新市政中心多了约8坪；所見幾乎為綠地，擁有「樹比人多」的高綠覆生活境地。▲狹長型的單元二重劃區，在交通上，幾乎與該段的台74線、環中路、國道1中山高速公路平行，近74、國道1匝道、距台中烏日高鐵站僅約5~15分鐘車程，南北往來...

[房地王/盧振池報導]   之前幾年房地產市場景氣大好的時候，許多建商紛紛大量推出了新的建案，現在這些建案正處於完工的交屋期，不過有少數建案沒有依照當初賣屋廣告的公共施設內容施工，對於已購屋的民眾要面臨可能價跌的困擾，又遇見這種完工後縮水的公共設施，當然會很不高興。此時，民眾要懂得利用法律條文，來維護自身權益。   ▲現在正處於新屋建案的交屋期，民眾自身權益要據理力爭。   過去曾發生在新北市某個建案例子，這個新成屋完工後，已購客...