商傳媒｜簡明心／綜合外電報導一份來自 Housingnotes.com 的分析指出，不動產的長期價值增長主要源於土地的增值，而非房屋結構本身。報告強調，房屋作為一種資產，若缺乏持續的投資與更新，其價值將隨時間推移而貶低，即使經過翻新，折舊過程仍會重新開始。 該分析闡明，房地產價值的提升，主要來自於土地價值的攀升。在多數房市中，土地價值在長達三十年的期間內往往會增值，這使得即使是現金較不充裕的屋主，也能以高於原始購入價的價格出售房產。然而，這並不代表房屋...

商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導在人工智慧（AI）革命持續為舊金山灣區創造財富之際，此地高昂的生活成本正迫使部分科技從業人員做出艱難抉擇，甚至被迫離開。 現年 60 多歲的生物科技工作者 Mark Wogulis 與其伴侶 Melanie Bowden，便是在矽谷面臨巨大生活壓力的寫照。Wogulis 曾任教職，後轉入製藥與生物科技領域，曾在 Elan Pharmaceuticals 和諾維信（Novozymes）等公司服務近二十載，後進入 Amyris 公司，然而該公司最終宣告破產，Wogulis 也在多輪裁員後遭到解雇。...

圖／本報資料庫商傳媒｜方承業／綜合外電報導根據《USA TODAY》報導，美國房地產市場正經歷顯著轉變，過往由單一全國性趨勢主導的局面已不復見，取而代之的是高度在地化的市場差異。房地產資料公司 Cotality 首席經濟學家塞爾瑪·黑普（Selma Hepp）直言：「根本就沒有全國市場了。」她指出，全國層面的數據趨勢，實則隱藏了複雜且日益破碎的區域性差異。 目前，居高不下的房貸利率，以及科技業裁員與全球局勢不穩等因素，正對美國各地區房市造成截然不同的影響。例如，西...

囤房稅2.0效應發威！「免稅小套房」不再免稅，超過3戶最高課4.8% 文／M傳媒房產中心 M編 囤房稅2.0上路後，過去不少「免稅小套房」如今不再無條件免稅。稅務局提醒，自然人持有現值10萬元以下的住家用房屋，全國限三戶免稅，超過戶數將無法免稅，甚至可能視為非自住住家房屋，課徵最高4.8％的囤房稅。 房屋稅差別稅率2.0（俗稱囤房稅2.0）自2024年7月1日上路，新制提高多屋族持有成本，其中過去常見的低總價小套房、老公寓或低現值住宅，也必須適用新規。 過...

房價終於跌了！台中一年慘跌6.65%，自住客還不進場？ 文／M傳媒房產中心 M編 房價終於跌了！但跌了你就敢買嗎？ 內政部公布2025年第4季全國住宅價格指數145.52，季增0.04%，終結連三季下跌。聽起來是好消息？但跟去年同期比，全國仍年減3.62%，六都全面負成長。 那些說「房價只漲不跌」的人，現在臉腫了嗎？ 中南部跌最兇，台中一年蒸發6.65% 六都房價全面年減，跌幅前三名： 台中市：年減6.65%（六都之冠） 高雄市：年減4.91% 台南市：年減4...

台南車站修了9年還在圍！古蹟變工地，117年才完工？鄉親：乾脆重蓋比較快 文／M傳媒房產中心 M編 一座國定古蹟，修了9年還沒好。不是因為難修，是因為廠商「修壞了」。 台南車站，台灣最古老的現役火車站，2017年啟動修復，原訂2021年完工。結果呢？承包廠商在變更設計程序還沒完成前就開工，把古蹟構件拆掉、材料亂用，直接把百年建築搞成工地。台鐵自己搞砸了，換台南市政府接手。然後呢？又過了5年。 現在車站本體還被鐵皮圍籬包著，路過的人猛一看，還以...

儲蓄險？早就過氣了！4,815億解約金全跑去股市，誰還在跟你領2% 文／M傳媒房產中心 M編 台股多頭氣勢猛，連存了多年的保單都被「棄養」。根據保發中心最新統計，今年第一季壽險業保險給付金額高達6,992億元，其中解約金就佔了4,815億元，較去年同期暴增17%。1月單月解約金1,871億元，更寫下近年單月新高。 錢跑去哪？壽險業者坦白說：進股市了。 儲蓄險被拋棄，投資型保單夯 這一波解約潮的主力，是傳統型儲蓄險、利變壽險，不是投資型保單。為什麼？因為傳...

大安區金華社宅開工！437戶、43.98億打造，2031年完工 文／M傳媒房產中心 M編 台北市大安區第一處社會住宅「金華特五基地社宅」於5月27日正式開工，由台北市府秘書長王玉芬主持。這座社宅基地面積超過1萬平方公尺，總預算43.98億元，將興建地下3層、地上22層的現代化建築，預計2031年完工。 共提供437戶社會住宅，房型規劃多元： 一房型：141戶 二房型：237戶 三房型：59戶 除住宅外，也將配置幼兒園、區民活動中心及里辦公處等社會服務設施...

包租代管出事誰負責？先搞懂「包租」和「代管」差在哪　別等糾紛發生才看合約 【M傳媒房產中心／綜合報導】 隨著租屋市場走向制度化，包租代管在政策推動下快速成長，已成為台灣租賃市場中愈來愈重要的一種模式。不過，很多房東與房客一聽到「包租代管」，常以為就是業者幫忙找房客、收租、處理修繕，實際上，包租與代管在法律關係上完全不同，出事時責任也不一樣。 尤其內政部已提出《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正草案，未來租屋市場可能朝向3年...

投資客退場，預售屋連看板都撤了？9合一大選利多恐有限 M傳媒房產中心 M編 投資客退場後，房市最先安靜下來的，不一定是接待中心，而是路邊的廣告看板。 過去房市熱的時候，重劃區主要道路、交流道旁、生活圈入口，幾乎滿滿都是預售案廣告。什麼捷運題材、科技園區、未來商圈、低總價成家、錯過不再，每一面看板都在告訴你：「現在不買，以後更貴。」 部分外圍重劃區與高供給區域，開始出現廣告量縮、看板撤換、接待中心來客減少的狀況。這代表什麼？不是房市...