Array 大台北房價持續維持高檔，小資族、年輕小家庭要買間好房子真的不容易，當板橋已見九字頭新房開價，中永和新房開價七字頭起跳，土城新案開價也上看六字頭，樹林三峽開價也站穩五字頭。北臺灣目前與大台北生活圈緊密相依，七月份實價登錄仍維持在三字頭的鶯歌，相比中永和、板橋新房總價少了將近一半，立刻成為吸引自住客的目光焦點。 ▲政府斥資550興建「鶯歌藝術城」，藝文豐盈自慢遊。 鶯歌因為擁有國道、台鐵和捷運三鶯線交匯等交通利多，再加上鶯歌運動中...

文／陳曼羚 台北市華光特定專用區（二）國有土地（特二基地）目前作為南門中繼市場，近期傳出未來將興建中央聯合辦公大樓，無法留做東門中繼市場使用。對此，鴻海集團創辦人郭台銘在臉書上砲轟中央浪費公帑、與民爭地。財政部國產署發布新聞稿澄清，特二基地早已規劃作為NCC及數位部使用，北市府未及早評估以自有土地改建市場，不宜推責中央。 郭台銘指出，中央應讓東門市場攤商遷進南門中繼市場，展開東門市場改建工程，才是最快也最經濟的作為，而非拆掉耗資1....

文／陳曼羚 備受彰化縣民引頸期盼的首座百貨公司「中友百貨彰化店」，14日舉行動土典禮，規劃興建樓地板面積達3萬坪的百貨商場，力拼2026年Q2完工，盼帶動彰化經濟發展。 首宗縣市政府合作BOT案 投資金額原為20多億元，後續加碼達43億元的中友百貨彰化店，將興建地下4層、地上21層的百貨商場與停車場共構大樓，以購物、美食、娛樂、體驗及智慧停車等主軸經營，預計引進230家國內外品牌與餐飲進駐，並規劃影城及親子休憩娛樂空間；另備700個汽車位及1,200個機...

文／陳曼羚 中華工程斥資136.36億元打造「中工雲宇宙AI園區」，14日於新北市土城區舉行上樑儀式，新北市長侯友宜與威京總部集團主席沈慶京等人聯袂出席，全案預計2025年完工，可望創造超過1萬名就業機會。 侯友宜：2策略、4工具，解決工業區缺地問題 侯友宜致詞時表示，新北市以「新增產業用地」和「活化既有工業區」2大策略，以及「推動整體開發」、「報編產業園區」、「工業區都市更新」及「工業區立體化」等4工具，解決新北市工業區土地稀缺的問題。 「...

文／蔡余婕 台大金山分院旁人行道老舊且無障礙環境不符法規，通行品質不佳，恐有安全疑慮，市府斥資631萬元重新翻修，日前正式完工。 鋪面老舊加上無障礙環境不合法　達急需整建地步 新北市金山區長劉昌松表示，此次施工敲除原有損壞花台、調整無障礙坡道，並重新舖設透水高壓磚與增加人行寬度為3公尺，提升金山醫院周邊通行品質。 新北市政府表示，金山分院旁人行道設置至今已20餘年，現況鋪面老舊且無障礙環境不符合現行法規，整修完工後，改善人行道總...

文／蔡余婕 不少大樓管委會，利用對外出租大樓停車位、外牆及屋頂，增加社區收入。財政部高雄國稅局提醒，對外出租收費屬銷售勞務，應辦理稅籍登記，並課徵營業稅。 國稅局表示，大樓停車場供住戶使用，並由管委會按年、按季或按月分攤酌收停車管理費者，可免徵營業稅；不過若是以管委會名義與他人訂立租賃契約，出租大樓外牆、頂樓或停車位給非住戶租用，租金收入屬於銷售勞務收入，應依法辦理稅籍登記並課徵營業稅。 單月租金超過20萬元  應使用統一發票 ...

平均地權條例修正案最早於2021年12月公布修法迄今，不但未抑制預售新屋的房價漲幅，甚至蛋白區飆得更凶，據專業市調機構統計，新竹寶山為北台灣各行政區修法公布後1年漲幅最高榜首，房價上漲逾8成，至每坪35.5萬元，直追新北市；最近，房價上衝力道未減，「新竹帝寶」最新實價登錄資訊顯示，每坪已站上5字頭的區域新高。 據專業市調機構住展雜誌統計，平均地權條例修正案自2021年底公布後的一年間，北台灣預售新屋最高漲幅行政區，以新竹寶山最狂，受惠2奈米晶圓廠落...

政策打住不打商，廠辦推案潮來臨！市場百億級指標大案-土城「雲宇宙AI園區」預計將在8月14日上樑！並於近期籌備登場，總銷上看400億元，預料將點燃下半年廠辦市場的戰火。 最近住宅市場在政策壓抑下，呈現低調狀態；不過反觀商辦市場，則相對活蹦亂跳！指標大案動作頻頻。 據住展雜誌調查，這波廠辦案最受矚目的指標案，非中華工程基地逾萬坪的「中工雲宇宙AI園區」莫屬，基地近65快速道路，距捷運頂埔站不遠，規劃273個單位，總可售坪數約8萬坪，採一半銷售，一...

文／蔡余婕 近年危老都更盛行，不少地主選擇與建商合建，財政部台北國稅局提醒，依房地合一稅2.0規定，個人出售以自有土地與建商合建取得的房屋、土地，交易所得適用20％單一稅率，但是若因繼承而取得合建的房屋，出售後的房地交易所得不適用20％稅率。 繼承人未實際參與合建 不適用20％優惠稅率 國稅局說明，為鼓勵土地所有權人參與合建，《所得稅法》第14條之4第3項第1款第6目明定，個人以自有土地與營利事業合作興建房屋，自土地取得之日起算5年內完成，並...

文／蔡余婕 老屋重建夯，近日新北再添一處都更核定案。位於永和區竹林路、中興街路口處，現況為屋齡4、50年的老舊公寓，已於日前核定，預計興建地上31層、地下6層的185戶大樓，最快2028年1月完工，可提供12戶社會住宅。 更新後模擬圖 將提供12戶社宅 新北市都更處表示，該案基地面積2,064平方公尺，後續還須申請權利變換計畫，未來基地四周將留設4公尺以上人行步道，以銀級綠建築規劃設計。此外，該案參與都更的公有土地占基地總面積7.12％，完工後將釋出...