編輯著作／成采錡 文／成采錡 今年下半年以來，受全球經濟展望下修、央行升息、九合一大選，以及股市動盪等因素影響，國內房市人氣、買氣逐步走弱。市場上因而出現部分小型建商調降預售建案開價，可同時間，也有不少建案以超高開價進場銷售。 根據住展雜誌統計，下半年北台灣有多個新建案開價改寫區域新高，如新北新店、三重出現開價8字頭新案，在桃園青埔特區和竹縣竹北縣治三期，各有新案挑戰7字頭價位。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，觀察天價建案可發現...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 央行升息效應發酵，房市買氣降溫，大台北地區房價依舊居高不下，不過央行經研處副處長蔡惠美23日指出，營造工程物價指數漲幅已收斂，成本壓力下降，應會對房價產生影響，但房價是否修正，仍需視建商財務體質而定。 根據主計總處統計，象徵建商興建成本的營造工程物價指數，去年漲幅迅速擴大，全年平均上漲一成以上，直到今年5月起漲幅開始趨緩，10月僅剩4.6％左右。 房價下修？ 得看建商財務狀況 對於未來房價走勢，蔡惠美...

編輯著作／陳曼羚 建築物外觀 透視模擬 文／陳曼羚 繼新北最大海砂屋「名人天廈社區」進入都更審議，新北海砂屋都更案再添新面孔。位於新北市新莊區的榮富段海砂屋都更案，因原建商不願協助都更，最後改為住戶自力都更重建。 新莊榮富段都更案位在榮富國小對面，基地面積3,485平方公尺，更新後預定興建地上27層、地下6層建物，計有323戶。未來採自力都更方式，由住戶自行出資，更新效益也歸於住戶，預定2023年中申請權利變換計畫。 新北市都更處指出，由於...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 中央銀行23日公布10月五大銀行新增房貸利率為1.827％，不僅連11個月上漲，更創逾6年半新高；新增房貸金額跌至472.72億元，排除季節性因素後，為近2年半的新低水準。官員表示，顯示政府打炒房與央行升息效應發酵，已讓房市買氣降溫。 房貸利率上漲，加重購屋族利息負擔，連帶澆熄房市交易熱度。央行統計顯示，本國五大銀行（臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行）10月新增房貸金額為472.72億元，若排除2月農曆春節...

文／正業地政士聯合事務所所長 鄭文在二親等的不動產買賣，除了契稅、增值稅外，還有一筆贈與稅要繳納，但是能夠提出支付價款證明者，就可以免除贈與稅的負擔，所以每年的年底，就是善用父母親的贈與稅免稅額，將不動產登記給子女的好時機，也為地政士業者帶來不小的商機。就跟一般買賣房屋一樣，買方要有自備款，不足部份可以辦理銀行貸款。以市價1000萬元的房屋買賣，通常自備款是200萬元，銀行貸款就是800萬元。如果二親等的買賣，善用免除債務244萬元，銀行貸款...

全台預售屋市場從2021年Q3疫情趨緩、解除三級警戒開始，開啟了一波瘋漲行情，七大都會區預售屋價格「漲」聲響起，市場情緒高昂，不過今年Q3面臨利空夾擊，房市買氣急凍，房仲也總結Q3市況做出分析。 ★【理財達人秀】巴菲特缺口成最後煙火 台股選舉行情結束？金融法說週 3檔明年穩配息？★ 從2022年開始，美國聯準會（FED）連續升息15碼、烏俄戰爭開打、兩岸關係等變因，為房市帶來不確定性。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察近兩年第三季的預售屋價量表現，今年第...

永慶房屋幸福職場再獲肯定！繼日前5連霸獲得「亞洲最佳企業雇主獎」後，再度獲得由教育部體育署舉辦的「運動企業認證」標章，永慶房屋副總經理黃俊傑從副總統賴清德手中，接獲榮耀的運動企業認證獎盃。 永慶房屋年年獲「運動企業認證」標章肯定 帶頭當Outdoor企業 由教育部體育署推動「運動企業認證」標章自2016年開辦，鼓勵企業推動運動、建立員工規律運動習慣，實現關懷員工的企業社會責任。永慶房屋首年就獲獎，成為台灣首家獲認證的房仲品牌，並且持續獲證、從未中斷...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 房市冷風吹進豪宅市場。財政部國產署22日標售中正區「冠德羅斯福」都更億元宅共20戶，結果只標脫1戶，以新台幣1.308億元售出，其餘19戶則乏人問津，標脫率僅5％，溢價率4.67％。官員表示，都更標脫率下滑，顯示房市正處於觀望期。 國產署表示，本案8月委託估價師參酌市場行情評估，每坪訂價約落在120萬元到140萬元區間，車位300萬元至400萬元，總價約落在1.2至1.44億元。 對於開標結果，國產署表示，雖說「冠德羅斯福」單價破...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 通膨升息壓力下，房貸利率攀升。據國泰金控發布11月國民經濟信心調查，民眾買賣房屋意願維持低檔，看多房價者大減、看空者則大增。 國泰金調查民眾對過去半年居住地住宅價格變化，63.4％民眾認為房價上漲超過3％，較今年1月調查減少19.9個百分點；9.5％民眾認為房價下跌逾3％，較今年1月調查增加7.4個百分點。 看跌房價者增賣房意願下滑 針對未來半年居住地住宅價格變化預期，13.7％民眾預期房價漲幅超過10％，較今年1月調...

2022第二季的房地合一稅資料正式出爐！統計房地合一2.0上路一年的資料，在總共11多萬筆的房市交易資料中，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，約占全部房市交易量的26.7%；總共貢獻國庫超過102億元，稅收占比約28%。 ★【理財達人秀】拜登感恩節吃台積 台股"555"密碼封頂？★ 房地合一稅滿周年 短線交易平均獲利76萬 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，房地合一稅的數據表明，相當於房市上每10件交易案中，就有將近3件是屋主持有不到2年便轉手獲利的案...