文／謝騏安　圖／123RF、FREEPIK 房屋漏水就像是生活的小瑕疵一樣，若是住在透天厝、公寓大樓或是中古屋，難免有一天會跟它不期而遇。然而，如果住在公寓大廈，漏水就像是一場推理小說中的複雜情節，讓人傷腦筋。公寓的管線錯綜複雜，若發現樓上漏水到樓下，又無法完全確定是樓上住戶的問題，因而公寓的住戶常常陷入一場爭議的推理局面。對此律師建議，居民們先了解法規、法院實務處理後，冷靜、不傷和氣地與鄰居們妥善處理漏水問題。 漏水糾紛　住戶共識難求 ...

文／王奕淳 高雄市府日前針對大寮區首次推出的兩公辦都更案舉辦招商說明會。兩案基地皆位於大寮81期重劃區，位處鳳山及大寮交界，地理位置具開發潛力，建設公司、地產開發等潛在投資者對此區域發展充滿願景。 高雄市副市長林欽榮表示，81期重劃區一、二期工區去(2023)年9月完工，緊接著預定今年3月啟用的兩座公園，南北銜接鳳山大寮商圈，且近捷運可開發為TOD生活宅。 都發局長吳文彥也強調，兩案除預估增加逾千戶住宅單元，市府也預計規劃逾百戶社會住宅，將81...

近年房市隨著台積電設廠議題而風風火火，例如高雄橋頭新市鎮便有網友戲稱當初勇敢搶進的買方為「橋頭勇士」；最新「勇士」則出現在嘉義科學園區，因傳出台積電評估建廠使市場為之振奮，雖未獲證實，但不只建商積極搶市推案，建材廠如國產建材實業也早在嘉義太保市設廠，並喊話：「台積電是積極爭取的目標」。 日前有媒體報導台積電向嘉義科學園區的南科管理局，提出100公頃用地需求，將作為先進封裝廠建廠用地，該消息雖未獲台積電證實，處於仍在評估的階段，談落腳嘉...

常有人說房價不跌是因為利息太低，近年美國為抗通膨，聯準會FED提高利率，短短1年從3%飆升到7%，根據紐約房仲業者指出，雖然紐約房產去年交易量下跌近3成，但平均中位數價格反而上升，反而是租金來到42年最高點，在預期今年將降息之下，對紐約房市很樂觀。 「紐約是全世界的經濟金融中心，是世界之都，所以吸引各國有錢人到那裡置產。」在紐約曼哈頓深耕房地產市場逾20年的Jade Stone Real Estate Consulting玉石不動產創辦者及總裁Anne Chang（張惠紋），今（27）日...

15年前，無論房地產投資或置產，強調的就是「地段、地段、地段」，只要投入所謂俗稱的蛋黃區，就是投資置產不敗的定律。15年後的今天，發現全台房市中南部都會平均漲幅超過65%，超過雙北市，而各都會的潛力蛋白區漲幅都超過傳統蛋黃區。 這波房市循環為何蛋黃蛋白漲勢會豬羊變色？房市趨勢專家李同榮用「走出天龍國 才知天下事」十個字，破解蛋黃蛋白定義的迷思，他同時提醒所有置產投資大眾，跳脫傳統思維與桎梏、走出台北看清全台房市，就會發現「潛力蛋白大翻身」...

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立 碳費即將開徵，綠色通膨即將引爆？先前有不動產業者宣稱，未來碳費開徵可能導致房價上漲15%至35%，引起市場眾多討論。不過環境部立刻出來釋疑，無論是營造業或不動產業都不是碳費初期規劃的徵收對象，且台灣碳費費率目前仍待審議，部分房產業者宣稱徵收碳費將導致房價大幅上漲與事實有差距，而且即便碳費開徵，對房價的影響估計也僅約1%，不應做為房產漲價藉口。 相關新聞：綠色風暴來襲！鋼鐵廠開漲價第一槍 林正雄：房...

台積電日本熊本廠24日開幕，科技大廠被視為經濟重要推手，還被媒體以「令和黑船」來形容影響力，更點名助漲菊陽町、大津町的房價，但根據馨傳不動產智庫執行長何世昌的說法，從日本公布的數據來看，房價、地價雖然有攀升，但還不到狂噴境界。 何世昌在臉書「房產知識Buffet+」發文，提到台積電熊本廠開幕新聞造成轟動，關於不動產價格訛傳轉述的消息也很誇張，有些描述房價漲4~5倍，有些描述土地價格漲5倍，還傳出投資客願以十倍價格收購菊陽町的土地，但事實未必如此...

文／朱福山 室內設計師的專業，就是聽取業主的需求，再根據不同面向的考量，提出適合他的設計，後續只要能幫業主設想住進去3、5年後的生活，他就會覺得，當初設計師幫他規劃的，真的是做對了。 然而，設計師卻也經常面臨業主夫妻兩人觀念不同時，具體要不要裝置哪些設備意見不同的情形，其中最常發生的，卻被設計師認為是家庭裡的夫妻感情增進器。 為什麼不跟我講 前中華民國室內設計協會理事長趙璽表示，有聽過那種裝修後，業主住進去2個禮拜後，跟設計師...

文／朱福山 民眾裝修找室內設計師規劃，往往卡在第一關：室內設計費一坪收多少錢，到底要不要付等問題？然而這其中的關鍵，專家認為在於室內設計師本身的自我修練，是否足以讓業主願意買單。 執業逾30年的大紘室內裝修設計負責人趙璽表示，他經常跟年輕設計師說：「出國盡量多體驗，包括各種層級的住宿與飯店，因為當業主找你幫他發想設計時，跟你說他之前住過的酒店體驗有多好時，結果你不知道，你要如何回應，他比你知道的還要多時，他找你幹嘛。」 室內設...

文／朱福山 年節全台走春賞屋，北中南各唱不同調，雖大批人潮往南走，但未挹注返鄉賞屋人潮，反而是年初三案場開工後，民眾陸續收假，北部個案3天來了上百組人…… 今年春節全台整體房市不溫不熱，多數案場表示來人與去年持平，甚有銳減的情勢，除特殊個案因活動加持，或產品特殊較易收穫有地緣性的民眾，趁返鄉順便前往賞屋。 北台灣：新案、熱銷案表現佳 觀察今年全台案場走春來客表現，北台灣雙北市的部分，遠雄房地產總經理張麗蓉表示，賞屋民眾更重「自...