上新莊生活機能成熟的舊市區，新建案值得買嗎？還是買舊公寓就好？ | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 一邊是每坪60萬起跳的全新建案，一邊是半價不到的30年老公寓，這個抉擇將影響未來十年的居住品質與資產增值。上新莊舊市區的新建案，最近開價確實讓人咋舌。從輔大週邊到中正路、新泰路一帶，新建案開價普遍落在55萬到65萬之間，這個價格已經直逼某些台北市郊區。但仔細分析，這些新建案確實有其優勢：全新的建築設計、更好的抗震結構、完善的公設規劃，...

韓國打房打到年輕人破產！租屋竟要借信貸的殘酷真相   【M傳媒房產中心／專題報導】   你想像過「連租房都要借錢」的生活嗎？這不是假設，而是正在韓國首爾真實上演的荒謬場景。政府為了打房，祭出史上最嚴貸款限制，結果房價沒跌，租客卻先被壓垮，許多人被迫去借利率更高的信用貸款，只為支付暴漲的押金。這場「越打房，租客越慘」的風暴，正是台灣必須警惕的血淚教訓。   政策美意變調，租客成最大輸家   韓國政府原本的算盤很簡單：透過嚴格限貸，讓投機...

房仲生存法則！「庖丁解牛」哲學教你挑對軟柿子  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 當所有房仲都在抱怨市場冷清時，真正的高手早已轉向，他們不敲堅硬的椰子，只挑軟柿子捏！最近一位中壢房仲在業內分享「庖丁解牛」的獨特觀點，引發熱烈迴響。他犀利指出，與其像多數人那樣「逆風飛行、迎難而上」，不如學庖丁看透市場結構，找到最容易切入的點。在這個冷清的房市中，真正的聰明人不是比別人更努力，而是比別人更懂得選擇方向。   這位房仲用「庖丁解牛...

信用瑕疵買房噩夢！銀行貸款審核內幕大公開 | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「年薪百萬卻貸不到房貸？」一位網友分享驚人發現：即使有穩定收入，只要曾有信用卡循環利息或信貸逾期紀錄，信用分數在紀錄清除後2年內都會很低。更關鍵的是，如果沒有維持一年以上的固定薪轉紀錄，銀行給的貸款條件都會很差。這篇貼文瞬間引爆熱議，許多人都遭遇類似困境。在這個銀行風險控管越來越嚴格的時代，購屋貸款的遊戲規則已經徹底改變。   多數人不知道，信用卡循...

父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！? | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 父親的房貸繳不出來，兒子想用青年安心成家方案接手！買房知識家網友發問：「我爸的房貸繳不出來，能變成我用青安專案去貸嗎？」這個問題引發熱烈討論，也道出許多家庭面臨的現實困境。隨著景氣波動，不少長輩面臨房貸壓力，子女想伸出援手卻不知從何幫起。然而，銀行的貸款規則遠比想像中嚴格，不是想轉貸就能轉貸。   首先要了解的是，青年安心成家購屋貸款有明...

私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜？國稅局查稅手法大公開  | M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「私下給屋主現金買房，這樣可以買超便宜，聽說違法，但是國稅局真的查得到嗎？」這個問題引發熱烈討論，也揭露了房市交易中常見的「陰陽合同」現象。許多人為了節省稅負，選擇用「現金私下給付、合約低報」的方式交易，卻不知道國稅局的查核手段遠比想像中厲害。   一部分現金、一部分合約交易方式，被稱為「AB約」或「陰陽合同」。 表面上合約寫的價格...

沒簽約卻接到房仲電話？小心賣屋不成反陷詐騙危機！| M傳媒 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我沒委託這家房仲啊，他們怎麼會有我的電話？」最近不少準備賣房的民眾都有類似經驗，突然接到陌生房仲來電，聲稱「有客戶對您的房子很有興趣」，讓屋主既困惑又擔心。這種情況在房市相當普遍，但背後隱藏的法律風險與個資疑慮，卻鮮少有人真正了解。 房仲搶客花招多，法律界線要看清 根據現行法規，房仲必須與屋主簽訂書面委託契約，才能合法執行帶看、議價、簽約等...

近年偶有外牆結構體損壞造成泥塊或磁磚剝落事件，追究原因，多為建築年齡超過30至40年，受地震、氣候影響導致粉刷層與結構體剝離，或是早期施工未依標準施作所致。然而，磁磚卻常被誤認為問題根源，長期背負「磁磚雨」的污名。 厚磚乾掛建築美學，彰顯當代設計風範。 圖:昇元窯業提供 事實上，磁磚本身是最穩定且耐久的建材。問題的核心出在「施工品質」與「檢測制度」的不完善。為此，台灣陶瓷公會支持主管機關內政部國土管理署研議將外牆飾材納入「建築物公共...

文／陳昱均 全台新案「實坪回歸」趨勢明顯。根據住商機構統計，今年第三季北北桃高四都新案主建物平均占比較2021年普遍上升，顯示買方對可使用空間的重視升溫；而內政部同步推動「虛坪改革」，預計明年修正《建築技術規則》與《公寓大廈管理條例》，公設比可望下降約5％。然而，估價師指出，制度雖將改善產權與價格透明度，但短期內單價恐因計價基礎改變而上漲兩至三成，市場將從坪數思維回歸總價取向。 根據住商機構統計顯示，今年第三季台北、新北、桃園及高雄...

文／朱福山 科技巨頭輝達（NVIDIA）進駐北士科案塵埃落定。新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約，為歷時多月的爭議劃下句點。 新光人壽今（22）日正式宣布與台北市政府合意解除T17、T18地上權契約。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次劇情急轉彎主因有二：「打輸了沒土地，打贏了沒時間」，再加上「輝達已有其他選擇」，最終讓新光選擇無條件下車。她分析，地上權的本質是與時間賽跑，對壽險業而言，每拖一天都是...