文／永慶房產集團業務總經理 葉凌棋 2024即將到來，未來房市會怎麼走相信很多人關心。筆者認為，雖然影響房市的因素眾多，但是2024年有四大重要變數值得我們觀察，分別是：「經濟情勢」、「地緣衝突」、「通貨膨脹」、「兩岸關係」。 首先是經濟情勢。2023年，為了持續壓制通貨膨脹，美國聯準會再度4度升息，使得最新的美元聯邦基金利率來到5%以上。相對高利率的環境，在壓制通貨膨脹之餘，卻也造成經濟發展力道的疲軟，使眾多機構紛紛下修2023年的經濟成長率。 ...

不少房東因擔心老人較容易出意外，影響後續出租率，不願意租屋給長者。有一名網友就對此表示擔憂，自己年邁的雙親名下無房，擔心日後租不到房，想用自己的名義幫父母租屋。 一名網友在論壇Dcard發文，表示很為父母將來的老後生活擔憂，因為兩老年紀越來越大，名下卻沒有房子，他聽說很多房東不願租給老人，擔心年老的父母未來恐怕難找到安身之所，因此想問其他網友：「房東會因為年紀的關係不讓租屋嗎？能用我的名字幫他們租屋嗎？」 ▼原PO稱父母名下無房產，長期租...

台股11月大漲逾千點，12月續漲超過400點，景氣燈號再亮黃藍燈，國內景氣逐步復甦中，而消費者信心指數續更創下二年半來新高紀錄，民眾消費、購屋信心增加，加上年底購屋旺季，自住需求不減，在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下，不少有意購屋的民眾加速進場，12月全台交易量較11月增6％，年增更達46％，全台房市紅盤封關。 根據永慶房產集團統計，與11月相比，台北月增5％，新北持平，桃園成長7％，新竹縣市量增3％，台中與台南均月增10％，高雄則成長4％。 ▼12月...

越南國會今年12月初剛通過《房地產業法》修訂案，許多內容涉及房仲業務，例如個人執業必須有證書、必須在房地產經紀服務業單位工作等，外界預期將導致房仲人數大幅減少，但根據越南媒體報導，其實早在新法上路前，越南房市已是低迷狀態，勞動市場更是幾近崩潰。 觀察越南房市，建商償債壓力也有增加的趨勢，根據越南媒體報導，一家由穆迪（Moody's）共同擁有的信評機構指稱，隨著建商獲利銳減，現金準備也降至逾五年來最低水準，儼然成為房市隱憂。 報導還提到，...

雙北市精華地段素地難求，推出的都更危老案頻頻創新高價！根據統計，新北市今年老屋重建案總銷約800億元，專家指出不少建商卡位人口最多的板橋、三重、中永和等進行整合，且案案改寫當地房價新紀錄，又以板橋「勝輝一邸」最高成交單價來到121.5萬元，躍登新北最貴宅寶座，估計明年重建案總銷將突破千億元。 根據《住展》統計，今年新北市都更危老重建案齊發，2023年新北市重建新案全年上衝至總銷約800億元案量，較去年增加逾3成，又以板橋區個案數量最多，總銷也超過...

不少人抱怨房價太貴買不起房，許多人也都期待房價下跌。然而，有網友問「若房價大跌，買房的人就會變多嗎？」眾人卻一致搖頭，認為屆時恐怕還是只有資本家敢撿便宜。 一名網友在論壇PTT發文，討論到房價與買房的關係，並表示聽說南韓近期房價大跌，市區的房價更接近腰斬，但他好奇，假設現在台灣房價開始下跌，有能力買房的人真的就會變多嗎？還是即使房價大跌，但多數ㄧ般民眾仍然買不起？另外他也好奇，假如將來有一天此情況真的發生情況，會是只有特定高單價、被當...

「養兒防老」這句話耳熟能詳，但子女私自變賣父母的房子，該如何是好？根據律師蘇家宏的觀點，必須拿捏法律中的「眉角」，包括釐清產權歸屬等，否則將承擔老年無房可住的風險。 恩典法律事務所創辦人蘇家宏舉例說明，一名高齡95歲的爸爸，居住的55年透天厝被人上網招售，總價1398萬元、吸引多組賞屋客，事後得知是女兒私下想賣，急得驅趕看房人士，還痛批女兒行為很不孝。 這名爸爸養活一家七口，房子留其中一名子女，但握有房屋所有權的子女想賣掉，理由是媽媽住院...

台灣科技產業發展蓬勃，薪資普遍高於其他行業，工程師成為不少人心目中的夢幻職業之一，畢業生也趨之若鶩，搶當科技新貴坐擁百萬年薪，甚至還有人表示「沒進科技業，人生恐怕全毀了」。 一名網友在Dcard哀號，現在房價暴漲狂飆，物價也漲到爆，但薪資沒跟著成長，上班族薪資中位數僅55萬元，根本難以在社會上生存，忍不住感慨「沒在台積電科技業領百萬年薪的人，是不是人生都毀了啊？」認為以普遍的薪資水準來看，只能勉強養活自己，生小孩有如天方夜譚。 ▼原PO感嘆...

近年來不少人當團購主賺外快。然而，有網友不滿社區中有住戶因當團購主，要求管理員代收包裹外，還要幫忙理貨和點交，儼然當成自己的私人秘書，導致物業人員紛紛離職。 一名網友在臉書社團「林口大家庭LinKou-Famil」發文抱怨，表示自己住在林口的新大樓，發現林口這邊的社區中，有團購主揪的情況非常踴躍，導致大樓的物業人員疲累不堪。更表自己看到某個當團購主的住戶，團購了一堆水果後，不但要求務業管理員代收，甚至還要代為一一發放給購買者，儼然把為所有住戶...

有網友稱買婚房時父母贊助了一半房款，婚後兩老平均每月會來住一次，他認為這沒什麼，老婆卻大為反感，認為每月來住一次很多，兩人經常為此爭吵。此狀況引發兩派網友激辯。 一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」苦惱發文，表示老婆婚前就先和自己說好，婚後不跟婆婆一起住，自己也能理解現在女生都不喜歡住婆家，避免婆媳問題，因此在結婚前幾個月就買了房子，買房時爸媽也贊助了一半房價。然而，婚後老婆雖然和自己的父母的感情並未不睦，但一直很排斥公婆來自己...