帶租約出售是「麻煩陷阱」還是「撿漏機會」？賣厝阿明：買對是投資，買錯是套房 【M傳媒房產中心】 同一間帶租客的房子，有人一聽就退三步，有人卻眼睛發亮想撿便宜。到底是燙手山芋，還是市場紅利？講白一點：問題不在房子，在你到底是來住的，還是來賺的。 在帶看現場，房仲常輕描淡寫一句：「這間現在有穩定租客喔。」很多人沒聽懂潛台詞就點頭，其實這句話翻成白話就是：你現在買得到產權，但暫時用不到房子。也正因為這句話，市場對帶租約物件永遠兩極。有...

現代版五子登科！一個讓人喘不過氣，一個讓人直接斷 【M傳媒房產中心】 同樣講「五子登科」，阿爸那代跟我們這代，根本是玩兩種完全不同的遊戲。 以前長輩說「五子登科」：房子、妻子、兒子、銀子、車子。聽起來是一張人生勝利組的藍圖，按部就班就能到手。 但現在年輕人聽到這五個字，只會苦笑。為什麼？因為光是第一關「房子」，就從簡單模式變成地獄模式。以前咬咬牙衝過一個小山坡就好，現在面前是一座你爬一輩子都可能到不了山頂的金融大山。 更可怕的是，...

台中預售大逃殺？專家：不是讓利，是褲子快被沖走了！ 【M傳媒房產中心】 以前台中預售屋的玩法是什麼？開個天價，擺個高姿態，反正總有不看價的盤子會來接。  建商個個像大爺，售屋小姐跟你約看房還得排隊，價格？沒得談！愛買不買隨便你。 但最近風向徹底變了！建案開始自砍，降價、送裝潢、送汽車.... 什麼招數都使出來了。 為什麼？阿明跟你說句大實話：不是他們突然變佛心，是褲子快被銀行利息和囤房稅給沖走了，再不跑就等著裸泳！ 什麼「讓利」？別被這...

賣厝阿明知識+｜虛坪改革後房市進入「四軌時代」：新案、舊案、中古、老房全面解析 【M傳媒房產中心】 各位粉絲大家好！2026年虛坪改革即將上路，整個市場會進入一個「新舊制度並存」的混亂磨合期，房子會分成四條截然不同的賽道跑。簡單講，就是會出現 「新案」、「舊案」、「中古」、「老房」 四種商品，各自有完全不同的價格邏輯和未來命運。 搞懂這四條賽道，你才不會在買房時比錯價格、選錯產品。廢話不多說，馬上來看看這四種房子未來會怎麼走！ 第一賽...

文／林鈞澤 中華民國購物中心暨地產協會昨（22）日中午於忠泰樂生活NOKE 3樓大階梯舉辦「台灣購物中心產業白皮書」記者會，發布《台灣購物中心產業白皮書》，就2026年後，在全球經濟結構調整的時代背景下，台灣購物中心與商業地產應如何強化競爭力的議題進行交流與討論。 協會統計，在2025年全台包括台北101、台中大遠百與漢神百貨等購物中心，共有13家購物中心與百貨商場，業績突破百億大關，形成了一個高度集中的「頂級賽道」；而在2026年，隨著因氣爆事故而停業的...

賣房前先別亂併地！桃園稅務局提醒：合併土地，不代表全部都能用自住優惠稅率 【M傳媒房產中心】 不少民眾在出售房地前，會順手把旁邊的自有土地一起合併出售，想說面積變大、價格好談，稅金也能一併適用自用住宅優惠。不過桃園市地方稅務局提醒，地號合併不等於稅率合併，不是併起來賣就全部都能省稅。 稅務局說明，依財政部過去函釋規定，土地合併後出售，其中在合併前「本來就不是房屋坐落基地」的部分，出售時不能一併適用自用住宅用地優惠稅率，必須改按一...

地價稅大查核來了！自用住宅、農地、工業地全列清冊　掛名省稅恐被追補三倍 【M傳媒房產中心】 為了落實租稅公平，各縣市稅捐機關今年全面啟動地價稅籍與使用情形清查，鎖定「看起來很省稅、實際卻可能變質」的土地類型，包括自用住宅用地、工業用地，以及目前停徵田賦的農業用地，通通列為重點查核對象。 不少民眾以為只要申請過優惠稅率就能一直用下去，但稅務單位提醒，今年清查重點已從「文件」走向「實際使用」。 以自用住宅用地來說，基隆市稅務局指出，...

央行自己打分數！房市管制真的有效嗎？答案是：無寬限期最有殺傷力，新青安反而撐高房價 【M傳媒房產中心】 中央銀行最新出爐的季刊，首度替2020年以來的房市管制政策「自己打分數」。結論不再只是口號，而是直接用聯徵中心房貸資料攤開來看，哪些政策真的有用、哪些只是邊際影響。 央行點名，第七波房市管制中，鎖定名下已有房、新增房貸「取消寬限期」，再加上銀行對無寬限期貸款調高利率，確實打中市場痛點。結果顯示，新承作房貸量減少約4%到5%，房屋交易單...

房市急凍！中古屋「賣得慢、殺價多」，屋主要有心理準備 【M傳媒房產中心】 最近房市真的冷了不少，尤其是中古屋市場。根據住商機構的內部統計，2025年全台中古屋平均銷售天數已經突破百日大關，達到 104天，比2024年多了整整17天。換句話說，屋主想快點賣掉房子，難度比以前高多了。 不只賣得慢，議價空間也拉大。平均議價率從去年的約13％，飆到 16.7％，代表屋主開價千萬元的房子，成交時可能少掉30多萬。過去那種「隨便賣就賺錢」或「開價就成交」的熱區景...

理性思辨：破除「買房迷思」，一張檢核表看清自己的財務現實 M傳媒房產中心 最近看到一篇知名理事長的文章，用九個問題力勸大家買房，在網路上引起許多討論。然而，仔細推敲其論點，會發現其中夾雜了不少邏輯陷阱和過度簡化的預設。與其被「你該買房」的單一結論牽著走，不如我們一起用更嚴謹、更平衡的視角，來檢視這個人生重大決定。   真正的理性，不在於聽從某種權威說法，而在於看清所有選擇背後的「真實成本」與「個人條件」。以下，我們將原文的九個問...