「別再把責任全丟給房仲！」房產達人張惠山逆風發聲　直指買房亂象：不做功課才是最大風險  【房產中心／張惠山觀點】 房市討論區近來爭議不斷，許多聲音動輒將交易不順、價格落差全數歸咎於房仲，讓整體討論逐漸走向對立。對此，房產達人張惠山直言，這樣的論述過於簡化現實，也忽略了市場中「買賣雙方什麼人都有」的基本事實。 張惠山指出，實際交易現場，並非只有惡質房仲，同樣也存在來亂的買家、試探行情的砍價客，甚至有人刻意利用房仲作為資訊來源，卻...

財務調度暗藏陷阱！股票質押借款恐成房貸殺手 呂崑富示警「總負債比」是關鍵 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 在當前股市與房市交織的複雜金融環境中，一項常見的財務操作正悄悄成為購屋族的隱形絆腳石。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富近日提出警告，許多投資人為靈活運用資金而進行的「股票質押」借款，極可能在申請房屋貸款時，因觸碰銀行審核的「總負債比」紅線，導致核貸額度大幅縮水，甚至遭銀行婉拒，嚴重影響購屋計畫。 電銷話術誤導深 ...

驗屋沒過卻先撥款，15天利息誰該吞？買方怒控建商拒退，專家：這條款不寫心酸的 | M傳媒 【M傳媒房產中心／報導】 預售屋交屋糾紛再添一樁。一名買方近日在社群平台發文控訴，自己向屏東某老牌建設公司購買預售屋，尚未完成驗屋、缺失仍待修繕，建商卻已要求銀行先行撥款，導致房貸利息提前起算。事後買方依合約主張返還交屋前所產生的15天利息，卻遭建商高層當面拒絕，甚至以「搶匪」、「消保官不會理這種小案子」等語回應，引發外界對預售屋交屋流程與合約條...

科技仲介、制度創新與數位信任：AI如何解開房仲產業的百年糾葛？  【M傳媒房產中心／報導】 在人工智慧（AI）全面重塑消費者購物習慣的當下，當「代理式商務」即將接管洗衣精與機票的購買，它是否也能為房仲產業，一個飽受「高費用、低信任」爭議的古老行業帶來根本性的變革曙光？當ChatGPT能為你推薦商品並完成支付，消費者是否也能期待一個更透明、高效、且立場客觀的購屋代理人？這或許正是AI為房市帶來的最深刻啟示：技術不僅改變交易方式，更可能重構信任...

一般約也能自己591？房東雙管齊下行不行　專家：關鍵在「成交因果」  【M傳媒房產中心／報導】 房市轉冷，不少屋主為了加快成交腳步，開始「多管齊下」。近日就有屋主詢問，若已和房仲簽下「一般委託契約」，是否還能自行在 591 平台同步賣屋或出租？答案其實是「可以」，但實務上真正的風險，並不在於能不能刊登，而在於成交對象「是誰介紹的」。   不動產專家指出，一般委託與專任委託最大的差別，在於是否具有排他性。一般委託本質上並未限制屋主自行銷售...

馬來西亞躍居來台最大外國買家，外資購屋熱潮背後多為台商「喬裝」  【M傳媒房產中心／報導】 根據內政部地政司最新公布的《二〇二四年不動產年報》，去年共有三十八處外國買家來台購置房地產。其中，若排除英屬開曼群島、維京群島等常見的「假外資真台商」案例，最大外國買家竟是來自馬來西亞，購買土地面積約一九九一坪、建物面積約九五一九坪，超越美國、日本及香港。 地政司統計顯示，去年外國人來台購買土地、建物面積分別約四萬五千九百坪、四萬五千二百...

告別臨櫃！內政部聯手6大銀行推出「網路塗銷抵押權」便民服務，逾7千件客戶受益  【M傳媒房產中心／報導】 在數位化浪潮下，台灣的政府服務效能正邁向新的里程碑。內政部今日（13日）宣布，為提供民眾更優質便捷的地政服務，與六家金融機構合作推動的「網路申辦抵押權塗銷登記」試辦服務已成功上路。自去年11月啟動試辦以來，國泰世華、玉山、台北富邦、安泰、凱基及中國信託等六家試辦銀行，已成功為客戶辦理超過7,300件抵押權塗銷登記，不僅替民眾省下前往地...

台灣央行第四季利率政策將續凍息，房市管制短期難鬆綁  【M傳媒房產中心／報導】 美國聯準會（Fed）12月再度降息1碼，全球進入所謂「超級央行周」，各主要經濟體接連宣布最新利率政策。我國央行將於18日召開第四季理監事會，市場普遍預期，由於國內物價走勢平穩、經濟成長動能延續，央行幾乎找不到降息理由，重貼現率等主要政策利率將維持現行水準，「連七凍」紀錄可望延續。 本周，包括歐洲央行（ECB）、英格蘭銀行（BoE）、日本銀行（BoJ）及台灣央行等全球...

「適者生存」時代來臨：2026房市大洗牌，誰能抓住買家挑剔的眼光？ 【M傳媒房產中心／報導】 隨著聖誕燈飾點亮街頭，2025年的房市卻在節慶氛圍中劃下一個冰冷的句點。數據顯示，今年六都前11個月的買賣移轉棟數較去年同期大幅量縮約26%，預估全年將僅剩約26萬棟，僅為去年的75%水準。然而，這股冷冽的寒風中，已悄悄透出對未來的些許暖意。根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作的最新調查，「購買房地產時機」指標來到94.26點，較前月回升3.84點...

6%成虛幻：大叔啃土思剖析台灣房仲結構性崩壞 【M傳媒房產中心／報導】 「為何台灣人總覺得房仲服務費不該是6%？」房市裡的這個疑問長期盤旋。大叔啃土思指出，民眾的不滿，其實源自台灣房仲體制的「結構性崩壞」，而非單純費率過高。消費者支付國際水平的費用，卻換來低門檻、利益衝突、資訊壁壘下的拼裝服務，專業價值無法彰顯，才是全民不滿的根源。   教育落差：30小時速成 vs 180小時專業課程 台灣現行「雙軌制」讓一線營業員僅需30小時課程即可執業，...