土建融緊縮、加上房市銷售趨緩，建商購地推案越顯保守，據內政部統計，今年前五月全台住宅建照核發5.7萬戶，明顯低於過去兩年同期的7萬戶，創下五年同期新低，其中，南、高二都更出現建照供給腰斬，房市景氣進入修正期。 內政部統計顯示，過去幾年全台住宅建照核發數量持續擴大，去年達18萬戶，創下1995年以來新高；不過今年前五月住宅建照僅核發5.7萬戶，遠低於這波景氣高峰的2021～2022年，也低於2019、2020年同期的5.8～5.9萬戶，反應建商買地推案高峰期已過。 以六...

豪宅市場今年以來整體買氣減弱，不過台北市蛋黃區精華地段躋身每坪200萬俱樂部的精品輕奢豪宅，再添一員，根據最新實登資訊顯示，全台基地規模最大危老重建案「鑄慕RADIUM ONE」，第一批成交揭露共45筆，其中最高單價在24樓頂樓戶，每坪達207.7萬元。

文／住展雜誌 中央銀行6月中旬推出第5波房市選擇性信用管制措施，六都及新竹縣市第2戶購屋貸款上限為7成，遭質疑提高換屋族先買後賣的資金壓力。與行庫研商後，央行10日提出配套措施，宣布符合規定的換屋族可不受限貸7成限制，且6月16日起申辦的貸款案件均適用。 借款人符合這條件 不受貸款7成限制 央行說明，此次配套措施適用對象為名下已有1戶房貸，但為換屋擬申辦特定地區第2戶購屋貸款的民眾。如果民眾與承貸金融機構切結約定下列事項，可不受購屋貸款成...

文／施絢傑 平均地權新制7月實施後，終於正式進入政策驗證期。不過，執政黨拿房市開刀的動作還沒結束；稍早有消息指出，中央將推動所謂的「虛坪改革」。雖然改革方案確定延期推出，不過看起來一切已是勢在必行。 檢討虛坪 箭在弦上 根據先前曝光的訊息，這次所謂的改革，將僅針對車道持分和公設免計容積兩個爭議較小的部分進行變革。嚴格論，這都只是技術面；因此可預期的是，之後新建案公設比會因此稍降，但幅度恐怕有限，且公設比只是從現在動輒三十幾...

文／施絢傑 基於去年底民進黨大敗，加上國民黨提名參選者過程高潮迭起，使得明年年初的總統大選，早就話題滿滿：而相關的第一場大型造勢活動，也將在這個禮拜天16號舉行。只不過，主辦者竟然不是三腳督任何一方，而是時代力量前立委黃國昌和網紅館長陳之漢。 即便如此，這場遊行仍稱得上是未演先轟動；因為這次參選的民眾黨主席柯文哲，及國民黨提名人侯友宜，目前都允諾參與，甚至在這次選舉也成要角的台灣前首富郭台銘也將現身。 但有趣的是，儘管該遊行政...

文／蔡余婕 經濟部表示，經內政部主管的「非都市土地使用管制規則」修正內容已預告完成，但後續仍持續徵詢各界意見，善用低地力土地的價值，在不影響農業發展的情況下，持續促進能源發展及農村收入。 低地力土地、閒置魚塭 設綠能發展區 經濟部說明，規劃由中央盤點「風頭水尾」（沿海地帶）的土壤以中高鹽化、農作生產條件較低的低地力土地；以及已經長期棄養閒置荒廢的魚塭，作為「綠能發展區」主要劃設依據。 為使農地未來仍可繼續從事農作，經濟部指出...

文／蔡余婕 台北大安金華社會住宅工程於工程招標階段，因基地鄰近市定古蹟「台北監獄圍牆遺蹟」，試掘時挖出數百件文物，並發現歷史超過百年的尖底明溝等遺構。台北市都發局表示，已依文資法送文化局及文資會審議核定，規劃對遺構永續保存並展陳。 古蹟保存方式遭批 文化局：均非文化資產 針對媒體報導考古人員批評尖底明溝保存手法，文化局說明，金華社宅基地內的出土物及遺構都不屬於文化資產，而且尖底明溝歷經文化層多次擾動，已非完整樣貌，後續會把...

「好想有自己的家啊！」一名網友看到喜歡的物件，很想到現場看房，但他還沒存夠頭期款，實際上根本買不起，擔心會被房仲當成「奧客」，對此資深房仲也給出解答，直言「看看房子，沒有一定要買的，看了一定要買，誰敢看房？」 一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」坦言，渴望擁有自己的家，但對買房流程沒概念，對鑑價、房貸成數也一知半解，因此想透過實際看房，來了解網路資料和實際情況的落差。 他近期看到幾間喜歡的房子，很想請房仲帶看，不過他本身其實還沒有能...

政府自從去年開始，祭出信用管制等一連串房市政策，主張是追求居住正義的必要手段，但馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這些政策對房市的好壞，並非一時半刻能定義，但觀察房價並未鬆動，缺乏評估就讓政策上路，反而比不打房更可怕。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，點名掛著居住正義旗幟的政策，是在危害或是幫助購屋族，目前觀察下來「真的很難講」。他還引用歷史經驗，盤點台灣過去的重大房市政策，包括2016年的房地合一稅等上路後，針對市場造成的實際效果...

還以為桃園富人都住在藝文或海華特區？根據財政部最新公布110年綜合所得稅統計，桃園平均所得最高是龍潭區渴望里，其次是青埔特區青溪、青山及青峰里，第5名是龜山區長庚里。網友進一步以中位數所得來看，青溪里更超越渴望里奪下第一，大讚「青埔已經變成青龍國，桃園最TOP的地方」。 財政部近日公布110年度綜合所得稅統計專冊，mobile01網友發現桃園市橫跨中壢及大園區的青埔特區，青溪里平均收入160.1萬元衝上全市第2高，僅小輸渴望里160.7萬元；甚至進一步採中位數...