10月整體房市表現不佳，買賣方拉鋸戰持續之下，市場也進入冷靜期。台灣房屋集團統計內部10月的成交行情，價格雖仍上揚，但交易量皆下滑，對於第4季的看法則呈現「3低」趨勢，低交易量、賣方姿態放低、買方著眼低總產品。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據台灣房屋集團的觀察，2022年10月內部的七都交易量，較9月微減3.3%，價增4.4%；和去年同期相較，七都整體交易量則年減9.9%，價格年增6.7%。 買賣方沒交...

進入房市旺季，不過交易持續半年低迷未見起色，永慶、住商等各大房仲業者10月旗下門市交易量普遍較上月微減，與去年相較減3成左右，市場呈現低量、賣方低姿態、低總價產品主流的三低趨勢，過去強勢的屋主市場，逐漸轉為買賣雙方平衡的狀態。 根據各大房仲業者自結10月的門市交易量，永慶房產集團月減1％、年減31％；住商機構月增4％、年減37％；台灣房屋月減3.3％、年減9.9％；中信房屋月減3.7％、年減32.2％。 房仲業者觀察，升息、全球股匯市震盪、加上全球經濟下行...

光輝十月通常是房市交易旺季的開始，但高通膨讓全球央行持續升息抑制，全球經濟有下行風險，導致全球股、匯市大幅震盪，而國內景氣燈號也轉呈黃藍燈，復甦動能弱，民眾消費信心降低，購屋態度也轉趨保守觀望，讓房市旺季不旺。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 根據永慶房產集團統計，10月房市交易量與9月相比，全台交易量略減1%，觀察七大都會區市況，台北持平，新北小增3%，桃園量縮6%，新竹縣市與台中均略減...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 第四季房市衰退之勢明顯，不僅案場來人在降，更有新建案銷量掛蛋的現象。市場在看建商要如何應對。過去遇到市場低迷的狀況，降價銷售是很普遍的方式。而現在降價的應對也遭遇挑戰。 與2016年房市空頭的狀況相比，今年房市利空更多。無論是升息還是通膨的影響，工料成本上漲導致房價上漲，對於建商來說現在降價可能吃力不討好，消費者未必會買單。 不二價鬆動 代銷業者喊出預告降價 雖然市場狀況糟糕，但建商還是不願意...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 近期陸續有全球半導體去台化的聲音出現，原因要歸咎於美國將過度依賴台灣半導體產業視為國安威脅。通過最近台積電估價的重挫表現，可以看出在中美科技戰的夾擊下，台積電處境尷尬。 台積電態度明確地表示將繼續投資台灣，並且會將半導體先進製程的發展落腳台灣。竹科2奈米廠之後，台積電會將啟動的先導計劃，也就是1奈米製程有可能落腳桃園龍潭區。這就代表龍潭科學園區明年將展開三期園區報編程序。 竹科地緣人才濟濟 台...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 行政院主計總處日前公布第3季GDP（國內生產毛額）概估，國內經濟成長率較8月預測的4.71％下修到4.1％，降幅達0.61個百分點。官員表示，主要是商品出口受國際因素影響，表現不如預期，全年GDP也面臨調降到3.6％的壓力，但整體仍優於全球。 主計總處專委吳佩璇表示，第3季經濟成長率下修原因，是我國第3季海關商品出口金額較8月預測數減少82億美元，受到全球通膨壓力、貨幣緊縮政策、中國動態清零防疫政策影響，全球景氣明顯降溫，...

編輯著作／住展雜誌 文／住展雜誌 房地合一2.0截止目前已施行逾一年。與房地合一1.0相比，延長短期交易定義，持有兩年內出售即可徴收45％稅率。二年至五年之間適用35％稅率。並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等都納入房地合一差別稅率。 自房地合一2.0上路以來，免稅案件佔比降了三成。反觀重稅案件，在今年的上年交易5.8萬件中有超過1.5萬件、超過二成七以45％最高稅率課稅，超越免稅案件，比重成最大宗。 課稅件數及稅額皆呈現穩定成長 ...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 繼潤泰「南港之心」公辦都更案於10月27日正式取得建照，國產「南港大型開發案」預計11月22日正式動工。近一年大型指標案陸續刷新南港房地價格，市場預估，國產南港案潛在開發利益可望高達400億元以上。 國產「南港大型開發案」位於東區門戶計畫的軸心地段，基地占地6,500坪，預估開發總樓地板面積約6萬餘坪，將規劃為A、B兩重建區段。國產集團表示，A區段為集團完全持有的商辦大樓，B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，預計...

編輯著作／陳曼羚 文／陳曼羚 歷經新北市府與各方奔走交涉與整合，鄰近新莊體育場的新北最大海砂屋都更案新莊「名人天廈社區」，10月28日起辦理公開展覽，終於正式進入都更審議程序。新北市府表示，後續將加速審議程序，協助民眾早日回到安全的家園。 「名人天廈社區」位處新莊區的精華地帶，基地面積近3000坪，為4棟8至10層住宅大樓，共計427戶，為新北最大海砂屋。本次都更案預計打造6棟地上35層大樓，總樓地板面積約4.7萬坪，抗震強度提升至6級，不動產業...

有網友看了永和某頂加公寓，離捷運站近，但屋齡高且無天然瓦斯，總價1600萬，想問是否划算？眾人一致表示買頂加房要三思，更有在地仲介認為價格過高，直言「買家佛」。 ★買房經驗分享、專家解析房市，挑房買房祕技看這邊！ ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路 永和頂加老公寓1600萬划算嗎？ 近日，一名網友在臉書社團「買房知識家Ａ你的Ｑ」發文提問，表示自己最近和跟房仲談到某間位於永和文化路巷弄內的50年老公寓，離捷運走路7分鐘，地點還算還可以，屋內約27坪，...