文／謝曉菁　攝影／黃威彬 房屋稅繳納時間進入尾聲，有關民眾出售自住房地想適用土地增值稅10%優惠稅率，要注意「出售前1年內不得出租或營業」。台中市地方稅務局提醒，如果房屋過去曾出租作店面使用，即使已辦理停業、租約終止，也必須等滿1年後再出售，才能適用自用住宅用地優惠稅率。 近期有民眾向稅務單位詢問，自家住宅一樓過去出租給店家營業，目前租約已結束，營業登記也完成註銷，若之後出售土地，是否仍可適用自用住宅用地優惠稅率課徵土地增值稅。 《房...

圖／示意圖商傳媒｜責任編輯／綜合外電報導在杜拜房地產市場蓬勃發展之際，資訊碎片化與效率低落卻成為一大痛點。現年19歲的創業家Atiksh Mittal，選擇輟學投入人工智慧（AI）領域，並與共同創辦人Ashirwad Somani及Aryaman Maheshwari共同推出了Rechitta平台，目的在於透過AI技術，革新當地房地產的溝通與資訊傳遞模式。 Rechitta是一個運用AI驅動的溝通層，為杜拜房地產市場提供即時且結構化的回應。該平台能針對定價、庫存、付款計畫及專案更新提供即時資訊，同時追蹤...

文／謝曉菁 一千萬元是不少首購族進入房市的關鍵門檻，但同樣的預算，在不同城市能買到的居住空間差距卻相當懸殊。根據永慶房產集團統計近一年七都千萬元以下成屋交易資料，台北市千萬元內交易占比僅10.4%，平均只能買到13坪左右；相較之下，中南部多數城市不僅千萬元以下產品仍占五成以上，平均居住空間也超過24坪。 對此，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北市房價長期位居高不下，千萬元以內產品多集中在套房、小坪數住宅或高屋齡公寓，可選擇物件有限，因此交...

圖／示意圖商傳媒｜方承業／綜合外電報導新加坡住宅市場在今年第一季面臨新屋供給量大幅下滑的挑戰，但市場銷售表現卻超越新屋推案量，顯示強勁的購屋需求。 根據《Singapore Business Review》報導，第一季新屋供給量銳減三成，然而銷售量仍持續成長，超越市場上可供選擇的住宅單位數量。這反映了即便市場供應緊縮，買家需求依然強勁。 在租賃市場方面也呈現活躍，建屋發展局（HDB）的租金在四月微幅上揚，交易量增加5.2%。此外，散戶投資者在2026年對新加坡房地產投資...

今年房市520檔期雖然推案量較去年收斂，但市場並未全面轉弱，反而呈現「量縮價穩、強者恆強」格局。尤其台北、新北、台中、高雄等核心蛋黃區，仍有大型建商端出高總銷、高單價指標案，顯示具備地段、品牌與產品力的新案，仍被視為市場回穩後的領漲標的。 受到央行信用管制、房貸審核趨嚴與投資資金轉向股市影響，今年520檔期推案節奏明顯比過去保守。不過，房市專家觀察，這並不代表市場失去支撐，而是建商更精準選案、買方更重視地段與產品條件。過去普遍開花的推案模...

文／周念暉 租賃專法修法下，包租代管複雜的法律權責更應釐清。 包租代管日漸成為台灣租屋市場主流，然而，其複雜的法律結構常令房東與房客混淆。隨著《租賃住宅市場發展及管理條例》（簡稱租賃專法）修訂，本文深入剖析「包租」與「代管」的權責差異，提醒利害關係人避開隱藏風險，並在新法規範下守護自身的居住與資產權益。 近年來，台灣租屋市場結構快速轉變，在房價高漲、人口流動頻繁與政府住宅政策推動的多重影響下，「包租代管」逐漸成為房東與房客都會接...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導美國兩大房地產投資信託公司 Equity Residential 與艾芙隆海灣社群公司（AvalonBay Communities）昨日宣布達成一項劃時代的全股票合併協議，預計將組建成為美國最大的住宅租賃房地產公司之一，企業價值高達約 690 億美元。 根據合併條款，艾芙隆海灣社群公司的股東每持有 1 股股票，將獲得約 2.793 股的 Equity Residential 普通股。交易完成後，艾芙隆海灣社群公司的股東將持有合併後新公司約 51.2% 的股權，而 Equity Residenti...

圖／示意圖商傳媒｜簡明心／綜合外電報導全球房地產投資版圖正經歷顯著轉變，資料中心已不再是利基型資產，而是機構投資人青睞的核心配置。據《citybuzz》報導，在人工智慧（AI）加速發展的帶動下，資料中心對各大企業而言已成為基礎設施的必要條件，促使流入資料中心的資本額在2025年首度超越辦公大樓，顯示房地產投資出現結構性調整。 資料中心需求的飆升帶來了新的挑戰。房地產專業人士指出，目前資料中心建設的主要限制已從資本轉向基礎設施，特別是電力供應、電網互...

商傳媒｜簡明心／綜合外電報導儘管房地產投資以其資產增值、稅務優惠及潛在被動收入等優勢吸引眾多投資者，但專家提醒，若缺乏周密策略與充分準備，投資恐面臨失敗。房地產專家、Sentry Residential, Inc. 創辦人查德·布里登（Chad Breeden）指出，投資失利的常見陷阱多達七項，投資人應提高警惕。 研究不足與收益預估不實 布里登強調，若投資人未對市場進行深入研究，可能選到房價正在貶值的區域，或是過度高估房產的未來增值潛力。他表示：「這可能導致日後出售房產時...

外國人能在台灣買房嗎？「互惠國家制度」一次看懂　不是所有國家都能自由買房 文／M傳媒房產中心 M編 外國人是否能在台灣購買不動產，並非單純「可以或不可以」，而是依據《土地法》第18條「平等互惠原則」，由內政部依各國對我國人民之土地權利開放程度逐一認定。 換句話說，關鍵不是國籍本身，而是「該國是否允許我國人民取得相同或相近的不動產權利」。 依據內政部地政司公告之《外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表》，各國可取得權利範圍不盡...