文／朱福山 全球年輕人購物瘋「平替」，然而這股旋風，在台灣不動產交易裡，不僅年輕人，甚至壯世代、銀髮族也跟上潮流，平替文化早已蔓延台灣房市。 隨著台灣房價持續走揚，在打炒房、限貸令等措施下，抑制房價效應仍未顯著，推估這股平替購屋風後續發展不容小覷，尤其在都會區素地有限，危老都更改建速度緩慢，加上政府為平衡區域發展，不斷在交通建設上琢磨，越來越多開發商早已慢慢往新興重劃區養地，加上近年工作型態轉變，越來越多年輕人選擇電商、自媒體...

文／住展雜誌 法拍屋移轉棟數增一成 新北最多 若是要了解房市現況，一般會參考「法拍移轉量」，而近期數據出現攀升，統計前三季全台拍賣移轉棟數達2,928棟，比去年同期成長10.3％，其中新北市法拍量更大增9成。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，前三季法拍量出現增長，雖仍屬歷年來次低，惟央行今年以來相繼推出第六、七波信用管制措施，且皆劍指多戶、投資族群，令部分區域法拍量體出現攀升。 信義兒福最後一塊都更拼圖完成 遠雄拿下A2基地 連鎖式...

文／王奕淳 據財政部統計個人房地合一稅收最新結果，2024年10月有64.52億元，達52.6％年增率；前10月合計則有565.99億元，達年增率84.8％，推估全年可望超過690億元，創歷史新高 。 對此，有不少民眾有節稅需求，信義代書林祐民提醒，房地合一稅制度細節多，民眾在適用新舊制度、計算扣除額成本認列、申請重購退稅等環節常有認知落差，曾有民眾有重購退稅之需求，卻因建商營造工程延宕影響，交屋期延後，超過兩年時限而無法取回110萬元的退稅。建議應把握正確報...

文／朱福山 「我是首購族，沒有用新青安、更沒有炒房，既然都沒有受到國家的優惠，也沒有做錯事，為什麼最後被懲罰的卻是我…？」 「因為連環限貸效應，我的交屋款，意外成為別人的最後救命稻草，但我自己只能繼續跟賠償金對賭。」 住展接獲不少近期購屋的民眾陳情，在這一波新青安之亂衍生的限貸令下，成為無辜的代罪羔羊，甚至還有民眾月賺6萬，一旦過了5年寬限期，還款後只剩8000元的生活費，房貸收支比超標，類似這樣的案例不在少數，深究原因，主要都是因...

文／王奕淳 城市發展除吃重道路、街廓等規劃外，透過現代設計、生活美學與當地風貌互相結合，可進一步形塑城市獨特個性。近日傳出台中市又一文化新地標即將落成，不僅吸引眾多藝術愛好者，各界也紛紛關注其對區域未來發展的多方影響。 台灣設計力打造場館經典 日前新一代「勤美術館CMP INSPIRATION」即將正式開幕的消息釋出，作為一處「打開想像力的靈感啟發之地」該館坐落於國立自然科學博物館及國立臺灣美術館之間，是草悟道上唯一的企業型美術館。 相較...

內湖出現史上最貴的蔬菜園，竟然賣到11.8億元的天價，買方就是瞄準內湖住宅地十分稀少，而且這個菜園的腹地面積大，未來如果改建成大樓，可以建到10幾層樓以上，單坪有機會賣到百萬。 雜草叢生地上都是泥濘，依稀還可以看到幾顆菜，可別小看這裡，它可是今年台北市內湖區，交易總價最高的土地。 這裡就是內湖今年賣最貴的菜園，在9月份用11.8億元的價格賣出，現場還有人在整地，棚架倒塌都還沒有清理乾淨。 整遍綠油油的菜園總共705坪，換算下來一坪167.8萬元，跟當...

新加坡建屋發展局（Housing and Development Board, HDB）統計並公布， 2024 年第三季組屋房價（轉售價格）指數初步估計值為 192.6，比 2024 年第二季成長 2.5 %，再次刷新歷史新高紀錄。 HDB 解釋，第三季組屋轉售價格上漲，是因為市場需求強勁，以及供給面緊蹦所造成。根據 HDB 公布的第三季組屋轉售成交量為 8,035 間，比去年同期大幅成長約 20 ％。 由於新加坡近幾年打房政策成效不彰，房價依舊漲個不停， 2024 年漲幅竟比 2023 年更高（詳見圖表），新加坡政府...

銀行房貸緊縮狀況未減緩，對即將交屋的預售屋屋主而言恐怕成熱鍋上的螞蟻，永慶房產集團統計新北市11處熱門重劃區，推估2025年預售屋交屋量將近6000戶，又以板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區都有逾800戶將完工交屋最多，恐帶來較大的衝擊。 預售屋從銷售至完工交屋通常須3年至3年半左右時間，因此永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋交易數據，推估新北市11處熱門重劃區明年的預售屋交屋量，推估約有5966戶，其中江翠北重劃區、央北重劃區推估...

文／住展雜誌 竹科寶山園區大型造鎮案『有謙家園』先前爭議不斷，立委多次指控疑涉違法開發擴建，12日又遭公平交易委員會認定網站宣稱住宅戶數與事實不符，按《公平交易法》開罰建商君寶公司及廣告商有謙公司合計40萬元罰鍰，並警示共同銷售的寶涵建設及寶君建設。 圖／『有謙家園』 『有謙家園』位新竹縣寶山鄉，總開發面積達4萬6千餘坪，為大型社區別墅型建案，採雙併及獨棟規劃，坪數50至100坪，因鄰近竹科台積電寶山廠，成為許多竹科工程師首選。不過，該...

文／住展雜誌 央行9月祭出第七波信用管制，房市交易逐漸降溫，不過根據《住展雜誌》調查，北台灣11、12月仍有8大建案登場，其中，新北市中和建案總銷更破百億，市場擔憂第8波信用管制準備接力。央行總裁楊金龍昨（14）日表示，第七波房市管制主要是為了扭轉房價上漲的預期心理，目前評估已達到效果，希望房價在明年中能逐漸下修。 央行總裁楊金龍 楊金龍昨日赴立法院財政委員會列席報告，立委關注房市管制成效，楊金龍表示，央行推出第7波信用管制，主要有3大...