新竹高鐵站生活圈具備門牌效益。 住宅風向球又見衰退，下半年卻見八大百億案登場，上半年高價宅更添生力軍，真相是？ 企劃研究室總監　陳炳辰 蛇年下半年正式登場，房市混沌不明未解，不過「該吃飯吃飯，該燒香燒香，該推的案，天打雷劈也得推」，建商仍得盡本分賣房，住展雜誌彙整北台灣預計下半年進場指標案，竟也有八案推估超過百億元案量準備亮相，膽識過人，分別為台北市南港區『築源南港』，與松山區的『西華璞園』、『科達大巨蛋案』，以及新北市...

台積電進駐高雄。圖／高雄市政府提供 文／翁嘉妤 國內住宅市場冷意仍濃，根據永慶房產集團研究中心統計，今（2025）年全年房市交易量預估將年減20％至22％，也預估全年移轉棟數恐跌破28萬棟，創下實價登錄實施七年來新低紀錄。其中南台灣交易量大減38％，降溫幅度最劇，導致房價出現明顯鬆動，議價空間上看兩成，房仲業者直言，即便是基本的剛性需求也出現觀望、甚至轉向租屋市場的趨勢。 房價鬆動　議價空間上看兩成 實價登錄資料顯示，南台灣不少區域已...

文／住展雜誌 為落實原住民族土地轉型正義，原住民族委員會於日前在花蓮縣台灣原住民族文化館，舉行「價購台糖土地權利回復領狀儀式」，由原民會副主任委員杜張梅莊（族名：Adralriw Abaliusu）親自頒發土地權狀，象徵族人歷經數十年等待後，終於重獲對祖靈土地的掌握權。 百年錯置土地終回手中 這批土地的歷史可追溯至1895年日治時期，日本總督府實施土地制度，將原住民族世代使用的傳統領域劃為公有地。戰後國民政府接收土地，部分區域轉登記為台糖公司名下...

文／住展雜誌 新北捷運三鶯線建設再傳捷報，在最後3輛列車於昨（19）日凌晨順利抵達三峽機廠後，三鶯線29列列車已全數運抵台灣，象徵整體硬體建設即將告一段落，全面邁入測試與驗證階段。新北市政府表示，目前整體工程進度已達92.52％，三鶯線通車正式進入倒數衝刺。 該線列車由義大利設計、日本製造，歷時2年製作並分批運送至台。隨著所有列車報到完畢，後續測試作業也將全面展開，進入系統整合與安全驗證階段。列車測試分為7大項目，包括靜態測試、車對地通訊...

建商負債4000萬「撐到交屋才倒閉」 業界警告：中小建商倒閉潮全面來襲 2025年8月12日，台南在地建商「慶群開發」在完成最後一戶交屋後，正式宣布停業。這家成立七年的建設公司，在負債近四千萬元的困境下，堅持到最後一刻才畫下句點。這不只是單一公司的倒閉，更是全台中小建商生存戰的縮影，資金斷鏈、成本飆漲、政策打房的三重夾擊下，一場建築業的完美風暴正在成形。   案件時間軸：  2024年初：營造廠惡意拖延工程款，資金鏈出現第一道裂痕  2024年中：工資...

新北Q2預售屋行情分化 中和站穩8字頭、林口跌近6%    新北市地政局公布2025年第2季預售屋實價登錄統計，整體交易量微增0.2%，但總成交金額卻下滑6.6%，顯示市場呈現「量增價跌」趨勢。其中，板橋區以451件成交、總金額97.5億元奪下雙料冠軍，但值得注意的是，包括板橋、三重、林口等傳統熱區平均單價均跌破8字頭，僅中和、新店及淡水逆勢上漲，反映新北房市區域分化加劇。     捷運站點支撐高價 重劃區賣壓浮現  本季房價表現最亮眼的中和區，成交均價站上85萬...

重購退稅五年緊箍咒！國稅局示警：自住房轉售或出租將追繳稅款 財政部北區國稅局近期加強宣導房地合一稅「重購退稅」相關規定，提醒民眾若在重購自住房地後五年內將房屋改作他用或再次出售，將面臨追繳原退稅款的風險。這項被稱為「五年緊箍咒」的條款，旨在防堵利用自住優惠進行短期炒房的漏洞，民眾申請退稅前務必審慎評估未來使用規劃。   自住換屋族常運用的重購退稅優惠，其實暗藏嚴格的使用限制。根據《所得稅法》規定，不論是「先賣後買」或「先買後賣...

新北Q2預售屋市場板橋奪「量冠」、中和登「價王」 蛋黃區7成單價破70萬 新北市2025年第二季預售屋市場呈現「量價分離」的特殊現象！根據地政局最新統計，板橋區以451件申報量、97.5億元成交總額，拿下交易量與總金額雙料冠軍；而中和區則以每坪85萬元均價，首度超越板橋的78.8萬元，成為新北預售單價新霸主。這份數據不僅反映區域行情的劇烈變動，更凸顯捷運沿線與重劃區的價格分化正在加劇。   房產達人 張惠山 表示，新北市第二季預售屋市場整體交易量微增0....

千萬房產遭詐團盜賣 北市府判賠1600萬曝地政漏洞 台北市施姓男子因長年旅居美國，在母親2018年過世後未能及時辦理繼承登記，竟遭詐騙集團有機可乘。該集團透過偽造代筆遺囑等不法手段，將其母親名下價值千萬的房產過戶、抵押並最終拍賣。士林地方法院近日判決認定士林地政事務所未盡把關之責，依《土地法》判決台北市政府需賠償施男1,612萬元及利息，此案也成為「台版地面師」詐騙集團最大宗的受害案例。   政商司法勾結犯案 地政審查漏洞成關鍵 本案揭露的詐...

台中捷運宅價差驚人！預售屋1坪價可換中古屋1.8坪 台中捷運沿線房市出現明顯「新舊房價斷層」，永慶房產集團最新統計顯示，包括大慶站、水安宮站及南屯站在內的三個捷運站點，預售屋與中古屋的單坪價差超過80%，等於購買預售屋1坪的價格，可換得中古屋1.8坪的空間。其中，大慶站價差幅度更高達85.4%，成為台中捷運站中價差最大的區域。這波價差現象反映市場資金緊縮下，購屋族更傾向選擇價格相對親民的中古屋，而預售市場則因高總價門檻，交易動能受限。    ...