近年來，台灣不動產市場發展蓬勃，許多民眾將購屋視為人生中的重要投資。然而，在房屋交易過程中，卻也存在許多風險，尤其是消費者往往因資訊不對等或缺乏專業法律知識，而陷入各種購屋陷阱。 文／周念暉　圖／PEXELS 其中，預售屋交易因為涉及未來交屋的不確定性，更容易成為建設公司與代銷業者操作的灰色地帶，甚至出現嚴重的違法行為。 預售屋交易的潛在風險 過去，我曾經經手一宗房屋詐欺案件，當事人因購買預售屋而陷入極大的法律糾紛。當事人在...

文／住展雜誌 繼今（2025）年1月22日通過「台北市淨零排放管理自治條例」後，台北市政府於5月8日再公告「台北市碳匯經營增量辦法」，並已於6月1日正式施行，成為全台首個將碳匯增量策略納入地方法規的城市。市府期望藉此推動碳匯制度落地，打造與自然共融的永續宜居城市。 台北市工務局大地工程處指出，自然環境中的森林、濕地與農地等地景，具備強大的碳儲存能力。為實現2050年淨零碳排目標，除加強減碳外，透過碳匯增加來抵銷多餘碳排同樣關鍵。 針對北市可...

文／住展雜誌 台中市捷運建設持續加速推進，藍線延伸至太平段近期取得重要進展。市府於今（2025）年3月依交通部2月的書面審查意見修正計畫，再次提送藍線延伸案，並於6月13日完成最新補件，期能力拚盡速定案、動工。 台中市政府捷運工程局表示，藍線延伸太平段採地下化施工，路線自東平路向西延伸，途經太平路、振興路，至進德路接軌現有藍線B20站，將新增4座地下車站，全長約4.66公里。未來完工後，可強化東西向運輸力道，緩解太平區交通壓力，滿足在地通勤、就...

房市低迷，指的是買賣，而租賃是另一回事。二者供需要件有異，故行情交投皆屬不同市場。換言之，大店面可能總價高，而難覓買主；但地段佳，卻可能高價租出去。若談住家租屋行情，房東租客互動，其光怪陸離景象，可真說不盡道不完。 由於社群媒體發達，網友不分男女老少，雞毛蒜皮之事，往往鉅細靡遺，肝花腸肚翻出來講。故而遠在異地的城鄉租屋糾紛，亦能攪得滿城風雨。台島網民忒愛打抱不平，天下人管天下事，惡房東、奧房客，都免不了被出征討伐。故網路世界。永...

文／住展雜誌 高雄市都市計畫委員會於日前審議通過「高雄港站容積調配案」，正式確立保留5.7公頃鐵道文化景觀開放空間，供市民休閒使用，兼顧文化保存與都市更新，成為中央與地方攜手帶動城市轉型的合作案例。 高雄市都發局局長吳文彥表示，該案結合交通部鐵道局、國營台鐵公司與市府三方合作，不僅達到國有土地資產活化與文化資產保存的雙重目標，更保留珍貴的哈瑪星鐵道歷史場域，為市民提供具文化深度的休憩空間。這項決策也象徵國家資產活化、文化景觀保存與...

繼承潮帶動租賃市場新商機 南北房產活化需求激增 租賃市場正迎來結構性轉變，一股由不動產繼承潮驅動的新動能，為包租代管產業帶來前所未有的發展契機。根據內政部最新統計，2025年第一季全國不動產繼承移轉登記達1.79萬棟，平均每4分鐘就有一筆房產辦理繼承，創下歷年同期次高紀錄。這波繼承熱潮意外成為租賃服務業成長的重要推手。   兆基屋管營運總處特助林冠源觀察，許多中南部繼承人因在北部工作定居，選擇將繼承房產委託專業租賃業者管理。這種「北漂繼...

房市大地震！投資客集體逃亡中，自住客撿便宜的機會來了？ 財政部最新數據揭示房市明顯降溫跡象。今年3月個人房地合一稅收43.5億元，年增率驟降至2.7%；更值得關注的是，第一季稅收101.2億元，較去年同期衰退11%，創下近7季以來首度負成長。這組數字背後，反映的是2016年後購入的房產雖仍保有可觀增值，但在買方貸款緊縮與價格預期趨於理性的雙重影響下，市場交易動能明顯減弱。   市場觀察人士指出，當前房市已確立「自用當道」的格局。儘管部分投資人仍偏好...

文／住展雜誌 近期台灣房市在中央銀行去年第三季祭出史上最嚴的第七波房市信用管制，再搭配強化金檢的雙重影響下，買氣瞬間急凍，購屋市場隨之出現顯著變化。根據中信房屋的最新內部統計數據顯示，中古屋的銷售天數普遍拉長，且屋主的定價策略也出現明顯轉變。這一切都指向市場正從過去的「賣方定價權」轉向「買方選擇權」，價格已成為促成交易的關鍵核心。 中信房屋的內部數據對比去（2024）年第三季與今年第一季顯示，六都中古屋的銷售天數普遍拉長，增幅介於1...

文／朱福山 從台中清水大樓在無地震、無豪雨情況下自行塌陷的震撼畫面，到雙北街頭林立的老屋壁癌、高樓磁磚剝落……這些台灣的老屋問題早已不只是居住品質的議題，而是一場沉寂中的安全危機。全台屋齡30年以上的住宅超過500萬戶，數量驚人，這些建物既是當年經濟起飛的歷史見證，也是如今都更龜速的最大障礙。 制度瓶頸掀風險重洗牌 自2017年《危老條例》上路，中央與地方試圖以低門檻、高容積獎勵設計來撬動重建意願。然而，8年下來，推動速度始終不如預期。...

文／住展雜誌 近期台灣房市面臨趨冷挑戰，市場卻出現耐人尋味的價格走勢。根據住商機構彙整聯徵中心最新數據顯示，2025年第一季六大都會區公寓房價逆勢上漲，漲幅全面超越電梯大廈，其中桃園公寓更以逾兩成的漲幅位居六都之冠。與此同時，過去房價漲勢凌厲的台中、高雄電梯大廈卻出現微幅修正。這不僅凸顯出市場板塊的挪移，也暗示了購屋者在景氣趨緩下，對居住價值與總價負擔能力有了更為務實的考量。 空間大、價格親民、都更潛力 公寓成房市新寵 在房市逐漸...