自住切結書變「賣身契」？青年首購急脫手恐遭財稅二失 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽了自住切結書，但人生計畫突然改變，現在賣房會怎樣嗎？」這是許多首購族擔心問題。在第七波心用管制前，因為「新青安貸款」與各銀行優惠方案推動下，掀起一波青年購屋潮，但隱藏在低利率與高成數背後的「自住切結書」，卻成為購屋者難以擺脫的緊箍咒。當人生遭遇工作調動、家庭變化或財務壓力，這紙切結書可能從購屋助力瞬間變成賣屋阻力，讓無數家庭陷入「違約還是失...

透天情結覺醒！南部新一代購屋思維轉變 寧選「蛋黃區公寓」不追「蛋白區透天」 【M傳媒房產中心／專題報導】 買房，從來不是單純的價格比較，而是生活型態的選擇。近日有網友分享購屋困境，引發熱烈討論。他表示，自己第一次看房就陷入兩難：一邊是位於外圍地帶的 25 年老透天，總價約八百多萬元，但屋況老舊，需要重新整理水電線路、油漆地坪，甚至連停車空間都要翻修，隱藏成本相當可觀；另一邊則是市區內全新的兩房公寓，雖然空間較小，但生活機能良好，走路...

公股行庫若限「扣繳憑單」為財力證明　首購族、攤商、自由工作者成最大受害者 【M傳媒房產中心／專題報導】 近日金融圈傳出，若公股行庫決議將財力證明嚴格限縮至「扣繳憑單」，一場房貸資格的風暴即將來襲。這項潛在政策雖有助銀行風險管控，卻可能將收入現金為主的攤商、接案自由的工作者，及財力單一的年輕首購族置於貸款無門的困境。 一、 潛在政策轉向：銀行風險管控的雙面刃 根據銀行內部風險評估，扣繳憑單因與報稅系統連動，被視為最具公信力的收入證...

文／陳昱均 台中市9月建物買賣移轉棟數共計3,600棟，月減3.8%、年減28.5%，創下近五年同期低點。其中梧棲區單月移轉達773棟，較去年同期暴增237.6%，刷新歷史紀錄並拿下六都冠軍；北屯區僅282棟，較去年同期銳減68.8%，並探至62個月低點，兩區走勢一正一負，成為全市最鮮明的對比。 六都2025年9月買賣移轉量。表／台灣房屋提供 事實上，梧棲此次交易爆量，關鍵在於台中港特定區的千戶級大案『遠雄幸福成』於第二季末就已取得使用執照、並於第三季正式進入集中...

文／朱福山 2025年的土地市場，依然籠罩在資金緊縮的陰影中。根據戴德梁行今（2）日發布第3季不動產市場統計指出，2025年第3季土地交易總額約363億元，明顯低於近10年平均的季交易量500億元，顯示市場依舊冷清。 雖然央行自9月起將新青安房貸排除於不動產放款集中度計算，但限貸措施仍未鬆綁，「房貸荒」使得建商在土地投資策略上轉向與同業合資，共同分攤風險。 2025第3季前10大土地交易，戴德梁行提供。 統計顯示，本季前10大土地交易中，台北市、台中市...

業績深耕雙北精華市區的友座建設，推出新店地王地標「友座明明德」。圖/業者提供 潛銷期就是市場關注指標，『友座明明德』甫公開不足一個月即熱銷，為新店建案銷售之冠！已經提前動土開工。 新店名人聚落，明德新村改建 買房首選保值抗跌的市中心，『友座明明德』位處新店七張站旁，北新路、明德路圍起的三面臨路美地，該建案由40年前的第一名宅–明德新村都更改建，是最近捷運、建國市場、北新雙語國小優質學區的區段，附近就有裕隆誠品、家樂福等大賣場、公...

文／陳炳辰 近期租賃條例政策議題如火如荼，住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，租屋市場的不透明讓政府不論在補貼或規範上的效益都大打折扣，以先建後售的新成屋來說，貸款環境不友善下，若為投資類買盤勢必以即刻租賃為上，但從實價揭露的台北市在近兩年推出的新成屋出租資訊，共僅三社區有實登紀錄，而事實上台北市不乏主力規劃為小坪數新成屋均有租賃特性，甚至在民間網站上可見相關訊息，顯然在沒有強制性登錄下，不乏地下房東，難以完善租屋制度。 論...

文／魏敬軒 桃園市八德區將增設一所非營利幼兒園，以因應人口成長帶來的托育需求。市府今日舉辦「楓樹腳非營利幼兒園新建工程」動土典禮，由市長張善政主持。工程總經費約1.55億元，教育部補助4,683萬元，其餘由市府自籌，預計116年上半年完工。 新園區基地位於介壽路二段、楓樹腳特色公園旁，面積約3,724平方公尺，規劃興建一棟三層樓鋼筋混凝土建築，樓地板面積約2,115平方公尺。完工後將設置2歲班活動室2間、3至5歲班活動室4間，可容納約152名幼兒，並配有室...

顏炳立：房市持續低迷，預估全年交易量27萬棟戴德梁行董事總經理顏炳立表示，台灣房市因央行緊縮金流及升息影響，已從賣方市場轉為買方市場，並預測全年建物買賣移轉棟數約為27萬棟，較去年同期減少27.59%，顯示市場交易量顯著萎縮。戴德梁行在報告中分析，儘管台灣第二季GDP成長率達8%，且台股指數持續上揚，但房市交易量卻急遽萎縮，當前不動產市場表現與經濟景氣出現背離。此現象可能反映了投資需求因政策性壓抑而暫時停滯，市場雖顯低迷，但剛性買盤依然存在。閱讀更...

地籍革命悄悄啟動！台中8區七千公頃土地重新定位 【M傳媒房產中心／專題報導】 夜深人靜時分，台中市地政局的印刷機正不停運轉，八千多封掛號信準備寄往各家各戶，這些看似普通的通知書，卻牽動著大甲、霧峰到東區等八個行政區的土地命運。一場影響705公頃土地、涉及數萬所有權人的地籍圖重測工程即將進入最後階段，這不只是行政程序的調整，更是許多人家族三代土地產權的關鍵確認。     為期一個月重測結果公告，將從明日正式展開。 台中市地政局長曾國...