文／朱福山 走進今年的建材展，最明顯的轉變，不再只是外觀設計或規格升級，而是許多技術開始直接介入建築與設備的「底層機制」。無論是能源使用，或建築隔熱，過去多仰賴人工判斷或單一材料特性，如今則逐漸轉向即時判讀、精準控制與材料結構本身的重新設計。 今年建材展不少技術開始直接介入建築與設備的「底層機制」，圖為東湧熱水器展場畫面。圖／朱福山 這樣的轉變，讓能源不再只是固定輸出，隔熱也不再只靠反射或堆疊，而是回到「怎麼判斷、怎麼運算、怎麼...

【網路地產王/綜合報導】 金融政策應予鬆綁 一、 建議房貸利率應低於3% 期望政府能保障首購族及換屋族低利率，自用型房貸產品利率之增幅應在金融機構兼顧風險控管之考量下，以房貸利率地板價加2碼為上限，以避免金融業不合理提高房貸利率，增加購屋者負擔。 二、建請中央銀行適度調整第七波信用管制措施：第二屋貸款建議應回復8成 在少子化的當前環境下，應以政策引導鼓勵生育。建議針對已有子女、確具換屋需求之家庭，其第二戶購屋可比照首購貸款條件，將住宅貸款成數放...

文／住展雜誌 MyHousing 受房貸收緊與選擇性信用管制延續影響，今（2025）年前3季全台預售屋市場持續降溫，1至9月七都預售屋僅成交22,068件，與去年同期相比大幅縮減至四分之一，跌幅達74.7%，顯示買氣明顯萎縮。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，政策壓力、資金成本攀升等因素，使購屋族態度轉趨保守，交易量能明顯收斂。除了件數縮水，總銷金額也同步走低，今年前9月僅達0.46兆元，相較去年1.64兆元減少72%，市場普遍呈現觀望氛圍。 然而，在整體低迷的市...

文／住展雜誌 MyHousing 台北市危老重建持續升溫。根據台北市建管處統計，自2017年危老條例實施以來，截至今（2025）年11月底，累計核准案件已突破1,049件，為全國最多；其中有高達88.9％的案件在符合既有耐震規範之外，仍進一步追加耐震強化設計，顯示民眾對居住安全的要求愈來愈高。 南港成新興黑馬 從行政區分布觀察，耐震升級最積極的區域大多落在房價高、人口密度高的蛋黃核心，如信義區強化比例94.3％居冠，其次為南港區93.3％、大安92.7％、中山91.9％、松...

文／陳炳辰 代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，11月受到年底預售大案進場推升供給，分數進步至38.2分，不過買氣並未同步響應，燈號仍維持衰退的黃藍燈，六大構成項目呈現「一升、一降、四平」，預售屋推案量上升，新成屋戶數下滑，來客組數，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，雖然房市弱化，今年部分個案表現，讓具備品牌、地段優勢的建案仍危機入世，另也有新案醞釀許久，眼下時值年底，再拖下去年復一年，...

【網路地產王/綜合報導】2025年即將結束，房仲公會全聯會依照往例由各縣市公會理事長票選出年度房地產10大新聞，今年在政策打炒房重擊市場的情況下，｢買氣銳減，房仲業面臨生存保衛戰」成為年度最大條新聞，為房市年度10大新聞之首，房市交易量大幅萎縮，房仲業者成｢金龍海嘯」第一排受害者，感受最為深刻！ 歲末年終，中華民國房仲公會全國聯合會召開年終記者會，會中宣布2025 年房市年度10大新聞，這是由各縣市房仲公會理事長票選出來的，其中｢買氣銳減，房仲業面臨生...

【網路地產王/綜合報導】在央行第七波信用管制影響下，自2024年第四季以來，台灣房地產市場買氣大幅下滑，建物買賣移轉登記棟數年減率達2-3成，房仲業從業人員生計大受影響，預計2026年起，房仲會員家數將會出現明顯變化。 政策前景不明，房市買氣觀望，導致2024年至2025年交易量下降，買方在“量先價行”的預期下，普遍認為房價將會下降，導致購屋行動躊躇不前，整體交易量下降；但目前又正逢股市歷史高點，多數屋主並無類似過去“賣房救股”之必要性與急迫性，亦未出現降價...

文／住展雜誌 MyHousing 香港宏福苑事件讓媒體呼籲台灣應加速老屋重建，內政部昨（9）日對此表示，容積獎勵並非都更萬靈丹，政府推動都市更新與住宅安全政策須兼顧區域環境負荷與公共設施服務量能，未來將以更多元的財務與專業協助，協助民眾推動更新。 內政部指出，外界質疑「老屋重建容積獎勵成效不彰」及「危老、都更修法方向偏離」等說法並不全面。因應國內老舊建物量高，政府除持續提供危老獎勵，也已規劃擴大初期健診、協力團隊、財務試算與法制諮詢等資源，降...

文／住展雜誌 MyHousing 台南市政府持續推動公辦都市更新，不僅促進國有與公有土地活化，也協助整合老舊與低度利用基地，引入民間投資帶動城市更新。截至目前，市府已透過公辦都更無償取得1,281戶社會住宅、托嬰中心3處及9處公園綠地等多項公共設施，逐步落實居住正義。 市長黃偉哲表示，公辦都更除了促成基地重新發展，也能讓社區重新檢視建築老化狀況，進一步選擇更新或維護整建。考量台南平均屋齡約34.2年、高於全國平均，市府已要求都發局盤點老舊建築密集區域，...

文／林喬慧 達麗建設拿下「屏東火車站東側土地公辦都市更新案」10日正式簽約，達麗建設董事長謝志長表示，這是公司首度插旗屏東，心中壓力不小，但實地走訪後深刻感受到屏東正大力翻轉，決心投入開發。 他指出，交通絕對會改變人類生活動線，鐵道經濟的概念一直在腦海中，因此近年來公司積極投入公辦都更與捷運聯開案，這次屏東案更是重要里程碑。未來完工後，將成為屏東最高大樓，打造城市新地標，並與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈。 左為達麗建設董事長謝志...