文／朱福山 政府多次祭出相關居住政策，有人褒、有人貶，也有人頭腦風暴後，迎來新商機。平均地權、新青安到限貸令皆如此。 近來案場來人受限貸令影響甚鉅，即便非即買即貸的預售案也難逃此劫，甚至有指標案從週來人百組，腰斬再腰斬，然而業者規劃推案多數早在限貸風波前，即便如今要臨時喊卡或延推，也須多審慎評估。 雖然央行祭出第7波信用管制，後續也因輿論反饋釋出應變鬆綁措施，正因政策如此多變，因此多數業者寧可採觀望態度，也不急喊煞車，甚至今年...

文／住展雜誌 中央銀行9月祭出史上最重打炒房的第七波選擇性信用管制措施，為房市投下震撼彈，嚴管寬限期，遏止炒房歪風。央行總裁楊金龍表示，近期房市過熱，必須降溫，本次主要防堵「有房無貸」的借款人，管制效果待時間觀察，至於何時推出第八波，是「言之過早」。 圖／央行總裁楊金龍 楊金龍昨（17）日赴立法院財委會業務報告，並提出第七波信用管制配套措施的專題報告。楊金龍表示，央行擔憂房市交易持續過熱，社會預期房價上漲心態太強，民眾拼命買房，...

文／住展雜誌 歷經中央長達11年審議的新店十四張（B單元），開發進度再往前跨一大步！繼去（2023）年都市計畫案終於通過審議，16日區段徵收案再經內政部審議通過，新北市地政局預計11月公告區段徵收，預計2025年上半年開工、2028年完工，屆時將串連央北重劃區及捷運聯開案，綠地水岸加上便捷交通，區域房市支撐力道強勁。 新北市府推動2030願景，以新店十四張到蘆南蘆北為南北端點的3條微笑曲線，規劃整體開發。其中，被稱為「十四張重劃區」的新店十四張（B單元...

文/林鈺霏 幾天前下午，我接到一通前員工的來電，她是一個很有想法和目標，溫文穩重又樂觀的八年級女孩，印象最深刻的是她從高中就開始半工半讀，同時努力養成了還不錯的理財與儲蓄觀念，記得疫情期間還曾恭喜她買到人生第一間房子，一個位於新北蛋白區的預售屋建案，但如今，電話那頭的她聽起來既著急又沮喪…… 告訴我，她買的預售屋蓋好了，準備進入貸款階段，不久前卻突然收到當初建商搭配的銀行通知，稱目前暫不接受貸款申請，接下來她轉向大型公股行庫、...

文／住展雜誌 新北捷運三鶯線三峽站（LB06）捷運開發案及社宅興建陸續推進，站前及南側整開區都市計畫案的最新進度也出爐，新北市都委會今（18）日審議通過。三峽站因緊鄰發展成熟的北大特區，近年房價上漲，都計案開發完成後，可望提升區域發展，房市表現再上層樓。 三鶯首列車進駐三峽機廠（圖／翻攝自新北捷運局臉書） 新北市城鄉局說明，LB06站前整體開發地區位三峽都計區與北大特區計畫交界，面積約5.4公頃，緊鄰三峽國光社宅，開發範圍內有三鶯線三峽站...

全台房市受到銀行房貸緊縮與第七波信用管制影響，儘管央行在10/9祭出管制協處措施，自然人在簽訂預售屋合約，即將申辦貸款時，若是有繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者，可排除在管制行列。但有鑑於銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度，也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成，恐衝擊明年將交屋的預售屋購屋族。需要申請房貸的預售屋購屋族，若無法在短時間內籌措到額外的資金，可能會面臨交屋的違約風險。 為了觀察可能受到衝擊的預售市場區域，永慶房產集團根據202...

央行近日出重手打炒房，新屋買氣進入冷靜期。馨傳不動產智庫執行長何世昌今（16）日指出，新建案市況9月中旬到10月中普遍低迷。與今年上半年相比，單週來客組數平均減少5成左右，成交量大多剩下3~5成，他坦言「已經跌到地獄第十八層」。 何世昌在《何世昌的房產知識Buffet+》粉專上分析近期新建案市況「3大現象」，包括：熱銷案大量減少、價格仍然很硬、以及案場活動人氣夯等等。他強調銷況低迷的情況下，「如何把來客量化為成交量就是一門藝術了」。 賴政府打炒房決...

由於不動產貸款佔比仍高，市場傳出央行可能會再推第8波管制，鎖定銀行「科目四資金」的理財型房貸作，且進一步取消寬限期，投資部落客「邏輯投資」認為，央行應是希望看到房價出現鬆動，進而挫折房市投資信心，因此建議民眾保守看待後市，將部分資金適度配置到政策支持的產業。 市場傳出風聲央行還會有第8波的信用管制，房產部落客「老黃房市筆記」透露，第8波信用管制聽到的風聲是「增貸嚴管科目四資金」、「取消寬限期」，因此表示「以後要增貸買房就難了」。 「邏...

在經歷美國聯準會（FED）暴力升息 21 碼之後，今年 9 月終於迎來降息兩碼的消息，正式揭開全球降息週期的序幕。這是自 2020 年 3 月以來，聯準會首次進行降息，根據過往經驗顯示，降息將對房市造成不容小覷的影響，例如全球熱錢回流房市以尋求避險刺激購房需求，以及美元走弱推動原物料價格上漲等因素。由此可見，隨著降息週期進入中後期，對房地產市場的影響會越發深遠。 美國聯準會宣布降息 房地產市場將受益（圖／業者提供） 因此，對於有意購買房地產的人而...

文／住展雜誌 新青安貸款上路後，激勵首購族勇於入市，引起助長炒房爭議，尤其提供5年寬限期，立委關切寬限期後，炒房者為規避短期售屋的高稅率，市場可能出現拋屋潮。財政部長莊翠雲表示，根據統計，新青安房貸戶過半未使用寬限期。 財政部長莊翠雲昨（16）日率公股行庫赴立法院財委會進行業務報告。立委郭國文質詢時指出，新青安貸款寬限期最長5年，期限內繳息不繳本，而房地合一稅針對持有5年內短期交易，課徵35％至45％重稅，若5年寬限期過後再將房屋售...