房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。產權複雜　都更難以推動台灣的產權制度與世界各國相比，可說是非常健全完整，完全擁有土地產權的制度設計，雖然能讓民眾獲得最高的權利保障，但其...

【住展房屋網/台北報導】台經院日前公佈今年7月營業氣候測驗點，結果顯示下半年景氣將再走跌，預估僅不動產業能微幅好轉；而服務業、製造業都呈現衰頹趨勢。營建業整體氣候測驗點為79.75點，較上月修正後微幅上揚。台經院景氣預測中心主任孫明德表示，若股災問題未獲改善，台灣經濟成長率將陷入『保1』保衛戰。 台經院表示，近來台股重挫帶給投資者龐大的資金壓力，房市已出現殺價拋售個案，因此未來股市若持續不好，房市展望就將進一步下修。台經院副研究員劉佩真表示...

【住展房屋網/台北報導】財政部日前放寬利用假人頭賣房逃漏稅的懲罰，對利用他人名義買賣、或透過贈與方式買賣，如被查獲漏報奢侈稅，只要核定確定前補稅，就可減少裁罰的罰鍰倍數。從寬措施生效後，凡是未確定的案件均可適用較輕的裁罰規定。 財政部日前調整懲處，其中獲准減罰的兩種借名買賣房產情形分別是：一、利用假人頭者如配偶及未成年親屬名下無其他房屋，且是首次違法行為，按所漏稅額處1.5倍罰鍰。但處分核定前若已補申報並補繳，再降為0.5倍。二、利用受贈...

【住展房屋網/台北報導】房地合一新制將於明年施行，只要在明年後交易的不動產，且持有期間在2年以內者，就應依新制規定課徵所得稅；但為保障現行自有房屋所有人的權益，財政部日前核釋，若是於今年底前因繼承取得的房地，即可免適用新制，並按舊制計算房屋部分交易所得，併入綜合所得總額，統一於次年5月底前申報。 新版房地合一實價課稅制度將於明年上路，財政部昨日制訂『日出條款』，只要是在新制上路前取得的不動產，明年後以遺產方式贈予子女，並符合自用住宅...

【住展房屋網/台北報導】鄉林建設董事長賴正鎰日前在北投「鄉林玉川」公開記者會上指出，目前房市因建商願意讓價，成交量開始逐步回溫，預期下半年房市將是『量揚價微跌』格局，整體成交量可望比房地合一通過前增加20%。 鄉林不動產研究室表示，稅改新制通過後，房市出現五大現象：（一）年減率減少，即市場回穩；（二）房產交易迅速，台北以中山、內湖、北投為前三大交易區；（三）中坪數產品為交易主流；（四）五大國銀6月新承作購貸創下今年新高，各行也紛紛推專...

【住展房屋網/台北報導】為讓澳洲過熱的房市降溫，澳洲政府開始查緝違反購房規定的外國買家，尤其是中國購屋者。目前已有數名外國屋主被強制出售位在雪梨、布里斯本和伯斯等大城的住宅，估計類似案例近期還會大幅增加。 澳洲房價飛漲使許多當地人買不起房子，為讓房價回到合理水平，並避免炒房導致房市泡沫化，澳洲政府開始調查外國人違法買房的情形。近年來房地產交易熱絡，許多外國人、尤其是中國人違法購買二手屋，多家媒體也報導，許多中國人購買房產後既不住也不出...

【住展房屋網/台北報導】住展雜誌統計7月房市風向球結果出爐，六大觀察指標中的預售供給量、來客組數與成交組數等三項分數齊上揚，另廣告量、議價率持平，僅成屋供給量一項下滑，總分上揚到33.5分，惟對應燈號仍是代表衰退注意的『黃藍燈』。 房貸卡關　新成屋反而難賣 7月預售屋供給量止跌回升，初步統計值已逾450億元，案量達15億元以上的指標案為板橋「三輝歌劇苑」、新店「友座臻美」、土城「大同莊園」、新莊「冠德風尚」、林口「親愛的HOUSE」、中壢「玖都銀座」...

【住展房屋網/台北報導】房地產市場近年處於盤整，買氣也不如以往熱絡，對於許多地主來說，將不動產加以活化並展現應有價值，才是最重要的目標。但隨著景氣變動，以往傳統的經營、執行策略也產生改變，無論是都更、亦或一般合建案，皆亟需將不動產以創新的角度經營，並將「委託興建管理」的概念導入，這樣的緣由，也讓「全案管理」的需求漸漸浮現。 產權複雜　都更難以推動 安信建經張峰榮總經理表示：全案管理制度，不但能將地主的資產活化，更能創造可觀的建...

【住展房屋網/台北報導】前第一夫人蔣宋美齡位於美國紐約長島故居的1/3地產，日前開價1180萬美元（約新台幣3億5000萬元）委由房仲出售。由於該棟建築極具歷史意義，許多華裔買家都表達高度興趣。 代理蔣宋美齡故居的業者透露，公開售屋第1天就有7位買家看房，以要價千萬美元的房產來說相當少見。此外，目前已接到至少50通電話詢問，其中48個都是華裔買家。 這次出售的房舍曾於2002年翻修，標的物占地約12英畝，有9間臥室，9間全浴室和4個半浴室，1個標準桿3桿的高爾夫...

政府打房，房價還沒明顯下跌，但已波及房地產業者；不少中小型建商財務出現狀況，面臨生存困境，房仲業更是最大的受害者，數以萬計的房仲從業人員因市場成交量萎縮，生計受到影響，造成一股「房仲怨」；面對房地產不景氣，房仲要如何突破困境，已經成為一門大學問。坊間有許多跟房仲業有關的書籍，大多對房仲持負面的看法，例如黑心房仲的告白、房仲不會告訴你的事、看清房仲的唬人招式、房仲話術大揭密、房屋仲介的真面目等等，內容多半將房仲人員形容的很不堪，什麼「...