低利率、低單價、低總價 A7站磁吸雙北民眾租轉買 雙北房價高不可攀，租金指數更是屢屢創高，很多民眾選擇由租轉買。根據內政部統計，2022年全台淨遷入人口最多的行政區就在桃園龜山，首購族選擇親民總價的小坪數開始入手，這也讓房價還在凹陷區的A7體育大學站，可望再迎來一波人口紅利。   ▼以台北車站為核心的25分鐘通勤生活圈，A7站4字頭房價磁吸雙北客移居。(圖/東森新聞)   以台北車站為核心共6條捷運線，一樣25分鐘通勤時間，南港房價每坪約落在115...

中國房市流年不利，近期陸續有指標房地產公司退市，繼恆大危機後，最大民營地產開發商碧桂園也驚傳債息跳票，風暴更延燒到海外投資，掀起爛尾樓等危機，例如在馬來西亞的柔佛海峽重金打造的造鎮案「森林城市」，開工八年後僅2000人入住，距離目標70萬定居人口太遠，還被形容是鬼城，投資失利可謂雪上加霜。 馬來西亞與新加坡交界的柔佛海峽，一整排住宅坐落人工島，這處名為「森林城市」的造鎮案，由碧桂園斥資1千億美元（約新台幣3.02兆）開發，預計花20年打造，目標...

水龍頭流出黑水！新竹南寮有租客投訴，4月入住後，水龍頭斷斷續續有濁水出現，沒想到這次更嚴重，馬達故障沒水可用，維修完成後的隔天，雖然有水可用了，但竟然流出的是像墨水一樣的髒水，懷疑房東讓他們使用地下水，對此房東也做出回應。 投訴房客指出， 自己租的房子位在新竹南寮地區，4月8日入住後，就陸續出現髒水情形，8月16日馬達故障、沒水可用，房東稱是抽水馬達壞掉，結果隔天設備修好了，他打開水龍頭，流出來的水卻比之前的都混濁，簡直像是髒水，質疑房東...

中國房地產接二連三爆雷，暨碧桂園與「中植系」的中融信託等都陸續傳出財務吃緊後，前兩年出現債務危機、宣布債務重組的中國恆大集團，傳出周四在美國紐約申請破產，震驚市場。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，中國建商接連爆雷，基本都是源於債台高築，但因房市低迷、買氣不佳，導致現金流無法負擔債務，出現資金斷鏈所導致，後續恐引發「房地產違約潮」、「爛尾樓大量出現」、甚至引起「金融體系的系統性風險」等三大問題，值得目前同樣面臨反轉的台灣房市...

中國房地產接連暴雷！中國房地產龍頭「恒大集團」近年深陷債務違約風暴，衝擊中國房市，如今傳出恒大集團根據美國破產法第15章，17日在紐約申請破產保護。 恒大集團曾是中國銷售額第二大的第二大房地產開發商，不過集團7月報告透露，過去2年虧損了810億美元（約台幣2.5兆元）的股東資金，且截至去年底，總債務已達2.437萬億元人民幣（約3400億美元），佔中國GDP的2％。 根據破產法第15章，是讓企業在其他地區進行重組協議時，美國的資產可以受到保護，避免被債權人提...

近期有民眾洽詢，土地上建物已取得農業設施容許使用同意書，為何還要建築執照才能適用不課徵土地增值稅？台中市政府地方稅務局表示，後續要依規定建築使用，才能核發農業用地作農業使用證明書，並適用農業用地移轉不課徵土地增值稅。 台中市政府地方稅務局說明，農業用地興建有固定基礎的農業設施，要先申請農業設施的容許使用，並依法申請建築執照，但農業設施面積低於45平方公尺，而且是1層樓建築，得免申請建築執照。 除此之外，92年1月13日之前已興建有固定基礎...

一名女網友稱老公找了某開價便宜的搬家公司，但網路上資料很少，老闆也不願提供公司地址，讓她心生疑慮，不料老公卻覺得她想太多。網友們提醒小心：「家當可能全被載走！」 一名女性網友在臉書社團「爆怨公社」上發文，表示最近要搬家，老公找了一家開價很便宜的搬家公司，她擔心有問題，問了搬家公司名稱後上網查該公司的相關資料，沒想到只看到該公司的臉書網頁和老闆的電話，其他資料「怎麼也找不到」。後來也請老公再次問老闆公司的地址在哪？但老闆卻各種推拖，...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 《土地法》第43條規定：依本法所為之登記，有絕對效力。另外依照〈土地登記規則〉第136條規定：限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。 所以當房屋被限制登記以後，在未塗銷限制登記之前是無法由賣方自由處分不動產的，包括房屋買賣。 偏偏「賠錢生意沒人做，殺頭生意有人做」，被法院查封中的案件，在被拍定之前，還是有機會承購的，只是承買人可能要先代位出賣人將...

買不起房子的因素很多，有些人歸咎高房價，但有選擇權未必一定快樂？有民眾分享經驗，自稱年輕時想住大別墅，長大後已有能力負擔，還是入手總價千萬元內的大樓戶，意外發現小房子也有諸多好處，但網友看法兩極，有人認為原PO財力允許才能抱持樂觀，也有人強調買不起大房子才需要安慰自己，顯然對房價與住宅大小的關聯性各執一詞。 民眾在Dcard發文，分享人生心境轉折，自稱小時候住鄉下三合院，空間寬敞還能在中庭打球或騎腳踏車，當年看到鄰居家的別墅，立志長大後要...

一名年薪百萬的網友表示，原本設定買總價1000萬以下的電梯大樓，後來發現有間中古透天不錯，但預算要拉到1600萬，讓他感到猶豫。眾人們看到地點都勸「咬牙衝了」。 一名網友在論壇PTT上發文徵詢買房建議。表示自己目前在高雄楠梓加工出口區上班，自己的年收約100萬，將買的預算設定在總價800萬到1000萬，過去一年以來，都是看楠梓、橋頭、大社附近的電梯大樓，但近期得知父母的朋友有意出售一棟在益群橋附近的4層樓透天厝，地坪24坪，屋齡20年，屋況看起來還可以，更...