文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在 當繼承發生時，繼承人的多寡會影響到共有人的持分比例，繼承人越多繼承應繼分的比例越少，當繼承人無法全體會同辦理繼承登記時，也只能以公同共有辦理繼承登記。 繼承人拿到該共有土地權狀時，懷疑自己是否是「大地主」，身價可能水漲船高時，該如何解開身世之謎？   確認土地共有型態 處分程序有別 首先，要確認共有的型態，是持分共有？還是公同共有？如果是持分共有，共有人可以自由處分該土地，如果是公同共有...

追求夢想家園，有些人會選購小坪數土地，一磚一瓦的打造屬於自己的房子，根據虹展建設總經理張志誠表示，選購小坪數土地過程，要注意場地、設計和材料等相關事項，還要檢視環境與建築風格是否符需求，才能確保居住質量以及擁有好的投資報酬。 購買小坪數建地 場地選擇要謹慎 張志誠指出，小坪數空間較為狹小，選擇場地時更要謹慎，建議在考慮場地之前，應該仔細檢查面寬大小，以及周圍自然環境和建築風格等因素是否適合自己的需求。 他提醒，對於想興建高樓或複雜結...

夏季令人心浮氣燥，有些家庭會開冷氣，電費卻可能讓人開心不起來！一名女網友分享經驗，自稱租屋使用變頻冷氣，以為頻繁開關機會更耗電，於是冷氣吹一整個月，結果電費飆到超過4000元，向房東反映後，得到的答案只有「會再去問台電」，急得上網徵詢意見，更有網友提醒「是否有漏電問題」。 原PO在Dcard論壇發文，自稱和房東結算電費時，發現6月份用電量981度，依照1度電5元計算，電費高達4905元，對比3~5月電費僅3650元，強調用電習慣沒有太多變化，更透露使用的是變...

平均地權條例子法於今年7月上路，針對房市的影響力有多大，產官學專家看法分歧，不過吉家網董事長李同榮認為，該政策影響力提前在市場反應，已經造成房市利空鈍化，對市場走勢影響有限，預測下半年會邁入盤整，預期會是「以盤代跌」的走勢。 李同榮形容，平均地權五重拳修法形同暴力式的打房，政府把打房KPI訂為打擊房價，不惜令交易量大幅萎縮，也不論產業發展與生存空間，針對市場的自由運作機制將造成扭曲作用，短期治標會引來不可預測的不良後遺症，尤其對預售市...

平均地權條例新制今年7月1日施行，臺北市地政局超前部署，推出五大配套措施用以落實新制，包括系統支援、審議制度、經費人力及教育輔導等各項配套措施，致力守護房市交易秩序，並且保障消費權益。 內政部於今年2月8日修正公布平均地權條例部分條文，本次修法五大重點，包含「限制預售屋或新建成屋之換約轉售」、「預售屋解約申報登錄」、「管制私法人購屋」、「建立檢舉獎金制度」及「重罰不動產炒作行為」，除了禁止不動產炒作行為規定已於公布後施行，其他四項重點...

有沒有房子，在婚姻有沒有差？有網友認為，房產是在婚姻市場中，一大項加分條件，其中「房子所在的地區」也是重點之一，影響到婚姻或是對象的找尋結果，對此專家也提出看法。 有網友在PTT指出，長輩通常認為名下沒有房產，在婚姻市場價值會打折，但也有人認為影響不大，好奇以現在年輕人的觀點來看，有沒有房產到底重不重要？許多人則表示，30歲是一個關鍵點，若沒有買房相關規劃，很可能被認為沒有目標與上進心。 ▼網友好奇，沒房子在婚姻市場是否重要？（示意圖／p...

7月正式迎來《平均地權條例》法案上路，代銷大老祝文宇反而認為預售屋不能轉售之後，「我就沒有對手了」，引來網友論戰。學者也認為若超額供給、議價率擴大「難道沒差嗎？」提醒政府措施要看整體，未來後座力會很強；房市專家則坦言確實將走入小建商撐不住的「大者恆大」狀況，房價卻仍被市場鎖死而難見降價，民眾想要的「居住正義」恐難實現。 甲山林集團愛山林建設董座祝文宇上週於股東會上提出打房政策的看法，認為「訂出的辦法不見得有效，甚至是在幫我忙」，原因...

今年6月份買賣移轉棟數出爐！根據六都地政局資訊，總計移轉20678棟，月減3.2%、年減2.9%，其中以台南、高雄的越減幅最多，各自降幅超過1成，但統計上半年度數據，六都總計移轉10萬7318棟，與去年同期相比減少18.4%，顯示今年買氣依舊低落。 統計顯示，六都今年6月買賣移轉棟數，合計20678棟，月減3.2%、年減2.9%，量能為最近3年同期新低。依照各都來看，台北有2799棟，月增9.6%、年增14.2%；新北5267棟，月減5.3%、年減2.4%；桃園3367棟，月減9.6%、年減8.1%；台中447...

高雄和台南的「南二都」今年6月買賣移轉棟數，分別創下近3年和近7年來的同期新低，同時，今年第二季單季的買賣移轉棟數，則雙創下近3年來的同期新低。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮3日表示，高雄6月買賣移轉棟數為3,102棟，月減12％，年減7.6％，為近3年同期新低，而台南6月買賣移轉棟數為1,666棟，月減14.7％，年減25.8％，為升格後的史上次低，僅高於2016年房地合一1.0上路時的1,478棟。 至於今年Q2的買賣移轉棟數，也是同樣低迷，高雄今年Q2為9,258棟，台南...

平均地權條例修正案7月正式施行，台北市政府地政局3日宣布配套措施，射出5箭為新制把關，包括首創「鷹眼比對」系統讓解約換約無所遁形，成立「炒作審議小組台北隊」把關不實炒作等，全方位落實新制，保障消費權益。