囤房稅2.0引爆「分戶潮」！25歲以下戶長10年暴增近一倍 新北佔四分之一 M傳媒／綜合報導 囤房稅2.0的效應正在發酵。根據內政部不動產資訊平台最新發布，2025年第四季全國25歲以下年輕戶長人數達21.38萬人，較2016年第四季的11.20萬人，10年增加10.18萬人，增幅高達90.89%，將近翻倍。 更值得注意的是，2025年第四季六都25歲以下戶長共有15.49萬人，占全國比重約72.45%。其中新北市年輕戶長人數最多，約3.81萬人，占全國比重約24.6%。換句話說，全國每4位年輕戶...

住宅政策卡在哪？不是沒有工具，而是社宅、租補、房貸各唱各的調 M傳媒 房產中心 高房價、租屋黑市、社會住宅不足、青年買不起房，近年成為台灣住宅政策最難解的課題。從社會住宅、包租代管、租金補貼，到新青安、婚育宅、可負擔住宅，各級政府陸續推出不同工具，但外界也質疑，政策名稱越來越多，真正能否改善民眾居住困境，才是關鍵。 房產專家分析，台灣住宅政策已經從過去單純鼓勵購屋，逐步轉向「租、買、補貼、管制並行」的多軌模式。但目前最大的問題不...

房價漲幅回吐？五大生活圈跌回2022年　專家：沒基本面區域先修正 M傳媒 房產中心 房市降溫效應持續擴大，過去幾年漲勢猛烈的中南部與蛋白區，開始出現明顯價格修正。根據591實價登錄最新統計，2026年第一季全台共有五大熱門生活圈成交均價跌回2022年同期水準，等於近年房價上漲成果大幅回吐。其中台中就有三個生活圈進入跌幅榜，成為這波價格回檔最受矚目的區域。 房價真的開始跌了嗎？還是成交結構改變造成的短期現象？ 591房屋交易網主任畢務潔指出，近期價...

新竹租屋市場近年呈現顯著的精緻化與住宅高檔化趨勢。隨著新竹科學園區高薪產業人口持續移入，關埔特區、竹北高鐵特區等核心重劃區的精緻套房租金已突破每月 2 萬元大關。本文從總體經濟與供需結構出發，客觀分析新竹租屋市場的裝潢設備競爭現況、各大核心板塊的實質行情，以及高價物業對非科技業剛需族群所帶來的空間擠壓與社會經濟影響。一、 前言：高薪就業市場重塑的城市租賃生態新竹科學園區作為台灣高科技產業的樞紐，長年以來吸引了大量高學歷、高收入的科技人才...

娛樂話題與房地產行銷的結合正重塑市場認知。當啦啦隊女神與百萬網紅相繼選擇進駐新北市三重等新興重劃區的高質感建案時，周邊房市隨之引發高度關注。本文從總體經濟與房市行銷學的客觀視角，深度拆解名人光環對區域房價的實質拉抬效應，剖析實價登錄中隱形的業配折讓與特殊交易盲區，並理性評估一般購屋族盲目跟單可能面臨的銀行鑑價落差與流動性風險。一、 前言：社群時代下房地產的名人溢價現象在當前的房地產市場中，建案的行銷手段已逐漸從傳統的報章廣告、看板定錨...

文／謝曉菁 高雄市政府日前修正《都市計畫法高雄市施行細則》。其中，農業區建築管制鬆綁成為此次修法焦點，建築高度由原本3層樓、10.5公尺，放寬至4層樓、14公尺，提升農業區土地利用與建築規劃彈性。 高雄市都市發展局表示，過去縣市合併後，原高雄縣部分農業區建築受到較多限制，影響民眾重建權益。此次修法特別針對農舍及既有合法建築基地進行調整，希望在兼顧土地管理原則下，保障民眾既有權益，並讓高雄市相關管制標準與全國多數縣市接軌。 都市計畫法高雄...

文／朱福山　攝影／黃威彬 今（8）日台股慘跌1568.16點，盤中最大重挫逾2,600點，加權指數終場以43,502.78點坐收，跌幅3.48%，今日的「黑色星期一」不僅震碎股民信心，也悄悄撼動房市。 民眾看股示意圖。 第一線地政士與房產專家指出，面對這波股災，市場上的首購族與投資族正上演著截然不同的兩樣心境：前者面臨頭期款縮水的違約恐懼，後者則老神在在、視為資產配置的一環。 信德地政士事務所地政士李天寶透露，近期不少民眾選擇跟銀行借錢、先放股市滾利的激...

文／謝曉菁　攝影／黃威彬 2026年房市迎來三項新制，從土方管理、綠容率到屋頂光電，這些增加的成本，都可能轉嫁到購屋者身上。在《房市讀懂了》節目中揭露：「未來買新房，可能要多花270萬元。」 00:44 第一張帳單：土方新制讓地下室成本暴增04:00 第二張帳單：綠容率讓陽台變成植栽系統07:19 第三張帳單：屋頂光電綁定 20 年維護 買新房多付270萬元！金額怎麼算？ 針對今年上路的三項新制，節目中說明：「土方直接影響房子總價、北市綠容率影響房子格...

文／謝曉菁 北屯生活圈再添建設利多！台中捷運綠線土地開發持續推進，目前文心崇德站（G6）及市政府站（G9-1）兩處捷運交會站土地開發案已完成簽約並進入規劃設計階段，未來將分別銜接捷運紅線及捷運藍線，成為台中軌道建設重要節點。市府捷運工程局表示，兩案以捷運導向發展（TOD）為核心，結合捷運、住宅及郵局等多元機能開發，可望進一步提升區域生活便利性與居住品質。 捷工局長蘇瑞文表示，文心崇德站是捷運綠線重要站點，未來也將銜接規劃中的捷運紅線。此次土...

文／謝曉菁 新北市作為人口最多的直轄市，不僅鄰近台北，近年各重大建設陸續到位，城市機能提升，吸引高資產族群與台北外裔族群目光。永慶房產集團以央行豪宅門檻6000萬元為標準，統計近一年點閱率最高的五大豪宅社區，其中板橋區『東方富域』奪下冠軍，板橋更有3個社區擠進前五名，成為新北豪宅市場最受關注的區域。 榜首『東方富域』位於板橋市中心，鄰近新北市政府、板橋車站、大遠百及誠品生活，生活機能成熟。其主力坪數約84至119坪，近五年實價登錄單價約每坪7...