氯離子超標、鋼筋外露！買公寓該冒險嗎？專家點出自住風險關鍵 M傳媒 房產中心／專題報導 近來有網友分享購屋糾結心情，他看中一間地點佳、生活機能完善、屋況明亮乾淨的公寓，價格也在可負擔範圍內。原本以為遇到理想房源，卻在進一步檢驗時發現，該物件的「氯離子檢測超標三倍」，浴室與廚房甚至出現鋼筋外露的現象。雖然屋主願意修繕，但買方仍對長期安全性心存疑慮，詢問網友：「這樣的房子如果要自住，真的能買嗎？」 氯離子超標代表什麼？ 根據建築專業人...

首購族看過來！五年內新屋砍價全攻略 專家揭密議價技巧省百萬  M傳媒 房產中心／專題報導  「五年內新屋該怎麼砍價才合理？」一位首次購屋的網友陷入議價難題，擔心出價過高成為冤大頭，又怕殺價太狠錯失良機。這道許多首購族共同面臨的難題，其實暗藏專業議價技巧。房產專家傳授三大心法，教你如何從開價合理砍價，既能買到夢想屋又不傷荷包。     市場現況分析   根據內政部實價登錄資料，五年內新屋議價空間通常落在5-15%之間，具體幅度取決於：   1. 建商品...

月光族逆襲靠「時代紅利」？專家：幸運難以複製，年輕世代需自尋理財之道 M傳媒 房產中心／專題報導 「拿到錢不花掉很難過。」這是網友小芳（化名）對自己的形容。身邊朋友都認為她是典型的月光族，註定存不了錢，未來可能會過得很辛苦。然而，她卻意外靠著「時代紅利」成功累積資產，不僅不至於一無所有，甚至還在房地產上小有斬獲。這段經歷在論壇上引發熱議，也讓許多人反思：月光族的翻身奇蹟，究竟能不能在今天重演？ 小芳回憶，結婚時兩手空空，連婚禮費用...

0918央行理監事會懶人包 專家解讀民眾最關心的六大疑問M傳媒房產中心／專題報導 央行 9 月 18 日理監事會後召開記者會，會中雖宣布利率暫不調整，但關於購屋民眾關切的「貸款排擠」、「新青安」、「預售屋貸款風險」等議題，央行一一回應，卻也引發市場不同解讀。許多網友直言：「講了等於沒講，問題還是落在民眾身上」。到底央行的說法對購屋族意味著什麼？專家為讀者整理六大重點，並逐一解析背後影響。 首先，在利率政策上，央行宣布重貼現率維持 2%、擔保...

房仲心態揭秘：為何資深前輩說「房仲怕遇到太內行的客人」？ M傳媒房產中心／專題報導 在購屋市場中，買方與房仲的互動常常影響整個交易進程。一位網友近日分享資深前輩的看法，直言「大部分房仲，都不想帶看到比自己內行的客人」，引發不少討論。這句話背後，既揭露了房仲產業的潛規則，也反映出買方與仲介之間微妙的權力平衡。 房仲的角色：服務還是銷售？ 房仲表面上是「服務業」，負責媒合買賣雙方，但實際上也兼具「銷售」角色，因為成交才有佣金。對房仲來...

北市高房價震撼教育　雙北與桃園的「平行時空」對比 M傳媒房產中心／專題報導 在台灣，跨過一條行政界線，房價卻像進入平行時空。近期有網友分享自身觀察，指出台北市動輒三千萬起跳、新北市也要兩千萬，而只要到桃園，千萬出頭的物件比比皆是，「就像從台灣去東南亞消費，便宜到讓人有種不用看價錢的錯覺」。這樣的直覺感受，恰好揭露出台灣房市的地域落差與背後的結構問題。 台北市高房價成為「全民共識」 根據最新實價登錄數據，台北市的平均房價依舊穩坐全...

房屋投資真相！網友算總成本驚呼「一買一賣必虧」　專家：別忘了折舊與使用者付費M 傳媒房產中心／專題報導 「一買一賣，如果房價不漲，肯定是賠！」一名網友近日在論壇分享自身試算，細數從買房到賣房的所有支出，包括仲介費、代書費、裝潢、房貸利息、管理費，甚至出租平台費用，逐項加總後驚覺，光是隱藏成本就足以讓投資人倒退數十萬甚至上百萬元。這番「血淚心得」引發不少共鳴，許多網友跟著喊苦，直言：「沒有多賺幾百萬，根本不可能回本。」 不過，也有...

違規出租失新青安資格！網友遭追收3萬優惠利息引發熱議 M傳媒房產中心／專題報導 「房子出租就要取消房貸優惠利率？」近日有網友在論壇發文，表示自己接到台銀通知，因名下房屋出租，將被取消原有房貸優惠利率，甚至追繳超過三萬元的利息差額，令他相當錯愕。知識傳媒 貸款達人 呂崑富 指出，這其實與新青安房貸的「自住限定」規範有關，違規出租將被視為重大違約，銀行有權撤銷優惠。   新青安規範嚴格：「只能自住，不能出租」 新青安（青年安心成家購屋優惠...

央行房市管制不鬆綁 楊金龍：集中度高仍需持續監控 M傳媒 房產中心／專題報導 中央銀行於9月18日召開理監事會，備受市場矚目的房市管制政策維持現狀，並未如外界預期鬆綁。央行總裁楊金龍指出，目前各銀行的不動產貸款集中度仍然偏高，整體下降速度緩慢，公股行庫甚至因承作政策性貸款而集中度反升，顯示金融監理仍有必要持續強化。 去年9月，央行推出第七波選擇性信用管制，被市場戲稱為「金龍海嘯」，針對名下已有房屋的申貸者取消寬限期，創下史上最嚴格的限...

央行限貸令死不鬆綁！專家揭3大恐怖後果：一放寬恐重演「排隊搶房、炒價」亂象M傳媒 房產中心／專題報導 近期，央行持續維持房市信用管制政策，嚴格的限貸令並未鬆綁，引發社會各界熱議。賣厝阿明表示，這項政策，其實是針對近年房市失溫的調控措施，目標在抑制全民炒房氛圍，讓房市回歸健康合理化，而非單純打壓民眾購屋需求。 回顧過去幾年，民眾在房貸低利率、高成數貸款以及長達40年的房貸，加上銀行提供寬鬆的轉貸方案，使得民眾在購屋上過度追價，投資客與...