談起台中市政建設軟體方面，似乎不像硬體建設那樣出色，唯一彌足珍貴的應該是七期的新歌劇院，位於惠來路二段與市政北二路口，列為世界九大地標建築的大台中都會歌劇建築最具代表性！院區四周被7棟住宅大樓所包圍，限量的歌劇院鄰居包括第一圈與第二圈(市政北一路市政北七路)等豪宅，正被識貨的買主悄悄收購，單價行情自40~50萬元不等！買家只要花上台北縣中永和的樓價，即可買到這座世界級建築的風景線。 ■　伊東豐雄建築 比鄰而居彌足珍貴 　　近幾年大台中硬體建設...

最近有房仲業者統計，2010年統計至5月，小坪數產品佔比上升為33.5%，比2009年增加11.6%，26~50坪則下降10.5%，取而代之的是兩房小宅，成交量蒸蒸日上。自從銀行業者開始針對15坪以下小宅限縮貸款，套房產品幾乎成了房市的票房毒藥，不管是新建案及中古市場，成交量大減。房產專家表示，15坪以下小宅承貸風險較高，除非產品所在位置佳、交通便利，否則公股或大型銀行對於套房產品甚至已經能用「視而不見」來形容。 ■　房市走向M型化 中產階級買不起房 　　信義房屋不動...

股市與房市的相互之間是否存在著什麼樣的關係影響？股票市場在5月份短短一個月的期間之內，指數就可以有高達千點（最高8022～最低7032）的振盪，但是在房市的表現上，卻似乎沒有什麼太大的波動現象。同屬經濟面的兩個最重要的市場指標，兩者之間的連動關係應該要怎麼樣來看？ ■　交易程序不同 市場反應也不同 　　股市的好壞，可以一下子上、下千點的振幅，但是對於房地產來說，要有這麼大的振盪幅度在現實情況下是不太可能會發生的，因為就房地產交易上的複雜度，不僅...

近一個月餘，台中市連續發生六起槍擊案震驚全台灣，上周白晝致命槍擊案再度重創台中市長胡志強形象，更連帶賠上台中市悠閒城市的美譽。胡志強表示「每一槍都打到我，這一槍把台中的進步都毀滅掉了！」台中市近幾年藉由合併升格直轄市利多與中科發展，帶動工商業發達，被公認為台灣第二大都會區；房地產發展尤其亮眼，台中七期成豪宅聚落投資客進出熱絡，甚至和台北市一樣曾被中央財經部會公開點名為豪宅飆漲區域，足見台中市硬實力確有進步。過去台中是座優雅閒適的消費...

依照目前台灣住宅狀況，以家庭戶數與住宅存量的數據比較之下，住宅權屬之自有率高達88%的比率，表示市場對於真正消費性的購屋需求其實並不高，可是如果在需求不高的情況下，房價應該會維持在一定的水平才對，但為什麼市場真實的反映卻和理論數據上有這麼大的差異？ ■　房地產難以用一般的供需法則預測未來 　　原因在於房地產這種複雜的商品，不應該去用一般消費性的供需法則來分析。現實上我們來看會去買第二屋的人，是用什麼樣的心態去持有第二間不動產？正常情況可...

「新制預售屋買賣定型化契約」五月一日上路，大部分業者都配合實施，但原則多是總價不變，僅把主建物、附屬建物及公共設施拆開計價，消費者多半霧煞煞，只得遵循以往的舊算法，以總價討價還價。房仲業者認為，預售新制主要是維繫市場的「公平」。公設分開計價的新規定須列明主建物、附屬建物及公設的面積及價格，且附屬建物中包含陽台、雨遮等分項面積也需分別標示面積。這麼一來買方就不至於因資訊的不充分，而在使用性較低的空間上花了大錢。 ■　公設、主建物全都露 ...

拜電腦科技網路之賜，民眾看屋管道愈來愈多元、輕鬆。繼720度虛擬實境看屋、智慧手機GPS衛星定位找房子，房地產網路行銷業者更率先將「擴增實境」(AR, Augmented Reality)運用在房地產行銷。看起來尋常無奇的建案傳單，因為印上特殊的識別碼，只要透過網路攝影機，購屋民眾就能在螢幕上，清楚看到3D立體的建築外觀與格局。 ■　平面傳單變立體 外觀、格局一覽無遺 　　這是一張風景明信片，看起來平常無奇，不過只要對準網路攝影機，電腦螢幕立刻跳出3D立體的建築物，無...

高房價、少子化、高齡化問題已經逐漸衍生，新台中市感受不到捷運化喜悅，卻有著大都會成長的憂鬱，無論中古屋、新成屋或預售屋，皆出現賣方開高價、喊完銷的情形，而實際去化速度如何，缺乏可靠的數據統計。這種現象看在學者、消費者與投資客眼中，普遍往壞的方向解讀，認為房價一下子喊太高並非常態，觀望氣氛開始凝聚，要好好審視個案去化速度再說！ ■　所得追不上房價 購屋族怨聲載道 　　去年台灣大都會區建地炒作過猛，已遭政府暫時干預，大台中地區土地開發業者...

\\淡海輕軌5月傳出過關的好消息後，開始帶動周邊的買氣增溫，房仲業者指出，近日淡海的買方詢問度多了2~3成，尤其是有些本來觀望中的在地客，看到輕軌定案後，由等待轉為主動，5月初就成交了一些房子。 ■　淡海新市鎮土地標售 2組開發商搶標 　　日前營建署標售淡海新市鎮土地，開發商都著眼在最後一筆的1.9萬坪海景素地，吸引包括遠雄集團與寶路集團進場搶標，兩組買方都擅長大面積的開發案，寶路更是在旁側已有一塊土地，最後由寶路集團得標。 　　住商不動產主任徐...

520房市，誰最火熱？答案無庸置疑，當然就是象徵品味獨一無二的豪宅市場！根據調查，520檔期豪宅多達20個建案，單價百萬元算是基本要素，在國內資金充裕，與ECFA議題持續發酵下，建商對於新建案十分看好。 ■　520豪宅 20多案搶攻頂級客層 　　「520檔期由豪宅帶頭往前衝！」代銷業者估計，520檔期大台北將有20個豪宅問世，以台北市中正區豪宅數量最多，同時有5個豪宅產品，再來是松山、士林區，都各有2個豪宅。永慶房屋首席房產顧問葉國華認為，隨著兩岸經貿協定ECFA簽...