面對Facebook、YouTube、TikTok、Threads、Instagram、小紅書及各類不動產物件平台快速成為房仲行銷主戰場，臺灣厝買賣文化發展協會近日於理監事會議中，邀請企業治理策略師、內在法遵架構者莊鈞翔博士，以「房仲影音行銷、新聞分享與AI內容法遵治理」為題進行專題分享，協助從業人員從單純追求流量與曝光，進一步建立具備授權依據、查核程序、責任紀錄及修正機制的房產媒體治理架構。          房仲將物件影片、新聞內容、空拍畫面、背景音樂及AI生成素...

房市結冰！法拍創「近十年次低」 專家揭真相：屋主都在等這件事 【M傳媒／綜合報導】 房市交易量持續降溫，市場原先擔心信用管制與銀行限貸可能引發法拍潮，但最新統計顯示，目前尚未出現大量房屋遭拍賣移轉的情況。 住商機構整理內政部資料指出，2026年上半年全台建物拍賣移轉為1,606棟，較2025年同期的1,516棟增加5.93％，但仍是近十年同期次低。繼承移轉3萬7,735棟、年減3.4％；贈與移轉2萬7,288棟、年減8.7％，分別為近十年同期第三高與第四高。 群洋國際...

預售屋土地款竟要匯「老闆私人帳戶」！不一定違法但風險高　付款前先查6件事 文／M傳媒房產中心 買預售屋準備繳交簽約款，代銷卻要求買方將房屋款匯入建設公司帳戶，土地款另外匯進「建商老闆的私人帳戶」，這種付款方式正常嗎？ 一名購屋人表示，日前簽訂預售屋買賣契約，付款時才被告知，購屋總價分為土地款與房屋款，其中房屋款由建設公司收取並開立統一發票，土地款則要匯入公司負責人的個人帳戶，而且不會開立發票。 這讓買方相當擔心：「只要是建商老闆...

租賃專法修法引爭議！山哥：房東、租客不是敵人　找出最大公約數才是解方 文／M傳媒房產中心 《租賃住宅市場發展及管理條例》修法方向出現調整。內政部表示，修正草案已於2026年4月函報行政院審查，現階段將優先推動社會較有共識的項目，包括保障房客申請租金補貼、遷入戶籍與申報租金支出的權利，同時增訂房客屢次欠租、從事非法活動或嚴重妨礙安寧時，房東得提前終止租約的機制。 至於先前提出的「保障一定租期」及「限制續約租金漲幅」，內政部最新說明並未...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導房屋淨值分享協議（Home Equity Sharing Agreement）近年在美國房產市場逐漸興起，提供屋主一種無需承擔新月付，即可將房產淨值（home equity）變現的新選擇。這種協議的本質是屋主向投資人出售其房屋未來增值的部分權利，以換取一筆預先支付的款項。 房屋淨值分享的運作模式 此類契約的核心概念，是屋主出售部分房屋的未來價值給投資者，換取一筆前期款項，金額介於 1.5 萬至 60 萬美元之間，甚至更高，資金用途不受限制。其運作方式類似股...

圖／本報資料庫商傳媒｜葉安庭／綜合外電報導德國正經歷一場嚴峻的房地產危機，估計國內尚需一百萬戶新住宅。該國擁有歐洲最高的租屋比例，超過五成三的家庭為租戶，而在柏林、萊比錫等大城市，這一比例更高達八成以上。 根據《EL PAÍS English》報導，德國的住宅建設量持續下滑，2025 年僅建成 206,600 戶，較前一年減少 45,000 戶，創下自 2012 年以來的最低紀錄。伊福經濟研究所（Ifo Institute）預計今年（2026）的住宅建設量將進一步降至 185,000 戶。住房短缺加上...

文／謝曉菁 竹北新月沙灣迎來全新樣貌！景觀改善工程近日完工，不僅入口設施全面翻新，閒置多年的瞭望亭也變身為「新月沙灣聽海天台」，成為竹北海岸最新觀景地標。為了歡慶啟用，竹北市公所將於8月1日舉辦「海洋音樂祭－風起了」，邀請民眾走訪全新升級的海岸景觀。 此次景觀改善工程首先針對入口區域進行整建，新設洗手間、淋浴間、露天沖洗區及洗腳區，並設置座椅等候區，在提升遊憩便利性的同時，也兼顧通風及使用隱私。 新月沙灣聽海天台提供民眾欣賞海天一...

文／謝曉菁 當預算有限時，究竟該選擇生活機能完善、但屋齡較高的中古屋，還是屋況新穎、但距離市中心較遠的新建案呢？對此，Podcast節目《房屋聽信義》指出，若必須取捨，通常建議優先考量地段，因為房屋裝潢、設備可以更新，但地段一旦決定便無法改變。 主持人家誠表示，許多購屋族看房時容易陷入「裝潢漂亮」的迷思，但真正影響房屋長期價值與居住品質的，往往是交通便利性、生活機能以及未來市場接受度等地段條件，而非眼前房屋的新舊程度。 在評估地段時，許...

圖／本報資料庫商傳媒｜吳承岳／台北報導近期歐元兌美元走弱，使得歐洲多國提供的「黃金簽證」或投資居留權計畫，對美元持有者而言，投資門檻顯著降低。根據一份分析報告指出，自今年1月2日至7月21日期間，歐元匯率下跌了2.6%，讓部分投資方案的美元等值成本減少高達60,600美元。 歐洲央行（European Central Bank）的參考匯率從1月2日的1歐元兌1.1721美元，下降至7月21日的1歐元兌1.1418美元。這項分析僅聚焦於匯率變動對投資成本的影響，並未計入匯兌手續費、政府規費...

文／謝曉菁 別輕信「支付費用就可以不用拆除違建」的說法！近期有「花錢找人疏通就能保住違建」、「支付幾萬元可免拆違建」等說法流傳，台北市建管處駁斥，相關傳聞毫無根據，違章建築一經查報，皆依《建築法》及《台北市違章建築處理規則》等規定辦理，若誤信「違建黃牛」，不僅金錢可能遭到詐騙，違建也將依法拆除，更須要負擔代拆費用。 建管處表示，台北市為了遏止新增違章建築，並維護公共安全、公共交通及公共衛生，在1995年1月1日以後興建的違章建築，一經查...