等了33年！宜蘭鐵路高架化終獲核定，總經費501億，可消除9處平交道 M傳媒房產中心／M編 宜蘭人等了33年的鐵路高架化，終於來了！宜蘭縣代理縣長林茂盛今（27）日宣布，「宜蘭至羅東鐵路高架化計畫」已獲行政院115年3月25日原則同意，為地方交通改善與整體發展帶來歷史性突破。 33年漫漫長路，從省府時代就開始規劃 省府交通處於82年即提出宜蘭鐵路立體化規劃，目前已完成宜蘭（校舍路以南至蘭陽溪北岸）及冬山部分路段高架。縣府於96年9月27日完成可行性研究...

30歲背千萬房貸成常態！南二都增幅破5成，年輕人買房只能靠「拉長年期、靠爸媽」 M傳媒房產中心／M編 30至40歲青壯年，已經正式跨入「千萬房貸時代」。根據統計，2025年全台該族群平均房貸金額攀升至1003萬元，與十年前同年齡族群相比，平均要多揹約350萬元的房貸——這已經是一間小套房的總價。 六都房貸增幅驚人，桃園逼近7成 進一步觀察六都近十年青壯族群的房貸變化，平均房貸金額均比十年前增加超過300萬元： 台南、高雄：房貸負擔增幅雙雙突破五成 ...

戰爭＋通膨＝買房好時機？專家：別傻了，現在進場是幫誰解套? M傳媒房產中心／M編 美伊戰爭持續延燒，油價飆漲，全球經濟恐陷入「停滯性通膨」。富邦金首席經濟學家羅瑋示警，若戰爭拖延至4月底，油價飆升至每桶150美元，全球經濟將面臨最令市場畏懼的停滯性通膨。 就在一片恐慌中，有建商跳出來說：「現在反而是買房最好時機！」房地產穩坐資產保值龍頭地位，不少個案推出優惠付款方案，是「用小資金運作大槓桿」的好機會。 等等，這句話你聽起來是不是很耳熟...

都更基金再加碼10億！專家潑冷水：不是錢的問題，是「人」的問題 M傳媒房產中心／M編 內政部3月26日部務會報通過「中央都市更新基金收支保管及運用辦法」修正草案，將從中央都市更新基金提撥10億元信用保證專款，預估可提供100億元信用擔保總額度，協助民眾自行實施都市更新。 聽起來是大利多？屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲卻直言：實質影響有限。 錢到位了，但都更卡關的真正原因是什麼？ 楊宗憲分析，融資通常是都更後期的配套，對整體市場的實質影響...

新莊頭前重劃區三捷運加持！純住宅氛圍吸引自住客，二房2000萬起跳 M傳媒房產中心／M編 新莊「頭前重劃區」因生活環境成熟、交通便利、住宅氛圍濃厚，成為雙北購屋族鎖定的熱門區域。相較鄰近的副都心重劃區以商辦、商業機能為主，頭前重劃區整體定位更偏向純住宅區，吸引不少自住客與退休族群進場。 三捷運＋棋盤式道路，交通優勢大 永慶房屋幸福直營店店長鄧宇翔表示，頭前重劃區大致以思源路、新北大道、中正路、化成路一帶，區內道路採棋盤式規劃。由於開...

建商喊「危機入市」卻不敢買？M編：這三座大山壓著誰敢賭 M傳媒房產中心／M編 第一季土地交易年減46%，建商購地動能持續低迷。房產專家直言，常聽到建商喊「危機入市」，但事實上「不僅消費者不敢危機入市，建商自己也不願危機入市」。 這不是膽小，是現在房市面臨的三座大山，壓得誰都不敢輕舉妄動。 第一座大山：供過於求，賣壓沉重 根據永慶房產集團最新報告，未來三年將有32萬至36萬戶預售住宅陸續完工，建商待售餘屋估計高達8萬至10萬戶。2025年全台房屋移...

竹科門前房市大解密！關埔生活圈十年內大樓站穩6字頭，首購換屋族都在看這幾區 M傳媒房產中心／M編 新竹科學園區發展46年來，以半導體為主的科技產業帶動新竹市人口成長，造就高生育率及支撐房市剛性需求經年不墜。竹科大門前的園區生活圈，坐擁交通便利、生活機能佳及學區優良等特色，區內的房產物件不但是初來竹科工作的租屋族最愛，也是小家庭首購族及換屋族的首選。 三條快速道路＋完整商圈＋明星學區 信義房屋園區店專案經理彭佩瑜表示，園區生活圈以新...

地政士分級制有解嗎？專家：問題恐不在證照，而在市場結構 【M傳媒房產中心／M編】 近期不動產專業領域再度出現「地政士分級制」討論，有觀點主張透過設立更高階資格，區分不同複雜度案件，以改善市場供過於求與收入兩極化問題。該議題引發業界熱議，但也使外界重新檢視一個根本問題：不動產專業的困境，究竟來自制度不足，還是市場本身已經飽和？ 從台灣現行制度來看，不動產相關專業早已高度分工。包含負責土地登記與移轉程序的地政士、負責仲介與交易撮合的...

買老屋收租真的穩賺？500萬戶30年老屋爆量，專家警告：租金沒多少，修一次就噴光 M傳媒房產中心／M編 在台灣房價長期上漲的背景下，「買老屋收租」一直被視為穩健投資的代表。低總價、進場門檻相對親民，再加上穩定租金收入，讓不少投資人認為這是一條「進可攻、退可守」的安全路。 但現在，這個看似穩固的投資邏輯，正在鬆動。 500萬戶老屋壓境，誰來接手？ 根據內政部統計，全台屋齡超過30年的住宅已突破500萬戶，占整體住宅存量過半。當市場逐漸邁入「高齡化...

南韓「禁止購買第二屋」打房！台網友吵翻：真打房還是資金外逃？ M傳媒房產中心／M編 南韓政府再度出手打房，將首爾全境、京畿道部分區域列入管制，未來在管制區域內購屋須實際居住2年以上，且全面禁止「非自住購屋」。多屋族還將被課更高稅率，首都圈也有3年轉售限制。 這則新聞一出引發台灣網友熱議。網友反應大概可以分成三派。 第一派：這才是打房！台灣學一下好嗎？ 不少網友對南韓政策讚不絕口： 「這才是打房，其他叫打假球」、「人家這才是真正的打房...