5 月房市正式進入價跌量縮的修正期！本文結合 2026 年最新六都交易數據，拆解囤房稅 2.0 如何引發多屋族資金斷裂。面對台北市成交量修正、中南部因交屋潮逆勢撐盤的弔詭現象，買方該如何看穿數據背後的急售訊號？掌握區域漲跌真相，讓你在稅務海嘯中精準議價。※由於相關法規皆會隨時調整異動，本文所提及之稅務、法律細節僅供參考，實務操作時務必以政府官方及銀行公告為準。一、 前言：數據會說話，稅務高壓下的房市真相5 月，全台屋主正處於現金流最緊繃的時刻。當「囤...

圖／本報AI製圖（示意圖）商傳媒｜簡明心／綜合外電報導針對有意投入房地產投資的新手，《Retire SMART Podcast》近日提出一系列出租物業設定建議，核心策略包括先將自用住宅轉為出租物業，並在交易初期就設立法律實體以保護個人資產。 根據《Aol.com》報導，《Retire SMART Podcast》主持人指出，新手可考慮以自住房屋的貸款利率與較低的頭期款購買首間住宅。居住約五至七年累積資產後，再將其轉為出租物業，藉此「自動擁有第一筆出租資產」。此模式利用自住貸款利率通...

老屋翻修大紅利來了，但這波到底誰吃得到嗎？ M傳媒房產中心／M編 內政部即將啟動的「老宅延壽計畫」，最近在市場上引起不小關注。鎖定屋齡30年以上的公寓與透天住宅，最高補助可達65%，加上地方政府可能再加碼，等於民眾只需負擔約3成多費用，就有機會完成一整套翻修工程。 從政策內容來看，這不只是單純的修繕補助，而是一次整合型的資源投入。行政院編列50億元預算，涵蓋外牆整修、防水隔熱、公共管線更新，到室內無障礙設施與防滑改善，甚至連屋頂光電與...

六都新案撐價關鍵曝光：不是不想降，是「成本降不下來」 文／M傳媒房產中心 M編 六都房市持續低迷，站在第一線的代銷業者，正在經歷一場「成本燙手、買氣冰冷」的夾擊戰。有業者私下苦笑：「現在不漲價，就是最大的讓利了。」 代銷業者指出，新建案從購地到完工，通常有三到五年的興建期作為緩衝，對價格的耐受力確實高於成屋市場。但問題是，過去兩、三年才購地的業主，正面臨高地價、高造價的雙重壓力。成本已經卡在那裡，要降價，談何容易？ 更棘手的是外...

Fed降息再等等！四大銀行轉向「穩穩領息」，債券投資策略大轉彎 M傳媒房產中心／M編 近期國際金融市場出現一個很矛盾的現象，一邊是地緣政治升溫、中東局勢推高油價，美國通膨壓力遲遲不降，聯準會降息預期一再被往後修正；另一邊，台灣金融業卻在今年第一季交出一張亮眼成績單，整體獲利突破3700億元，年增超過三成，銀行、證券、保險三大族群全面成長。 市場亂但資金其實流向清楚 從各家銀行看法來看，主軸幾乎一致：短期內Fed仍偏向觀望，降息不急。玉山銀...

加薪卻變窮？累進稅率坑殺「三無單身族」！M編：勞退自提6％是最強節稅盾牌 文／M傳媒房產中心  每逢5月報稅季，各大社群論壇總會湧現上班族的集體哀鳴。許多人反應，過去一年拚命加班、爭取升遷，好不容易薪水增加了，但收到稅單後卻驚覺「實質收入」不增反減。 這種「加薪後反而變窮」的怪象，主因在於台灣的累進稅率制度。當所得剛好跨過門檻，稅率可能從5%瞬間跳升至12%甚至20%，導致辛苦賺來的加薪果實，大半都被迫繳入國庫。 「三無單身族」無房、無扶...

夏月電價6月上路！家庭平均電費破千元，台電：7成漲幅來自冷氣 文／M傳媒房產中心 M編 台電夏月電價即將上路！高壓與特高壓用電大戶從5月16日起率先適用，住宅及一般用戶則自6月1日至9月30日進入夏月電價期間。根據台電試算，家庭住宅平均每月電費將升至1,084元，較非夏月時期增加約446元，漲幅接近7成。 夏季用電增，平均每戶電費破千元 台電說明，夏月電價制度自1989年實施至今，住宅用戶每年固定於6月1日開始適用，10月1日恢復一般費率。高壓以上用戶則從2...

4坪農地不到4萬也能當地主！彰化釋出20筆抵費地標售　小資入場掀關注、大面積農地同步上架M傳媒房產中心／綜合報導 想當「地主」不用等財團標案，彰化縣這次直接把農地端上檯面賣。縣府將在5月29日上午10時辦理今年度第一次農地重劃區抵費地標售，一口氣釋出20筆土地，從不到4坪的小塊農地，到超過400坪的大面積坵塊都有，價差與尺度之大，讓這次標售話題性十足。 這次最吸睛的，是一筆幾乎可以用「袖珍農地」來形容的標的，位在田中鎮外三塊厝重劃區的新外三段...

海外投資虧損想抵稅？國稅局：同一年度、同一類別，不能跨年扣 文／M傳媒房產中心 M編 海外投資愈來愈普遍，從基金、股票、債券到不動產，不少民眾都有跨國資產配置。但你知道海外投資賺錢要報稅，那賠錢能不能抵稅嗎？ 財政部高雄國稅局提醒：可以，但有三大限制。 什麼情況要申報？ 依《所得基本稅額條例》規定，當你、配偶及受扶養親屬全戶的海外所得合計達到100萬元，而且基本所得額（綜合所得淨額＋特定保險給付＋未上市櫃股票交易所得＋海外所得等）超...

央行打炒房見效？中古屋均價季減3.1%　六都只剩桃園撐盤　專家：結構在洗牌 M傳媒房產中心／綜合報導 房市真的開始反轉了嗎？根據最新內政部統計資料顯示，2025年第2季全台成屋市場每坪成交均價約35.43萬元，較前一季下跌約3.1%。數據一出，立刻引發市場關注，不少聲音解讀為「央行重手打炒房已經見效」，甚至認為全台中古屋行情已經進入修正階段。 從六都表現來看，數據確實呈現明顯分歧。高雄市跌幅最深，年減約4.2%，台中市下跌約3.3%，台北市則約下滑2.8%...