文／王奕淳 央行第七波打炒房政策影響仍在，不動產放款主要銀行──土銀表示，現況下買方的觀望氣氛濃厚，房價小幅下修5-10％屬正常範圍。同時另外發出警示，推案量較大的淡水、青埔、五股等地區依然在銀行的警戒範圍內，新莊也已進入警戒名單。至於自身撥款情形，則因仍有1,600億元的待撥款而形成壓力。 預期量價走勢不同 觀察整體房市，建商具備推案壓力，必須在購地後依央行限期的18個月內動工，讓今（2025）年329檔期推案量上看3,800億元新高。土銀對此指出...

文／李科諺 根據最新公布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區房價出現明顯修正。其中，高雄科學園區周邊房價季跌幅達4.7%，成為此次跌勢最顯著的區域；此外，中部科學園區與新竹科學園區房價分別下跌3.8%與3.0%，顯示全台科學園區房市皆受到壓力。 受政策與市場氛圍影響，科學園區房價出現鬆動。 政策與市場氛圍影響 科學園區買氣降溫 永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，科學園區近年來受惠於科技產業發展，帶動區域房市熱潮，然...

文／朱福山 台中房市329檔期推案總銷金額突破千億元，其中，七期、十四期、十三期等三大重劃區成為建商角力的主戰場。面對房市回歸自住需求，品牌建商如寶璽、寶輝、順天等，紛紛在精華地段推出頂級規劃，並以「規格升級」作為應對市場競爭的策略。 作為中台灣核心的七期重劃區，『寶璽天讚』以總銷140億元領軍。該案由豪宅建商寶璽建設攜手國際知名建築事務所Nikken Sekkei打造，基地面積逾1200坪，為目前七期新市政中心內面南且擁有超大棟距的個案，規劃100至1...

近期都更改建蔚為風潮，尤其房價較高的地區，幾乎所有的老房子都陷入都更狂熱之中。從一片改建風潮當中，我們也看到一些都更認知迷失，若不打破，錯失恐懼症FOMO過了，一切將回復原狀。 文／胡偉良　攝影／羅劍明 當老屋變得愈老，人老屋老依舊，都會區中同時夾雜著宏偉大樓與窳劣老屋併存的突兀景像，猶如天堂與地獄，而其間差異僅在地主的「一念之間」。 大家害怕越早簽約越吃虧？ 在都更整合過程中，會遇到這種不想先簽約的地主，他們總會說：「等...

由於近年來都更危老議題發燒，以及為了提升都市市容而與建築安全推動的整建拉皮風潮，興起一波又一波的改建及房屋整修潮。 文／陳重仁 然而，都市內老舊建築物除了盡可能朝向更新方式重建，鼓勵更新的新建建築朝向更有利於都市環境、安全防災與節能環保的方向設計，也鼓勵暫時無法更新的舊建築物，以補助的方式進行外牆拉皮，目的都是為了改善都市生活環境，並增加建築物的安全性。 都更危老建案導入永續設計議題大家已經討論很多，也有容積獎勵，但是要...

文／李科諺 遠雄建設2024年財報顯示，全年營收達223.99億元，稅後純益33.73億元，EPS為4.32元，較2023年下降。然而，2025年將迎來大規模完工交屋潮，全台總案量上看368億元，業績可望再攀高峰。 此外，遠雄17日公告，售出北士科『遠雄商舟』四戶房地與25席車位，交易金額達6.1億元，顯示商辦市場持續火熱。 『遠雄商舟』3D示意圖。圖／遠雄官網 368億元交屋潮來襲 業績進入爆發期 遠雄今年完工交屋量大幅增加，涵蓋全台多個指標性建案，包括總銷94億元...

文／住展雜誌 根據中信房屋研展室彙整聯徵中心最新資料顯示，年輕世代購屋意願正顯著提升。2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占整體申貸件數的34%，創下自2016年以來近九年的新高。與2020年的52,135件相比，短短五年內，年輕房貸族的申貸件數大幅增加了47.7%。此現象顯示，年輕族群已成為當前房市一股不容忽視的消費主力。 父母資助成推手 年輕首購為房市主力 中信房屋研展室副理莊思敏分析指出，當前的貸款環境對首購族更加友善，加上新青安...

文／李科諺 住宅學會與台灣住宅建築獎協會聯手進行的「六都集合住宅居住滿意度調查」結果顯示，台北市的租賃住宅滿意度竟高於自有住宅，這與其他五都的情況大相逕庭。 對此，國立政治大學地政學系退休教授張金鶚分析，這一現象主要反映出台北市高房價的壓力，使購屋者難以負擔市中心的優質住宅。而相較之下，租屋族則能夠透過租賃方式，選擇機能便利的區域，進而提升居住滿意度。 根據調查結果，台北市租賃住宅的居住滿意度為 78 分，略高於自有住宅的 77 分...

台鐵桃園新站設計圖(圖片來源Mecanoo) 在雙北房價連動效應下，桃園因政府重大建設陸續到位，區域前景備受市場矚目，成為吸引北台灣購屋族群魅力城市，過去十年最具話題青埔重劃區，挾機場優勢風雲二十年之後，由桃園新站接棒，從捷運綠線G08站「德友越」尚未公開，已吸引自住及置產族群積極預約參觀，客戶呼朋引伴介紹賞屋，見證桃園新站已點燃房市熱區引線。 軌道經濟啟動，交通建設帶動桃園新站成為焦點 桃園新站地區坐擁桃園捷運綠線與台鐵桃園站改建計畫...

文／王奕淳 近年房租持續上漲，據主計處最新統計，租金指數已連續上漲40個月，再創歷史新高，去（2024）年增幅更高達2.45％。為降低租屋族經濟負擔，2023年在OURs都市改革組織、崔媽媽基金會、租客聯盟倡議和跨黨派委員的支持下，成功修正《所得稅法》，將過去的租屋抵稅「列舉扣除額12萬元」改為「特別扣除額18萬元」，並將於今年5月報稅季正式上路。 為讓新制真正嘉惠租屋民眾，OURs都市改革組織、崔媽媽基金會與社會住宅推動聯盟，邀集立法委員牛煦庭、林月琴...