新青安房貸轉彎！金融圈示警：小心「養套殺」陷阱 【M傳媒房產中心／專題報導】 「新青安房貸明年七月到期後，不會以相同方式延長！」 行政院長卓榮泰上周的一席話，在房市投下震撼彈。這項被年輕首購族視為「購屋神單」的政策將迎來轉變，政府承諾將設定更周延條件與監管方式。隨著明年地方選舉到來，這項政策的走向不僅牽動房市神經，更成為政治角力的焦點。   政策初衷與市場現實的落差 青年安心成家購屋優惠貸款自民國99年推出，初衷是在房價高漲之際，...

從成交導向到信任經營：房市糾紛頻傳 房仲業該如何在盤整期重塑價值？ 《M傳媒房產中心／專題報導》 進入 2024 年以來，隨著房市從多頭轉向盤整，房仲業者不只是「成交難」，爭議與糾紛也明顯增多。根據內政部於2025年2月公布的資料，2024 年第 4季全台房地產相關消費糾紛高達563件，其中建商相關案件為355件，占比超過六成，仲介業者也捲入不少案中。   在這些糾紛中，雖然漏洞最多的仍是建商端的「房屋漏水」、「施工瑕疵」、「交屋延遲」等問題，但仲介業...

「房東漲租不手軟」：六都＋新竹 2024‑25 年租金狂飆，這些區域漲最猛！ 《M傳媒房產中心／專題報導》 當房價漲幅放緩，租金卻悄悄走高，這或許是不少租屋族近年最切身的感受。根據最新統計，台灣六大都會區（台北、新北、桃園、台中、台南、高雄）再加上新竹縣市，2024 至 2025 年間租金已進入「高壓上揚」格局。尤其北台灣及科技重鎮地區，租金年增幅大幅突破雙位數，成為少數仍在強勢上揚的居住成本項目。   以新竹為例，2025 年租金年增幅達 21.3%，在七...

用印被竄改、條款遭貼換　預售屋「審閱本」真的有用嗎？ 法院認「文字改變但無實質損害」　預售屋合約糾紛判例掀爭議！ 【M傳媒房產中心／專題報導】 「我簽約的時候合約內容沒問題，怎麼拿回去就變了？」一位於新北市 茂X建設 預售案「幸福XX」購屋的女買家在社群平台發文控訴，她在 2024年7月簽約時，依照流程拿到審閱本與正式合約、親自比對內容無誤後簽名。但沒想到代銷告知要收回合約用印，之後她發現合約竟被貼上新條款、自己的代刻印章被蓋上，原本約定...

用「二類謄本」低成本開發屋主，社區住戶收信收到手軟 【M傳媒房產中心／專題報導】 「又是一封不認識的仲介寄來的信！」 這可能是許多社區住戶共同的心聲。近來在購屋社群中，有網友揭露房仲業界一項公開的祕密，透過戶政事務所的第二類謄本，就能輕鬆找到屋主戶籍資料，成為開發潛在賣家的利器。這項成本低廉的合法方法，卻也引發了隱私與騷擾的爭議。   二類謄本是什麼？房仲開發屋主的合法途徑 根據網友分享的資訊，房仲業者經常透過申請二類謄本來取得...

國立大學碩士又怎樣？五十歲前沒還清房貸 只能做保全還貸款？  【M傳媒房產中心／專題報導】 「房貸一定要在五十歲以前還清！」 這句話在買房知識家引發熱烈討論，道出許多台灣人心中的焦慮。有網友直言，五十歲後身體不再耐操，就算頂著國立大學碩士光環，也難獲面試機會，最後只能從事保全等低薪工作，現實壓力讓「五十歲前還清房貸」成為許多人的夢想與負擔。   在就業市場，年過五十的求職者面臨著前所未有的挑戰。 許多企業對於聘用中年員工心存顧慮，...

「你買的房子開始跌了喔！」親人一句話，讓許多購屋族沉默的房產尷尬  【M傳媒房產中心／專題報導】 「千萬別跟兄弟姐妹聊房子！」這句話在房產社群裡流傳，背後反映的不只是同儕壓力，更是屋主與家人之間難以言說的微妙距離。一名網友在社群發文指出，自己是兄弟姐妹中唯一買房的人，但每當話題一提到房產，家人就接連投來冷嘲熱諷：「開始跌了喔！」「利率上調每月負擔很多吧？」「你那棟很多人要賣，應該賣不掉吧。」甚至長輩也會加入：「工作要好好保重，別...

文／朱福山 都更、改建之路漫長，許多屋主一等就是數十年，卻往往卡在少數不同意戶。今年稍早，南松山出現半月型的「都更孤島」，北市也有百億危老案因同樣情況而延宕。根據《住展》觀察，這種「缺一角」的基地現象，恐怕將成為未來居住的新常態。 台北市南松山半月型「都更孤島」改建案。圖／朱福山 盤點目前類似狀況的推案，線上銷售中的就包括『沐青』、『賦格對位』、『鄉林中山賦』、『杜拜藝術館』等案。過去這類「缺角基地」多見於素地難求的市中心，...

大街猥褻女子，犯嫌無保請回。法官神裁定，這樣的司法，要求百姓尊重，誰能說得出口。法無輕重，端看如何操使，人無貴賤，視其信行而已。難怪醉漢敢摃警察，重刑犯敢嗆法官。操法者輕賤法律，匡正之道何在？捨卻嚴正執法，民主自由厥為空談。 詐騙得手鉅億，輕判輕縱，隱匿重金，出獄後恣意享用。人不畏法，奈何以法繩之。案例斑斑，仿效者眾。社會紛亂，無時或止。投資騙局，極易得逞，原因值得深究。詐欺乃古老行業，淵源流長，傳承迄今，詐網更密。賊計狀元才，...

文／林喬慧 有「商仲女王」之稱的朱幸兒近日正式宣布創立「和氏璧國際物業」，擔任策略長，宣告重返商用不動產市場。據了解，和氏璧主打國際不動產投資與顧問服務，並計畫於2026年上半年在越南胡志明市與馬來西亞吉隆坡設立分公司，展現「立基台灣、深入亞洲、布局全球」的企業願景。 有「商仲女王」之稱的朱幸兒強勢回歸。圖／林喬慧 朱幸兒擁有近30年商仲經歷，曾任戴德梁行協理、創立第一太平台灣分公司，並在世邦魏理仕歷任台灣區董事總經理、中國大陸華...