文／住展雜誌 屏東市發展日趨完善，為推動產業升級及觀光旅業，繼「屏東市舊酒廠停車場OT+BOT案」已動工，屏東縣政府與國有財產署近日再度啟動「屏東市舊酒廠段3-1地號｣招商案，採地上權開發，擬引進4星級旅館等商業設施開發，預計可吸引更多商務及消費人口，強化屏東市發展。 圖／屏東縣府提供 屏東縣交通旅遊處表示，「屏東市舊酒廠段3-1地號｣是屏東市中心面積最大的商業區用地，基地面積約1萬平方公尺（建蔽率80％、容積率400％、開挖率80%），鄰近屏東車...

隨著城市化的發展，人們居住環境變得越來越密集，免不了會有來自四面八方的都市環境噪音，倘若再加上樓上樓下的小孩跑跑跳跳、物品掉落衝擊聲、住戶拖拉家具桌椅的聲音、廁所一直傳來沖馬桶的聲音等等，噪音的干擾往往會影響人們的生活品質和健康。 文／戴雲發　圖片／PEXELS 鄰房噪音，一直以來都是大樓住宅常見的爭議問題之一。近年來新建大樓標榜使用隔音氣密窗、玄關門加厚等，都是為了解決居家的噪音問題。 然而，聲音的傳遞是藉由介質傳導，一般聲...

文／住展雜誌 央行昨（22）日公布7月五大銀行新承做房貸，新增房貸不僅連3個月衝破千億元大關，更來到1,217億元，創下歷史新高紀錄，其中，新青安占比雖然下滑，但仍占近4成，金額也較前一月增加，新承購屋貸款平均利率也微升至2.187%。 國內房市熱度除了從央行21日公布，全體銀行不動產貸款集中度在6月底已逼近歷史高點外，7月買賣移轉棟數及五大銀行新承做房貸也可見一斑。 連3月新增貸款破千億 央行每月公布台灣銀行、土地銀行、合庫銀行、華南銀行...

文／住展雜誌 台北市房價雖持續上漲，房市交易仍顯熱絡。北市地政局今（22）日公布最新的不動產市場動態月報，5月全市實價登錄交易件數及交易總額，與4月相比增幅均逼近3成，12個行政區皆全面上揚，其中又以南港區交易量增幅119％最大，交易總額由中山區約49億元稱霸。此外，標準住宅總價及單價也寫下歷史新高紀錄。 大同區 交易件數最少 地政局表示，觀察實價登錄量價動態，北市5月交易量共1,215件，12個行政區交易量皆有增加，其中，中山區交易表現最熱...

文／陳炳辰 股市紅盤所創造的充裕市場資金，與房地產熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢直到 8月初股災，從3月到7月資金狂潮轉進房市，多項房市數據表現亮眼，住展雜誌彙整雙北市這段時間推出之新案，由建商公布完銷資訊，一共19案告捷，台北市與新北市各完銷了8案與11案，不論價碼高低，抑或是位於蛋白或蛋黃區，買盤一致搶房掃貨不手軟。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，這份完銷榜單中，一方面有如台北市文山區「原禾呈真」開出平均單價7字頭，...

文／住展雜誌 國內銀行近期不動產貸款集中度飆升，擔憂步入國外房市過熱導致金融危機的後塵，中央銀行昨（21）日證實，央行總裁楊金龍已分別與34家國銀高層座談，要求銀行自主管理不動產貸款總量，避免助長炒房，全體銀行最晚9月6日前，都須提出未來一年的房貸控管計畫。至於是否再祭出新一波的打炒房措施，央行不排除可能性，必要時會調整選擇性信用管制措施，以維持金融穩定。 央行總裁楊金龍 銀行不動產貸款集中度 逼近歷史高點 楊金龍之所以親上火線，...

文／住展雜誌 農曆七月俗稱「鬼月」或「民俗月」，傳統觀念認為不宜買屋、過戶、入宅等，是諸事不宜的月份，往年也是房市淡季，4樓也因諧音忌諱，普遍認為售價較低或避開不買。新北市地政局19日公布統計，2018年至2023年間，農曆7月的成交及過戶數量非每年最低點，4樓交易均價與其他樓層相差不大，去（2023） 年交易件數甚至是各樓層最多，顯示傳統禁忌與迷思已逐漸破除，對房市的影響也逐漸減少。 鬼月成交過戶量非最低 新北市地政局彙整2018至2023...

隨著今年台灣經濟表現亮眼，帶動房市交易熱絡，預售市場表現也屢創紀錄。永慶房產集團比較2021年至2024年迄今預售屋成交件數和總銷金額的房市表現，2024上半年預售住宅的成交件數高達74,866件、總銷金額1.3兆。數據顯示，光是2024年上半年預售交易件數和總銷金額，就已經達到去年2023全年的75.3%和83.7%。 若與2021年和2022年的預售市場全年數據做比較，2024上半年的預售表現也分別達到2021年成交件數的80.7%、總銷金額的103.7%；2022年成交件數的96.5%、總銷金額的113....

央行打炒房陸續祭出信用管制，但又提供新青安優貸，胡蘿蔔與棍子齊下衍生亂象，近期傳出部分銀行放款滿水位，導致申貸困難影響剛簽約或即將交屋者的權益，就有民眾擔心衍生金融風暴，不過專家觀察房市現況，直言「應該不至於發生」。 民眾在PTT發文表示，由於全民瘋炒房，很多投資人狂開槓桿，直接頂到72-2水位，導致央行出手打房，但從歷史經驗可以得知，很多金融風暴都以房地產為引信才點燃，例如次貸危機、中國房地產泡沫等事件，好奇「這波房市危機會演變成台灣金融...

文／住展雜誌 繼403花蓮強震後，近日宜蘭、花蓮連續兩日出現規模5以上地震，地震專家示警，台灣可能進入大地震時代，再度引發民眾對建物安全的關注。台北市目前列管的403地震紅、黃單案件中，尚有20案未修繕或補強完成，台北市政府表示已訂定修繕補強補助計畫，呼籲紅、黃單列管建物所有權人儘速於期限內申請。 0403花蓮強震。圖／翻攝臉書 台北市建管處表示，市府已訂定《台北市403震災列管紅黃單建築物修繕補強補助計畫》，經費來源包括「財團法人賑災基金...